Основен и текущ ремонт на покрив на жилищна сграда, цени и оценки

Ремонт на покрива на жилищна сграда в Москва, както и в други региони на България, може да се наложи по всяко време на годината. И ако текущата работа не може да коригира ситуацията, трябва да се обърнете към основен ремонт.

Етапи на работа:

Предишното покритие се отстранява;
Ремонт на дървена или метална конструкция;
Третирани с антисептик и забавител на горенето;
Възстановена е топлоизолацията;
Извършва се боядисване (ако е необходимо).

Изборът на материали се определя от вида на припокриването. За укрепване или замяна на дефектните му части са предвидени редица изисквания относно избора на подходящ тип и характеристики на продукта в съответствие с условията на експлоатация. Метеорологичните условия се вземат предвид (ще бъде ефективно да се изчака топло и сухо време). Изключение може да бъде дългосрочната работа в случай на изтичане.

Видове покриви

Мек. Ремонтите се извършват с меки или метални материали:

Първите три вида ще се справят добре със задачите си, което ще осигури минимални разходи за следващите 2-3 години. Могат да се използват и за мембранни покриви.

Последният вариант се отнася до фундаментално нови материали, които осигуряват здравина на покривния килим, надеждни връзки, липса на мехури и пукнатини, които могат да причинят натрупване на течност под листа. Икономия на потребление на ресурси - минимум 7 години.

Метал. За разлика от битумните продукти, той е по-издръжлив, но непрактичен при излагане на температурни и атмосферни фактори. Галванизацията може да даде ръжда, алуминий - разминаване на шевовете.

Азбестоцимент. Отнася се за издръжливпродукти с ниски естетически характеристики.

Конфигурация и характеристики на покрива

Бесскатная;
Навес;
фронтон;
Многонаклонен;
Сложен покрив.

Ремонтни дейности

Обръщането към специалисти ще помогне за решаването на редица проблеми:

Пълен ремонт или подмяна на платното;
Запълване с нова замазка;
Поставяне на мокетен плат (на 2 слоя).

Задължителна стъпка е почистването на шевовете от ръжда, отстраняване на дефекти, повреди и пукнатини. Когато степента на отказ достигне 30%, се извършва пълна подмяна на сайта.

При залепване на покривен материал обикновено се използва газова горелка, която позволява нагряване на долната страна на килима и притискането му към повърхността на покрива. Облицовката на покривния материал се припокрива. За да избегнете течове, можете да използвате различни уплътнители, чиято цена ви позволява да изберете най-добрия вариант. Но експертите все още препоръчват да се съсредоточите върху пръскано полимерно покритие, което осигурява лекота на нанасяне и по-голяма адхезия.

Полиуреята се нанася с пистолет върху повърхности с всякаква конфигурация. Образува трайно, безшевно, еластично покритие, което е устойчиво на агресивни среди и температурни крайности. Изпълнението на прогресивна хидроизолация е 1500 кв.м. с разход на труд при една смяна от 2 човека.

Условия на ремонта

Срокът на експлоатация на отделните части на сградата е посочен в документите на висшите изпълнителни органи на Руската федерация:

Покривите от керамични керемиди издържат до 90 години;
Използването на черна стомана предполага период от 15 години;
Битумни конструкции - до 5 години;
Поцинковани продукти - до 30 години.

Изборът на покрития се договаряс жителите на къщата, което се дължи на голям диапазон в цената на продуктите и работите.

Оценка: видове, характеристики, процедура на съставяне

Извършва се бюджетиране както за текущ, така и за основен ремонт. Задължителни аспекти в оценката на основния ремонт на покрива са:

Проверка на повърхността за образуване на дефекти;
Оценка на общото състояние;
Състоянието на територията под мястото на обекта (таванско помещение, електрически проводници, подова повърхност и греди);
Идентифициране на повредени зони;
Избор на технология: аварийна, текуща, капиталова (в рамките на 40% от повреди).
Определение на материала: мек, шисти, метал, плочки.

