По-бързопроцес, по-малко документация, електронна регистрация на транзакции и предварителна резервация
Пазарът на недвижими имоти в България продължава да се развива динамично. Разработчиците и банките в Санкт Петербург разработват все по-специални условия за удобство на купувачите. SPbHomes.ru разбра коя от иновациите е наистина нова и коя е добре забравена стара.
Електронна регистрация на сделки по DDU
- Купувачът изготвя и подписва договор за покупко-продажба на кредит в Сбербанк;
- Банковият мениджър, който извършва транзакцията, сам изпраща подготвения пакет документи до Rosreestr или MFC;
- 5-7 дни след изпращането купувачът получава извлечение, потвърждаващо собствеността на USRR в електронен вид и сертификат за електронна регистрация.
Освен това клиентът получава подписан договор за покупко-продажба и необходимата документация по кредита (договор, платежен план и др.). Услугата обаче е платена - заедно с държавната такса ще струва на купувача в Санкт Петербург и Ленинградска област 10 хиляди рубли. Плюс ще бъде 0,5% по-ниска лихва по ипотека при използване на тази услуга. Вярно е, че само клиенти на Сбербанк могат да използват електронната регистрация на транзакции при закупуване на апартамент в нова сграда.
Схеми за резервиране на апартаменти от предприемачи
Нова, но все още не широко рекламирана система за покупка, се превърна в предварителна резервация. Този термин означава поставяне на клиент в списък на чакащите според паспортните данни. Клиентите, които са научили за проекта преди останалите, могат да получат безплатно приоритетно право да се запознаят с оформленията още преди официалния старт на продажбите и съответно да вземат по-бързо решение за покупка. Период на предварителна резервациязависи от конкретния разработчик и комплекс и се обсъжда индивидуално. В същото време клиентът може да не знае подробности за обекта, но вече има представа за техническите характеристики, местоположението на помещенията и приблизителната му цена. След отварянето на продажбите купувачът може незабавно да сключи DDU или договор за платена резервация при условията на разработчика с фиксиране на цената.
При традиционна резервация, след началото на продажбата, на купувача се дава срок от 3 работни дни. През това време страните трябва да сключат сделка и да подпишат DDU.
За тези, за които 3 дни очевидно не са достатъчни, за да съберат необходимата сума, има платена резервация, която се прилага и за клиенти, които са направили предварителна резервация: Normann предлага всъщност да направи аванс за апартамент в размер на 30 хиляди рубли за 21 дни за притежателите на ипотека и 50 хиляди рубли за 30 дни при 100% плащане. Ако след изтичане на сроковете сделката все още се провали, тогава парите се връщат на купувача. При успешно завършване платената сума отива към цената на апартамента. Подобна схема се използва от развойната компания Legenda Intelligent: 30 хиляди рубли се плащат като депозит и за 14 работни дни избраният апартамент ще бъде възложен на клиента. При сключването на сделката парите отиват за разходите за жилище, ако купувачът откаже, те остават при предприемача по договор за услуга. Подобни програми работят и в Setl City и KVS.
За тези, които ще купят апартамент в Санкт Петербург и Ленинградска област с ипотека, някои компании предоставят удължен период на резервация. Така например RosStroyInvest го прави: за притежателите на ипотека се прави резервация за 14 календарни дни, през които купувачът трябва да има време да събере, да представи документи в банката и да получи отговор.