Панелното жилищно строителство Максим Столяр ще бъде търсено още много години
Новият жилищен квартал, построен в Западное Дегунино, на улица Базовская, вече влезе в съвременната история на стандартното жилищно строителство като опит за модернизиране на жилищната среда без промяна на производствените технологии на старите серии. Дизайнерите - компанията "Terra Auri" - успяха да направят външния вид на квартала нестандартен. В същото време проектът показа, че е фундаменталнода се подобри качеството на сградите на старото оборудване е невъзможно. Максим Столяр, ръководител на архитектурното студио Terra Auri, говори за перспективите на индустриалното жилищно строителство.
- И все пак, според Вас, какво е по-перспективно днес да се строи в България: серии или индивидуални проекти?
- Технологията на панелното жилищно строителство ще бъде търсена още дълги години, тъй като непрекъснато се модернизира, което означава, че в една или друга степен отговаря на изискванията на българския пазар на недвижими имоти. Разбира се, за такъв голям град като Москва, където са концентрирани основните строителни ресурси, това не е толкова очевидно твърдение, но ако го разгледаме в национален мащаб, е трудно да се задоволи нуждата от жилища само с индивидуални монолитни и тухлени къщи, които значително изостават по отношение на строителството и по-скъпи в сравнение със стандартния панел.
Северна България например има голяма нужда от индустриални къщи от нови серии. Има цели градове с къщи в съветски стил, които са морално и физически напълно остарели. Интерес към новите технологии за жилищно строителство ще бъде проявен от суровини, включително петролни компании, които трябва да осигурят на своите служители жилища. Тук е важно да се отбележи, че климатичните условия на практика не се налагатняма ограничения за експлоатацията на къщи от ново поколение. С изключение на изискванията за специално разпределение на сградите за райони с висока сеизмичност.
По този начин, с помощта на модернизирана панелна жилищна конструкция, която се основава на осигуряване на по-голяма свобода за решения за архитектурно планиране, подобряване на качеството на конструкцията, намаляване на разходите за изграждане и експлоатация на сгради, е възможно да се реши не само проблемът с липсата на жилищен фонд, но и да се даде нов тласък на развитието на търговските недвижими имоти.
По инициатива на правителството на Москва беше създадена работна група към Комитета по архитектура на Москва за разработване на проекти за стандартни панелни къщи от ново поколение.
Сред участниците в него са големи играчи на пазара в Москва и Московска област - ДСК-1, ДСК-2, ДСК-3, Главмосстрой, някои от тях дори успяха да представят наистина революционни идеи в областта на промишленото жилищно строителство, които в близко бъдеще ще могат да сравняват жилищата от икономична класа с бизнес класа. Разликата ще остане само в кадрите на апартаментите и местоположението на сградата.
- Ще може ли индустриалната база на индустрията за строителни материали да се справи с изпълнението на необходимите обеми строителство?
– Разбира се, създаването на нова серия къщи за многократна употреба в индустриалното строителство предполага паралелна реконструкция и развитие на фундаментално нова индустриална строителна база. Не минава нито една работна среща без обсъждане на този ключов въпрос. Фактът, че днес домостроителният завод е морално и дори физически износен, е очевиден.
Следователно основната стъпка към въвеждането на нови серии стандартни къщи ще бъде процесът на реорганизация на строителния капацитет, реанимацията на ДСК на нова индустриална основа, придобиването и внедряването на новипроизводствени линии, в които преобладават сглобяемите елементи и "мокрите процеси" на строителната площадка практически са сведени до нула.
-Кои са основните плюсове и минуси на панелното жилищно строителство?
– Безспорното предимство на панелното жилищно строителство е оптималното съотношение цена-качество, както и възможността за бързо изграждане на жилищни сгради в големи обеми. На първо място, това се дължи на факта, че сглобяемите конструкции за панелни къщи се произвеждат в завода, във високо механизирано и автоматизирано производство, което позволява да се сведат до минимум „мокрите процеси“ на строителната площадка и следователно влиянието на „човешкия фактор“ върху влошаването на качеството на строителството. В резултат на това времето и цената на строителството на такива къщи са значително намалени в сравнение с монолитно-каркасните и тухлените.
Говорейки от практическа гледна точка, водещите индустриални организации активно създават производствени линии за сглобяеми конструкции, които позволяват изграждането на висококачествени жилищни сгради с различна височина и оформление с индивидуална архитектура.
Освен това съвременните технологични и строителни решения позволяват предварително проектиране на първите етажи за търговска инфраструктура и поставяне на подземен паркинг в панелна къща.