След анализ на покрива се извършва измерване на грешките. Този процес е придружен от доклад за проверка с прехвърляне на данни към списъка на щетите, който посочва работния план, материалите, механизмите и приспособленията. Отделна позиция показва непредвидени разходи.

Задължителни позиции в оценката

Първите позиции са предвидени за описание на подготвителната работа: демонтаж на ролки; отстраняване на циментова замазка; демонтаж на нагреватели, пароизолация; демонтаж на парапети и водохващащи фунии.

След това ще последва изброяване на възстановителните работи: монтаж на парапети; завършване на основата с грунд; подравняване на замазката; нанасяне на уплътнител, топлоизолация; облицовка на килимни елементи; подреждане на дренажната система; довършителни работи на покрива. Приложен е списък на строителните елементи, графици за финансиране.

За да съставите самостоятелно оценка за ремонт на покрива на жилищна сграда по текущи цени, можете да използвате програмата DefSmeta.

Индикаторите за разходите зависят от желанията на клиента. С минимумизпълнение на работата, ценовата политика на различните изпълнители е приблизително еднаква. Разликата може да достигне до 5%.

Минималната цена за ремонт на покрива на жилищна сграда в жилищен район варира от 870 рубли. на кв.м. мек покрив и 760 рубли. на кв. м. изолирана версия. Крайната цена на ремонта на покрива на жилищна сграда се формира при изготвяне на оценка.

Средни цени на примера на стандартна панелна къща:

Инсталация	Цени, търкайте.
Подготовка на основата	10 хиляди
Монтаж на ламарини, кв.м.	320
Солидно разположение на палубата	290
Постилане на меко бельо, кв.м.	330

Процесно финансиране

Основен ремонт на плосък покрив на жилищна сграда (100%) се заплаща от собствениците на помещенията (жителите разделят сумата на площта на апартаментите). 95% финансирани от Държавната корпорация (Фонд за подпомагане на сградното реформиране), 5% от получения акт - от жители. Селективната реставрация ще бъде платена от държавните и общинските власти.

Заявление за ремонт на покриви

Заявление до жилищния офис се изготвя по модела:

Е, ако изготвянето на документа е извършено колективно!

Как да кандидатствам

с препоръчана поща с предизвестие;
Лично. В тази ситуация е необходимо участието на свидетел, където се изисква неговият подпис.

Действия на ЖЕК

Бележка в дневника на диспечера ще бъде първият сигнал за връзка с изпълнителя. Неговата задача е да прецени ситуацията и да договори цената с двете страни. По-нататъшните действия се извършват съгласно договора. Ако субсидията не е формализирана или разпределена, разходите се поделят между наемателите.

Каква е разликата между основен и текущ ремонт?

Извършването на малки, текущи ремонти на покрива на жилищна сграда се извършва в следните случаи:

Коригиране на някои дефекти, образувани от течове;
Плочата беше откъсната след лошо време;
Премахване на пукнатини и пукнатини, които изискват фиксиране на лепенки;
Подмяна на отделни секции.

Основен ремонт на покрив на жилищна сграда:

Изхвърляне на покритието;
Решаване на проблема със старата замазка или гредите;
Монтиране на нови части.

Изчисляването на разходите предвижда подмяната на отделни части от покривния пай, подобряването на носещата конструкция, вида на изолацията и количеството на нейното потребление. Това включва и доставката на продуктите и сложността на процеса.

Внимание! Периодичното участие на ZhEK за рутинни проверки на покрива ще предотврати корозия и изтичане. Проверката се извършва през пролетта и есента.

Аварийното състояние на покрива е открита заплаха за целостта на помещенията. Временно отстраняване на неприятните моменти е възможно с помощта на съвременна диагностика и текущи ремонти. Осъществяването на глобалното възстановяване обаче е важен процес, който не може да бъде пренебрегнат.

Нашите предимства

Срок на експлоатация покрив повече от 25 години

100% безшевни без шевове - без течове

Количество извършена работа (≈ 3 оборота около Земята)

Скорост на работа 1 000 m² за 1 ден

Безопасност не се използва открит огън