От 1 юли започва продажбата на земя в Казахстан. Какво трябва да знаете
Правителството на Казахстан възнамерява да стимулира закупуването на земеделска земя, особено на тези, които вече са отдадени под дългосрочна аренда.
Ако има собственик на земята, тя ще се използва по-рационално
Трябва да се отбележи, че пресслужбата на президента съобщи, че държавният глава Нурсултан Назарбаев е подписал Закона на Република Казахстан „За изменения и допълнения в Кодекса на земята“. Както се посочва в информацията, "документът е насочен към изпълнение на Плана на нацията - 100 конкретни стъпки за въвеждане на пет институционални реформи по отношение на въвеждане на пазара на земеделски земи с цел ефективното им използване, опростяване на процедурата за промяна на предназначението на земята".
Фермерите бяха оставени с избор: купуват или наемат, но във втория случай таксата ще се увеличи три пъти.
Както обясни Нурлан Абдуов, началник на отдела за поземлени отношения на Акимата на област Костанай: „Ако фермер иска да изкупи земята, която има под аренда, той ще плати 50% от прогнозната кадастрална стойност, тази сума може да бъде разделена на 10 години. Ако директорът на стопанството не може да закупи земя или не иска да я придобие, може и да я наеме, но от следващата година рентата ще се увеличи три пъти.
За още полезна и интересна информация за парите посетете нашата страница Финанси във Facebook !
Според правителството много обекти не се използват по предназначение или изобщо не се произвеждат и затова се предлага да бъдат продадени. Отбелязва се, че ако има собственик, значи ще има отговорност и земята ще се използва рационално. Подобна иновация се нарича голям плюс: земеделските производители ще могат лесно да променят целтаотреждане на земя в случай на строителство върху тези парцели, като това няма да изисква специални разрешения и одобрения.
Експертно мнение
Известният икономистПетър Свойк смята, че собствеността върху земята е изключение от основното правило на пазарната икономика.
„Ако светостта и неприкосновеността на частната собственост е основното правило на пазарната икономика, то собствеността върху земята е по-скоро изключение от нея. Освен, разбира се, собственост върху земя, достатъчна за жилищно строителство, градинарство и градинарство. За земеделските земи историческата традиция и съвременният социален манталитет се наслагват върху действителния търговски оборот и всичко това не е в полза на подобна институция за Казахстан.
По отношение на ефективността на продажбата на земя Петър Свойк отбеляза: „Ако вземем точно икономическата ефективност, тогава е достатъчно да си припомним набора от аргументи, придружаващи „прокарването“ на първата версия на Кодекса за земята с частна собственост върху земята - тезите за появата на ефективни собственици и превръщането на земята в обезпечителен инструмент за евтино кредитиране не се материализираха. И тогава, между другото, в историята на нашия управляван парламент имаше единствен случай, когато той се съпротивляваше да приеме почти сериозно частната собственост върху земята. Сега втората вълна на приватизация на земята е насложена от криза и сянката на Китай, който активно навлиза в икономиката ни, независимо от уверенията, че земята няма да се продава на чужденци.
Големите имоти са неефективни
ИкономистътЖарас Ахметов също изразява съмнения относно ефективността на механизма за продажба на земя: „Земята е актив, който трябва да се капитализира. Пазарът на земя е механизъм за нейното капитализиране. важновъпросът е как да продаваме, т.е. самият механизъм. Друг важен аспект е дали ще има концентрация на земя с ограничен брой собственици. Световната история и нашата собствена история показват, че едрото земевладение е неефективно.
Това е единственият начин да оцелееш
Икономическият наблюдателДенис Кривошеев, напротив, е сигурен, че това е може би единственият начин за оцеляване на страната: „Несъмнено земята е национално богатство и всеки разговор за нейната продажба се възприема от обществото като продажба на родината. В това има логика. За казахите независимостта, територията има свещено значение. В кръвта на свободните хора дори няма такова нещо като частна собственост върху земята. Като основно богатство и единствена надежда за оцеляване, то се възприема като нещо общо, нещо без вътрешни граници. Можете да признаете правото на "6 акра", дори шест хектара, оградени с тухлена ограда, но вашите собствени, тези, с които можете да преговаряте или просто да говорите. В разбирането на бизнеса частната собственост върху земята е нещо повече. Това е гарант, това е стоманобетонен щит, който защитава инвестициите в него. Съединените щати се утвърдиха като държава благодарение на неприкосновеността на това право.
Нуждаете се от информация за недвижими имоти, цени на земя или апартаменти? Потърсете я в популярна услугаОтговори!
Денис Кривошеев отбелязва, че разговорите за продажба на земя напрягат казахстанското общество, но според него трябва да се приеме за даденост, че земята е абсолютно същата стока като всяка друга.
„Да го продадеш не означава да го загубиш напълно, дори ако собственикът е чужд гражданин. Трябва да се пази от варварско отношение, от злоупотреба, но да не се използва, това е много по-голямо престъпление. Огромна площ, която моженосят приходи в бюджета, много по-големи от петрола. В сегашните условия това е единственият начин за оцеляване. Сами не сме в състояние да използваме това богатство за собствена полза.
Нашата велика степ, според експерти, може да изхрани милиард души, а днес не изхранва дори 17 милиона. Историята трябва да се помни, земята, която не се използва, рано или късно намира нов собственик, въпреки всичко. На земята има почти 7 милиарда души. Добрите, плодородни земи са лукс, съкровище, за което са готови да се борят до последна капка кръв. Може би, придобивайки нови собственици, Казахстан ще намери нови, предани, благодарни граждани и защитници. В края на краищата да останеш малка нация на голямо девствено парче земя, за дълъг период от време, е неразрешима задача нито политически, нито икономически, нито от гледна точка на военната стратегия“, сигурен е експертът.
Рискът от създаване на групи от латифундисти е много висок
Айкън Конуров, депутат от партията на "Народните комунисти", смята, че днес имаме тъжна картина на деградацията на основния ни ресурс - земята.
Трябва да се отбележи, че в момента в Казахстан 99,5 милиона хектара или 98,7% от земеделската земя са под дългосрочна аренда и само 1,3% от земята е частна собственост. В същото време според резултатите от инвентаризацията за 2012-2014 г. са идентифицирани 7,4 милиона хектара неизползвани парцели.
Препоръчваме ви да прочетете и другите ни интересни статии на тема недвижими имоти:
Как са се повишили цените на жилищата в Казахстан за 15 години
Средностатистическият казахстанец трябва да спестява повече от 21 години, за да си купи 1-стаен апартамент в нова сграда