Отдаване под наем на жилище като бизнес
Днес за 25-40% от стойността на жилищния имот можете да придобиете апартамент по договор за доживотна рента. Днес договорът за наем е един от най-достъпните и лесни начини за придобиване на собствен дом. Това се дължи на два основни фактора. Еднократното плащане за жилище е около 10% от пазарната му стойност. Други 15-40% от сумата се плащат месечно на равни вноски.
Например месечният наем на среден апартамент в Москва днес е около 15 000 рубли, включително сметките за комунални услуги. По този начин закупуването на жилище по договор за наем днес е по-изгодно не само в сравнение с получаването на ипотека или друг заем, но дори и инвестирането в недвижими имоти в процес на изграждане.
Същността на договора за наем е, че собственикът на жилище прехвърля своя недвижим имот на платеца на наема при условията на редовни плащания на сумата, установена в договора.
Съгласно действащия Граждански кодекс на България днес има три вида рента: постоянна рента, зависим анюитет и пожизнена рента. За бизнеса най-подходящият вариант е доживотна рента. Условията на това споразумение позволяват да се защитят интересите и на двете страни по договора, доколкото е възможно, за да се сведат до минимум рисковете. Основното задължение на платеца на наема е необходимостта от редовно плащане на наемните плащания в съответствие с договора, както и плащането на предоставените комунални услуги.
Да вземем един прост пример.
Вземете апартамент в Москва на стойност 4 000 000 рубли. Първата вноска по договора за доживотна рента ще бъде 400 000 рубли. Месечният размер на наемните плащания ще бъде около 10 000 рубли, плюс около 3000 за сметки за комунални услуги. Ако собственикът на апартамента живее 10 години, тогава общата цена на апартамента зализингодателят ще възлиза на 1 960 000 рубли.