Помещенията за пренаемане ще намалят UTII, икономиката и живота
Пренаемането ще намали данъка
Финансистите при решаването на този въпрос заеха позиция в полза на данъкоплатците. Те стигнаха до извода, че когато наемател пренаема част от търговския етаж на магазин, изчисляването на единния данък трябва да се направи въз основа на наетата площ на търговския етаж минус площта на търговския етаж, прехвърлена на пренаемане. Да кажем веднага, че разсъжденията на специалистите от финансовия отдел са валидни и за ситуация, при която UTII се изчислява от собственика на търговски обекти, които са частично наети.
Като начало финансистите припомниха какво се разбира под площта на търговския етаж за целите на UTII. Това е част от магазина, павилион (открита площ), зает от оборудване, предназначено за излагане, демонстриране на стоки, извършване на парични сетълменти и обслужване на клиенти, зоната на касите и касите, зоната на работните места за обслужващия персонал, както и зоната на проходите за купувачите ( член 346.27 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Площта на търговската площ включва и наетата част от площта на търговската площ.
Но площта на помощните, административните и удобствата, както и помещенията за получаване, съхранение на стоки и подготовката им за продажба, в които не се предоставя обслужване на клиенти, не се отнася за площта на търговския етаж.
Площта на търговския етаж се определя въз основа на опис и документи за собственост. Те включват всякакви документи за обект на стационарна търговска мрежа. Те трябва да съдържат информация за предназначението, конструктивните характеристики и разположението на помещенията на такъв обект, както и информация, потвърждаваща правото на използване на този обект (например договор за продажба на нежилищни помещения, технически паспорт занежилищни помещения, планове, схеми, експликации, договор за наем (пренаем) на нежилищни помещения.
Наемателят има право да пренаема наетия имот, разбира се, при условие че наемодателят е дал съгласието си за това (параграф 2 от член 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Следователно дружеството не извършва своята дейност в областта на търговията на дребно на пренаетите площи. Следователно тази област трябва да бъде изключена от изчисляването на размера на UTII.
Наемът трябва да е реален
В хода на данъчна проверка инспекторите добавиха към него допълнителни UTII, включително наетите площи в изчислението. Според инспекторите предприемач, работещ в стационарен търговски обект с търговски етаж, трябваше да изчисли UTII въз основа на физическия показател „площ на търговския етаж“, който е посочен в инвентара и документите за собственост на помещенията.
Но съдилищата не се съгласиха с решението на данъчните власти. Предприемачът потвърди факта на отдаване под наем на помещенията с договор за наем, акт за приемане и предаване на помещенията и платежни документи за наема. Данъчните не са доказали, че бизнесменът е извършвал дейност в спорните зони. Следователно арбитрите признаха допълнителното начисляване на UTII за незаконно.