Основания и причини за конфискация на поземлен имот
Територията, собственост на частно лице (гражданин, индивидуален предприемач или предприятие), може да бъде принудително отнета.
Има сериозни причини за такава процедура. В какви случаи е разрешено отнемането на предмети и как се извършва, ще научите от тази статия.
Конфискация на земя: какво е това?
Ако собственикът на територията извърши определено нарушение, свързано с придобиването, отчуждаването или използването на тази собственост, земята може да бъде конфискувана.
В същото време подобна процедура се извършва само ако има подходящо съдебно разпореждане и без плащане на финансова компенсация, в съответствие с член 50 от Кодекса на земята на България и член 243 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
На практика конфискацията на поземлен имот може да означава отнемането му за всякакви цели. В някои случаи действителният собственик на обекта има право да разчита на подходящо обезщетение.
Причини за конфискация на земя
Обектът може да бъде иззет както от собственика-гражданин, така и от организацията, която притежава земята. В същото време обстоятелствата, които са станали причина за прилагането на тази процедура, са не малко важни.
Законът определя следните основания за конфискация на поземлени имоти:
- изкупуване от общината или държавните органи;
- извършването от собственика на престъпление (например незаконно придобиване на права върху територията);
- нерационално или неподходящо използване на сайта;
- появата на непредвидена извънредна ситуация, например избухване на епидемия (в този случай говорим за реквизиция);
- неизпълнение на задължение по дълга (например, ако не е платен заем).
Освобождаване за общински или държавни нужди
Федералните органи или представители на местното самоуправление могат да започнат тази процедура. Решението за конфискация трябва да бъде предоставено на собственика на обекта в рамките на 12 месеца преди започване на процеса на конфискация.
Властите трябва да имат основателна причина да конфискуват обекта:
- изпълнение на международни задължения;
- изграждане на обекти с регионално, федерално или общинско значение (например образователни институции, магистрали и други инженерни съоръжения);
- и т.н.
Конфискацията в този случай предполага изплащане на парично обезщетение. Размерът на обезщетението ще включва пазарната или кадастралната стойност на земята, сума, равна на загубите, понесени от собственика във връзка с изземването, както и плащане за пропуснати търговски ползи (ако има такива).
Имаше ли сгради на мястото? При отнемане на земята тези недвижими имоти също подлежат на задължителна конфискация. Собственикът получава обезщетение и за този имот.
Използване на предмет неподходящо
Злоупотребата с територия може да доведе до намаляване на качеството и плодородието на почвата, както и влошаване на околната среда като цяло (например поради използването на опасни химикали от собственика).
Неизпълнение на дългово задължение
При кандидатстване за кредит обектът може да бъде предмет на обезпечение. В случай на неплащане на дълг по заем, финансовата институция има право да се обърне към съда и принудително да конфискува имуществото. След внимателно разглеждане на случая съдията издава подходящо решение.
Образувано е изпълнително производствослужители на FSSP - съдебни изпълнители. Те имат право да опишат и запорират имуществото на длъжника, да го обявят на търг с цел продажба и връщане на сумата на дълга на ищеца.
В такава ситуация конфискацията на земя се извършва въз основа на съдебно решение и съответното решение, издадено от FSSP.
Реквизиция и конфискация на земя
В случай на извънредна ситуация (епидемия, мащабна авария, природно бедствие и др.) Държавните и общинските власти имат право временно да отнемат територията, принадлежаща на гражданин или организация.
Тази процедура се нарича реквизиция и се регулира от член 51 от Кодекса на труда на Руската федерация, както и от член 242 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
След отстраняване на последиците от аварийната ситуация обектът подлежи на връщане на собственика. Ако по някаква причина не може да бъде върнато, на собственика се изплаща финансова компенсация.
Ред за конфискация на имущество
Процесът на придобиване на обект зависи от основанието за започване на тази процедура. В повечето случаи държавните органи, упълномощени да упражняват контрол върху поземлените имоти, извършват съответните проверки и разкриват факта на нарушение.
Ако проблемът е свързан с неправомерно използване на земята, на собственика се издава заповед за отстраняване на това нарушение и заплащане на глоба.
При отнемане на земя за общински, областни или държавни нужди се сключва съответен писмен договор със собственика. Ако дадено лице откаже да подпише този документ, конфискацията може да се извърши чрез съда.
Изплащане на обезщетение
В повечето случаи за оттеглянето на сайта бившият му собственик има право на парично възнаграждение. Изключение еконфискация на земя във връзка с извършване на престъпление в съответствие с член 50 от Кодекса на земята на Руската федерация.
Компенсацията се състои от следните компоненти:
- инвентарна, кадастрална или пазарна стойност на обекта;
- пропусната бизнес печалба;
- загуби, свързани със загубата на права върху земя;
- намирането на територията на всякакви сгради, за чието отнемане също се дължи обезщетение.
Окончателната изкупна цена може да бъде договорена от страните в подходящо писмено споразумение. Ако собственикът и властите не стигнат до единно решение, се установява стандартна цена на обезщетението, която е специфична за конкретна ситуация.