Що се отнася до недостатъците на панелните жилища от съветския и постперестройковия период, няма смисъл да ги изброяваме - всички знаем за тях от първа ръка. Например, от дълго време сред минусите може да се отбележи лоша звукоизолация, топлоизолация и междупанелни шевове. Въпреки това днес вече се използват безшевни технологии за довършване на фасади. Благодарение на тях междупанелните шевове напълно липсват на къщите, което от своя страна има положителен ефект не самовърху топло- и енергоспестяването на обекта, премахване на течове и замръзване на фугите на външните стени, но също така подобрява естетическите му характеристики чрез използване на разнообразни цветови и архитектурни решения.
- Какво друго отличава панелните къщи от ново поколение?
- Ако направим аналогия между новите панелни корпуси с типови серии от преди двадесет години, те се различават значително по своите характеристики. Първо, апартаментите в сгради, построени с помощта на съвременна индустриална технология, имат голяма площ, високи тавани и подобрено оформление. В допълнение, качеството на повърхностното покритие е толкова подобрено.
На второ място, трансформациите в панелното жилищно строителство са извършени във външния вид на сградите: изборът на довършителни техники при проектирането на фасадите значително се разшири. Трето, такива къщи отговарят на съвременните изисквания за безопасност, енергийна ефективност и издръжливост. За радикално намаляване на загубите на топлина и електроенергия в сградите се използва интегриран подход, включващ: изолация на фасади и покриви, инсталиране на съвременни електрически мрежи, вътрешно окабеляване, измервателни датчици, поапартаментно измерване на потреблението на топлинна енергия и вода, пластмасови конструкции със запечатани стъклопакети, колектори.
Особено внимание заслужава системата "интелигентен дом", която предполага използването на автоматизация за управление на всички инженерни системи - отопление, вентилация и осветление в общите части.
Сред последните нововъведения е използването на вентилационна система с рекуператор на топлина, което значително намалява разходите за топлоснабдяване и електроснабдяване на сградата. По-специално, модерните прозорци допринасят за спестяване на енергия, намалявайки топлинните загуби с15-20%.
Четвърто, разпределението на първите етажи на къщите за нежилищни (търговски) помещения, по-специално за магазини, аптеки, фитнес клубове и банки. Тук, като задължително изискване за всички жилищни съоръжения, има озеленена открита зона с детски и спортни площадки.Както и създаването на комфортни условия за живот на хора с увреждания, например зоната на асансьора е разположена на същото ниво като фоайето, което позволява на хората в инвалидни колички да стигнат до всеки етаж на къщата без особени затруднения.
Важна роля се отдава и на естетическите характеристики на жилищните сгради: те трябва да бъдат многофункционални, хармонични и да имат собствен образ. С една дума, разнообразието трябва да стане ключова тема в индустриалното жилищно строителство.
- Важно качество на съвременната стандартна сграда е наличието на публичен фронт на първите етажи. Този принцип беше ли приложен в блока, който сте проектирали на Bazovskaya?
Същевременно вътре е оформен затворен озеленен двор, изработен по индивидуален проект с тематични акценти.
В допълнение към търговските обекти са организирани паркоместа по външния периметър на комплекса, възстановен е и близък парк, в квартала са изградени детска градина и училище, съобразени с най-новите енергийно ефективни технологии.
- И как, без да променяте технологиите на старите серии, успяхте да постигнете разнообразие във външния облик не само на квартала като цяло, но и на всяка къща?
- Основната ни идея беше да избягаме от фразата "масово застрояване", която повечето хора свързват със сиви и скучни типични високи сгради. Затова обърнахме специално внимание на фасадите. Използвахме модерна технологияоблицовка на външни стенни панели и широка палитра от цветове. В резултат на това успяхме да постигнем това, което искахме - да получим жилищен обект, уникален по своите артистични, изразителни и ергономични характеристики.
Красива фасада по принцип може да бъде направена с помощта на евтини материали. Основното тук не е високата цена, а вниманието, което се обръща на това в дизайна. Въз основа на качествените характеристики на материала е важно да изберете най-подходящата версия на неговото устройство. Ако си поставите цел, тогава от прост материал можете да направите визуално атрактивни предмети.
Например, вентилираните фасади от фиброциментови панели днес са най-достъпни. Но, прилагайки оригинални фасадни решения, можете да получите красив и интересен „продукт“ от тях.
-И все пак колко оскъпиха всички тези нововъведения проектана общинския жилищен комплекс?
- Като цяло визуалната трансформация на фасадите не се отрази на общата стойност на проекта. По време на изпълнението на квартала беше приложена сложна схема на строителство "до ключ", когато проектът се изпълнява изцяло от една управляваща компания - от генерален план, разработване на архитектурна концепция до изграждане и въвеждане в експлоатация на съоръжението. Това дава възможност да се контролират всички процеси, срокове, финансови потоци и да се носи пълна отговорност за резултата. Освен това на етапа на проектиране беше решено да се намали броят на блоковите секции, без да се променя общата използваема площ и да се използват по-ефективни решения за планиране, като по този начин се оптимизират разходите за строителство.