ПОКУПКА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ В БЕЛАРУС ОТ ЧУЖДЕСТРАННИ ГРАЖДАНИ
През последните години Беларус изглежда като много привлекателен регион за чуждестранни граждани по отношение на собствеността върху недвижими имоти. Българите водят в списъка на печелившите сред купувачите. Гражданите на Литва и Украйна ги догонват уверено, следвани от гражданите на Латвия и Израел. Има и граждани на екзотични страни.
Какво и с каква цел купуват чужденците на територията на Беларус? На първо място, разбира се, са жилищните имоти. Бих искал да поясня, че броят на сделките за изолирани недвижими имоти (апартаменти, паркоместа, търговски обекти и др.) и постоянно строителство (дачи, имения и други самостоятелни постройки) са почти еднакви. Трябва да се изясни, че статистическата картина на закупуването на недвижими имоти от чужденци в Беларус рязко се различава на първичния и вторичния жилищен пазар. Ако във втория случай Националната агенция по кадастъра дава ясна картина на отчуждаването на недвижими имоти в полза на чужди граждани, то в първия случай картината на извършените сделки изглежда доста неясна, тъй като днес няма централизирано изчисляване на придобиванията.
Търсенето на чужденци на вторичния пазар е ниско. Причините за това са няколко. Основният от тях е изграждането на прилични жилищни и бизнес съоръжения на първичния пазар на Беларус.
Втората причина е липсата на значителен брой чуждестранни компании на територията на Република Беларус, които биха могли да се интересуват от съществуващи нежилищни имоти, за да извършват своя бизнес.
Както вече споменахме, основните чужденци, които купуват бели български имоти са българи. Обяснението на този факт е съвсем просто – заЗа гражданите на България беше предвидена опростена система за регистриране на сделка за изготвяне на договор за покупко-продажба. Те можеха да извършват своите сделки с недвижими имоти при същите условия като беларусите от момента на създаването на съюзната държава. А през 2011 г. беше отменено решението на Министерския съвет на Република Беларус, което ограничаваше възможността за закупуване на бели български недвижими имоти от чужденци. До посочената година чужди граждани, повтарям, с изключение на българите, можеха да станат собственици на територията на Република Беларус само чрез дарение, участие в споделено строителство и наследяване. Бяха забранени директните сделки по класическата схема чрез договори за продажба на вторичния пазар. Такава опростена система да станете собственик на апартамент или къща в Беларус позволи да се увеличи статистиката за продажбите, но, както казахме по-горе, българите продължават да водят.
На какви условия трябва да отговаря един чужденец и през какви процедури да премине, за да стане щастлив собственик на недвижим имот в Беларус? Условията, определени от българската държава за чужденци, желаещи да закупят жилище или офис и производствени помещения у нас, наскоро бяха максимално опростени. Българите дори не се нуждаят от временна регистрация на територията на Република Беларус, за да съставят договор за покупко-продажба. Грубо казано, достатъчно е един гражданин на България да има определена сума, подходящ имот и паспорт. За жители на други държави е необходима временна регистрация в нашата страна. Във всички останали отношения схемата за регистриране на апартамент, офис или промишлено и търговско помещение като собственост е идентична с алгоритъма за придобиване на собственост за граждани на Беларус.
Изключения са крайградските недвижими имоти и самостоятелни сгради. Тук на преден план излизат документитеограничения в законодателството на Република Беларус, които гласят, че земята в нашата страна принадлежи изключително на гражданите на Беларус и държавата. А чуждестранните граждани, включително гражданите на Руската федерация, имат право само да притежават жилищна сграда или друга сграда, разположена върху поземлен имот, който ще трябва да наемат, чийто максимален срок е 99 години. При такава сделка бившият собственик на земята ще трябва да я приватизира в полза на държавата ни.
С нашата агенция Chas-Pik въпросът за покупката и продажбата на апартамент в Минск за чуждестранни граждани няма да се превърне в тежко бреме.
Преглеждания: днес 11, последните 7 дни 141, миналия месец 624, общо 12425