Под прозорците ми беше направена надстройка, която първоначално не беше в проекта на жилищна сграда
Купих апартамент на ет. 4. Купих го от нулата. Според проекта. Още нямаше основа. В проекта нямаше разширения под прозорците ми.
Станах собственик.След въвеждане в експлоатация обаче на 1-вия етаж беше създаден магазин за хранителни стоки.Удобно ли е? да Но под прозорците ми се появи пристройка-склад с размери около 2,5мх6м.Преди да купя това не беше в проекта.Пристройката от прозорците ми отдолу изглежда като правоъгълник от черен покривен филц. Винаги има цигарени фасове и боклуци. неприятно.
Възможно ли е да накарате собственика на магазина да премахне разширението или да компенсира тези неудобства?
И законно ли е? Къде мога да отида, за да получа разрешителните?
Аз, собственик на част от жилищна сграда, притежавам ли част от земята в близост до къщата?
Ако да, какъв е размерът на парцела /пропорционално на имота ми/ и къде минават границите на този парцел?
Логично е да се намира под прозорците ми. Казвам.
Още един такъв въпрос?
Беше ли длъжен собственикът на магазина да съгласува с мен местоположението на магазина и да иска разрешение за изграждане на разширение?
Ако е трябвало и не е поискал? Това означава ли, че сградата е незаконна?
Ако магазинът, както и разширение към него, не са били в проекта и са се появили, след като сте сключили сделка за придобиване на жилищни помещения, тогава искам да изясня следнотоза вас.
Съгласно член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда притежават общата собственост в жилищна сграда, включително ... парцела, на който се намира тази къща, с елементи на озеленяване и озеленяване, други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на посочения парцел. Границии размерът на парцела, върху който е разположена жилищната сграда, се определят в съответствие с изискванията на поземленото законодателство и законодателството за градоустройство. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в рамките, установени от този кодекс и гражданското законодателство, се разпореждат с общата собственост в жилищна сграда.
Съгласно член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация, общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е управителен орган на жилищна сграда. Компетентността на общото събрание на собствениците на жилища в жилищна сграда, наред с други неща, включва вземане на решения относно границите на използването на парцела, върху който е разположена жилищната сграда, включително въвеждането на ограничения за нейното използване.
По този начин, след въвеждането на жилищната сграда в експлоатация, поставянето на пристройка към магазина трябваше да стане само въз основа на решение на общото събрание на собствениците на жилищната сграда (включително като се вземе предвид вашият глас).
Имахте право да се запознаете с разрешителната документация за къщата при сключване на сделка за закупуване на жилищни помещения. В момента можете да се свържете с предприемача или местната власт с молба да се запознаете с разрешителните.
Ако общото събрание на собствениците не е взело решение за поставяне на разширение към магазина, тогава на общото събрание на собствениците е възможно да се реши да се обърнете към съда със съответен иск срещу собственика на магазина.
Съгласно член 37 от Жилищния кодекс на Руската федерация делът в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда на собственика на помещенията в тази къща е пропорционален на размера на общата площ на посочените помещения. Собственик на жилищен блокняма право:
1) да извърши разделяне в натура на своя дял в правото на обща собственост върху общ имот в жилищна сграда;
2) да отчужди своя дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда, както и да извърши други действия, които водят до прехвърляне на този дял отделно от собствеността върху посочените помещения.
По този начин парцелът, върху който е разположена жилищната сграда с елементи на озеленяване и озеленяване, е обикновена собственост, разпределянето на дялове от която е забранено от закона.
Ако е образуван парцел, свързан с обща жилищна собственост, тогава, за да разберете неговите граници, е необходимо да се свържете с управляващата организация или отдела на Rosrestra.