Отговорност на Федералната служба за регистрация за регистриране на правата на гражданите върху недвижими имоти, Агенция за недвижими имоти
Отговорност на службата FRS на Федералната служба за регистрация - звучи сериозно, нали? Надежден, солиден, вдъхва доверие. Зад името се усеща сериозен офис, уверено бъдеще и светло настояще.
А какво да кажем за отговорността на FRS за действията си за регистриране на правата на гражданите върху недвижими имоти? Имаше ли пробиви? Печатни грешки в документите, приемане на фалшиви документи „без гледане“? Беше, всичко беше... Уви, няма такъв офис, частен или обществен, който изобщо да не прави грешки, случайно или умишлено. (Все още не говорим за банални забавяния, които се превърнаха в истински проблем както за брокерите, така и за собствениците на имоти. Това обикновено е отделен разговор).
Законът за държавната регистрация на недвижимите имоти съдържа много препратки към факта, че регистрационният орган, който го извършва, е „задължен“, „трябва“ и т.н., и само с една скромна клауза, в самия край е записано: „Кандидатите имат право да обжалват действията или бездействието на длъжностни лица ...“
Предполага се, че възможната процедура за обжалване на погрешни (и често незаконни) действия на служители на FRS ще бъде досъдебна. Тоест лице или организация, които се смятат за жертви, трябва да се свържат с органите на длъжностното лице, извършило нарушението. На преките началници, т.е. към същия FRS. Което, разбира се, спазва честта на режима. И дори не предполага, че неговият човек е способен да извърши нарушение.
Но нека не обвиняваме FRS, нека се опитаме да разберем за какво може да бъде отговорен той (отделът). След внимателно прочитане на горния закон ще стигнем до извода, че Службата (и Rosregistration като цяло) е отговорна за проверката на документите и документооборота, докато самата регистрация на сделката става след проверките, когатоРъководството е убедено в тяхната правота. И е невъзможно действителната регистрация на сделката да бъде призната за незаконна.
Помислете за пример за често срещана (уви!) измамна схема.
Има апартамент, на който безскрупулни граждани са „хвърлили око“, има самотен жител, който едва ли носи отговорност за действията си, например „човек, който злоупотребява с алкохол“ или неподвижен човек с увреждания. След като измамно влезе в доверието на собственика, измамникът получава генерално пълномощно от него и продава апартамента, като го използва, като естествено регистрира договора за покупко-продажба във Федералната служба за регистрация.
Преди да регистрира сделката, служителят на отдела проверява документите за жилище, собственост и други книжа и регистрира сделката. По мнението на ФРС сделката е законна - в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти представените документи са проверени за съответствие, подписът на продавача и неговата самоличност са нотариално заверени - т.е. Всичко изглежда законно. Транзакцията е регистрирана в FRS. Собственикът остава без апартамент и без пари. Няма претенции към регистриращия орган ...
Вторият пример е не по-малко често срещан (отново, уви ...).
Снимка на правилния човек се поставя в паспорта на собственика на апартамента, изолира се по какъвто и да е начин за времето на продажбата и покупката и сделката се извършва. Както и в първия случай, документите са изрядни, няма оплаквания от FRS. Те не могат да бъдат - според съществуващото законодателство! Официално, когато се регистрира, Федералната служба за регистрация трябва да се занимава с: - проверка на документите за обекта на сделката, - проверка на правоспособността на лицата, извършващи сделката, - проверка на договора за покупко-продажба (или друго действие с недвижими имоти), - правилността на попълването и пълнотата на документите, - проверка на документите за съответствие със съществуващите записи в USRR,действие в законовия срок. Ако всички тези условия са изпълнени, ако не можете да намерите грешка в документите по нито една от точките, ако FRS е установила автентичността и съответствието на всички документи, използвайки методите, с които разполага, транзакцията ще бъде регистрирана.
И ако схемата първоначално е била измамна, искове срещу Службата могат да се разглеждат само като част от небрежност във връзка с официални действия, но не и по обвинения за действителна регистрация като такава.