Под наем. Наем на земя (страница 1 от 5)
Българска МЕЖДУНАРОДНА АКАДЕМИЯ ПО ТУРИЗЪМ
Факултет по управление на туризма и междукултурни комуникации
в икономическата теория
Наем. Под наем. Цена на земята.
Студент 1 курс 122 групи
Научен ръководител: Шапошников В.Г.
1.1 Характеристики на наемните отношения.……………………….…….7
1.2 Диференциална земна рента I………………………. единадесет
1.3 Диференциална поземлена рента II.………….……………16
2. Видове наеми. Наем в икономиката. …………………………………20
2.3 Наем в други сектори на икономиката……. …………………………25
2.4 Характеристики на наемните отношения в условията на съвременния капитализъм. ……. ……………………………27
Земята като място на всяко предприятие се явява общото състояние на производството. Но парцел за селско стопанство, мина, мина, горско стопанство, водноелектрическа централа вече е основният ресурсен фактор на производството. Почвени, климатични, геоложки, хидроложки характеристики на земните парцели, тяхното географско местоположение - съвкупността от природни различия в тези условия става от първостепенно икономическо значение. Природните различия са в основата на различната производителност на труда в отраслите, където природните ресурси са основен материален фактор на производството.
Анализът на формирането на наема ви позволява да разберете източниците на доходи на тези два субекта на наемни отношения, да разкриете влиянието на естествения фактор и правната форма на собственост върху механизма на възникване на наема.
Външно наемът е плащане за използването на земята, което нейният собственик получава от наемателя. Очевидно е част от стойността на продукта, получен от предприемача. Но неговата природа, източници и обстоятелства на възникване ще бъдат показани чрез теоретичен анализ. ПредиКато цяло, това включва изясняване на две основни обстоятелства, които определят възникването му: това са, първо, характеристиките на ценообразуването на продуктите на туристическия бизнес, при които природният ресурс има решаващо влияние върху популяризирането на туристическия продукт, и второ, спецификата на получаване на свръхпечалби в тази индустрия и причините за устойчивостта на тяхното възпроизвеждане.
Продажбата на туристически продукти на обществената производствена цена осигурява на наемателите печалба. Прехвърля се под формата на рента на собственика на земята. Следователно тя се явява като разликата между обществената цена на производството и индивидуалната цена на производството в най-добрите, средните и най-лошите страни. Следователно рентата от този вид се нарича диференциална, т.е. разлика. Присвояването на рента от собственика на земята означава икономическа форма на реализиране на правото на частна собственост върху земята.
Теорията за получаване на свръхпечалби показва, че тя се формира навсякъде, където капиталът оперира при условия, които са по-благоприятни от обществено признатите (средните). Капиталът, използван на най-добрите и средни земи, осигурява получаването на печалби. Естествените различия в рекреационните ресурси и местоположението на земите определят устойчивия характер на получаването на тези свръхпечалби.
Анализът на диференциалната рента показа, че тя действа като рента за използването на най-добрите и средни земи. Отговор за източника на плащане на най-лошата земя дава анализ на формирането на друг вид поземлена рента - абсолютната.
Предприемачът ще наеме този вид земя, ако цената на продукта се повиши над цената на производството. Това икономическо състояние ще възникне поради частната собственост върху земята. Като предотвратява свободното движение на капитали и по този начин ограничава растежа на производството, това ще повиши цените. Осигурявадоходите на предприемача надвишават средната печалба. Това ще бъде абсолютният наем, който предприемачът дава на собственика на обекта за неговото използване. Общото увеличение на цените на туристическите продукти означава, че вече абсолютно всички предприемачи ще получат абсолютно увеличение на приходите от наем, а собствениците на земя ще си го присвоят.
Превишението на цената на туристическия продукт над обществената цена на производството осигурява в тази индустрия реализацията на излишъка на принадената стойност над средната печалба, който съществува във всички отрасли, където органичният състав на капитала е по-нисък, отколкото в отрасли със средно ниво. Така се оказва, че абсолютната рента също действа като форма на принадената стойност.
Първо: проследете процеса на формиране на земната рента;
второ: да се характеризират различните форми на поземлена рента;
трето: да се анализират характеристиките на наемните отношения;
четвърто: да се идентифицира ролята на наема за туристическия бизнес.
1.1Особености на наемните отношения.
Земята или действа като пряк производствен фактор (в селското стопанство и в добивната промишленост), или се използва като територия за разполагане на промишлени, административни, жилищни и други помещения, транспорт и други комуникации. Но за разлика от повечето други средства за производство, земята не е свободно възпроизводим производствен фактор.
В съвременните условия невъзпроизводимият производствен фактор става все по-важен. Този фактор вече е цялата природна среда, която се превръща в условие за възпроизводството на световната икономика като цяло. Въпреки това, природната среда в много от нейните проявления едва започва да се включва широко в реалните икономически отношения, които засягат възпроизводството катоиндивидуален, както и целия социален капитал. По-долу разглеждаме един от основните невъзпроизводими фактори на производството - земята.
Основната характеристика на икономическите отношения, свързани с използването на земята като невъзпроизводим, ограничен природен фактор, е наличието на поземлена рента. Отдавайки земя под наем на предприемачи, собствениците на земя получават определено плащане за това - наем.
Именно ограниченото, нееластично предлагане на земя е най-важната причина за особеностите на ценообразуването. Това са уникалните условия на предлагане на земя и други природни ресурси, които отличават плащането на рента от заплатите, лихвите и печалбите.
Икономическата теория обръща специално внимание на поземлената рента. Нека разгледаме някои тълкувания на поземлената рента в различни икономически теории.
От гледна точка на марксистката икономическа теория рентата е преобразувана форма на принадената стойност заедно с печалбата, заплатите и лихвите. На повърхността на явлението рентата изглежда като плащане за земя, което създава впечатлението, че самата земя генерира тази рента. Трудовата теория за стойността обаче отрича това, тъй като стойността може да бъде създадена само от жив труд. Източникът на рентата е неплатеният излишен труд на наемните работници. Тази част от принадената стойност, която се получава от предприемачите - наематели на парцели, се изплаща от тях на собствениците на земя. [1](К. Маркс Капитал)
В тълкуването на теорията за производствените фактори и теорията за пределната производителност, рентата е възнаграждението, което собственикът на природни ресурси, в частност земя, получава в съответствие с пределната производителност на тези фактори. [2] (Канов V.I., Съотношението на собствеността върху природните ресурси)
Същността на една от интерпретациитее, че рентата не е независима форма на доход, а е лихва по заем върху капитала, който е инвестиран в земя.
В съответствие с теорията на физиократите рентата е чист продукт на природата, единственият доход, който обществото реално получава.