Практиката на провеждане на инвестиционни конкурси в Руската федерация
Групи чуждестранни инвеститори, работещи в България. Препоръки, разработени от Комитета за държавна собственост на Руската федерация за подобряване на практиката за провеждане на инвестиционни конкурси и прилагане на програми. Основните цели на конкурентното пласиране на инвестиционни ресурси.
Изпратете добрата си работа в базата знания е лесно. Използвайте формата по-долу
Студенти, докторанти, млади учени, които използват базата от знания в обучението и работата си, ще ви бъдат много благодарни.
Тестова работа по темата:
Практика за провеждане на инвестиционни конкурси в Руската федерация
След икономическата криза през 2009 г. много предприятия фалираха, а още по-големи бяха пред фалит. Всички те все още се опитват да излязат от тази ситуация. Някои хора го правят по-добре, други не. Това се дължи на факта, че предприятията се нуждаят от допълнителни парични инвестиции в производството, а именно инвестиции за ремонт, реконструкция на дълготрайни активи и изпълнение на нови проекти.
Но няма толкова много заинтересовани страни. Това често се дължи на твърде много необходими инвестиции и дълъг период на изпълнение на проекта. Освен това указите и законите, издадени от правителството, често не допринасят за притока на инвестиции в икономиката, а по-скоро ги забавят. Въпреки това работата в тази област е в ход и се наблюдават определени резултати.
Един от методите за привличане на инвестиции са инвестиционните конкурси.
Целта на контролната ми работа е да разгледам въпроса за практиката за провеждане на инвестиционни конкурси в България на този етап.
На този етап от развитието на инвестициите в България, за реализиране на проекти, все повече се прибягва до инвестиционни конкурси.
трябва да бъде отбелязано чеинвестиционните конкурси се използват, като правило, за големи проекти, като строителство, производство и др.
При това в конкурсите участват не само български инвеститори, но и чуждестранни. Тоест чуждият капитал активно участва в българската икономика. Като цяло за страната чуждестранните инвеститори формират малко над 3% от брутния национален доход и малко над 14% от общия износ.
Чуждестранните инвеститори, опериращи в България, могат да бъдат разделени на три групи:
- инвеститори с основна цел завземане на пазарен дял;
- инвеститори, чиято основна цел е печалба.
Първата група включва ЕБВР, Групата на Световната банка и др. Тяхната дейност включва спонсорство на държавата ни, предоставяне на дългосрочни заеми и др.
Втората група инвеститори са големи чуждестранни компании, чиято основна цел е завземане на пазарен дял, популяризиране на продуктите им чрез придобиване на български предприятия от техния бранш и модернизиране на предприятията. Залагат на дългосрочни инвестиции и печалбата не е единствената им цел.
Третата група инвеститори - инвеститори, чиято основна цел е печалба. Тези инвеститори търсят начини да инвестират капитал с възможност за няколко години да изнесат капитала си извън България. Те включват фондации и физически лица. Сред тях важна роля играят рисковите фондове, които са не само надежден инструмент за подкрепа на иновациите, но и ви позволяват да получите значителна печалба с високи рискове.
Разбира се, най-желателно е участието в конкурсите на първата група инвеститори. Съмнително е участието на втора и трета група, тъй като в тези случаи ще има завладяване на пазара и изтичане на париот страната.
Но все пак на този етап България не може напълно да се откаже от чуждите инвестиции, така че работата по привличането на инвеститори продължава.
Активно се привличат и местни инвеститори. В крайна сметка тяхното участие в проекти е много по-изгодно за страната, тъй като парите в крайна сметка остават в икономиката на държавата и не „напускат“ в чужбина.
Така през 2008 г. се проведе Българската строителна седмица - най-голямото в страната професионално строително изложение "Батимат Мосбилд" и конференция с международно участие "Строителство-2008". И двете събития, организирани от известната английска компания ITE Group PLC с подкрепата на Държавния комитет по строителството на България, преминаха с голям успех. Над 1000 чуждестранни фирми от 30 страни, 10 национални щанда (Австрия, Бавария, Испания, Италия, Полша и др.), повече от 500 местни организации и компании демонстрираха своите продукти и услуги в рамките на тематичните раздели на "Батимат Мосбилд - 2008". Строителство. Прозорци и врати. Ландшафтна архитектура и градинарство. Интериор, декорация, дизайн. Керамика и камък. Декоративен текстил. Системи за отопление, вентилация, климатизация и изкуствено охлаждане.
Експозицията даде възможност, без да напускаме България, да се запознаем с постиженията и гамата от предложения на световния строителен пазар. Използването им в професионалната и индивидуална практика ви позволява да издигнете културата на строителство, комфорта на вашия дом и цялата обитаема среда на ново ниво.
И за това как да направим комфортен дом достъпен за мнозинството от хората у нас, какви нови технологии, регулации, икономически стимули и финансови схеми ще помогнат за активизиране на търсенето на жилища и развитие на пазара на недвижими имоти,разговор на конференция "Строителство-2008".
Специална сесия беше посветена на строителството в Москва. Прилагането на концепцията за устойчиво развитие на столицата трябва да се основава на създаването на условия за осигуряване на заетост на населението, подобряване на неговото благосъстояние. В тази връзка е необходима допълнителна детайлизация, конкретизация и корекция на ОУП. През 2010 г. Москва завършва изграждането на нови жилищни райони с масово застрояване и започва активно да уплътнява и развива жилищния фонд в границите на града. Необходимо е да се съборят около 6,5 милиона квадратни метра жилища в пететажни зони и за да не се заглуши вълната от миграция на московчани към нови удобни къщи, ще е необходимо да се увеличи обемът на жилищното строителство до 4-4,5 милиона квадратни метра годишно. В изпълнението на тази мащабна програма голяма роля се отрежда на инвестиционните и строителни компании, развитието на строителството на търговски обекти като източник за безплатно предоставяне на общински жилища. На този фон бяха обсъдени задачите и проблемите на организирането и провеждането на инвестиционни конкурси в столицата, беше подчертана необходимостта от откритост и публичност на всички търгове на московски обекти, включително тези с международно участие.
Също така, Държавният комитет по собствеността на България разработи препоръки за подобряване на практиката за провеждане на инвестиционни конкурси и изпълнение на инвестиционни програми, включително:
*определяне на степента на държавно участие,
*създаване на благоприятна правна среда,
*подобряване на качеството на разработване на инвестиционни програми,
*икономически стимули за оптимално поведение на инвеститора,
*Подобрен контрол върху изпълнението на инвестиционните програми.
Целесъобразността на паричнитепродажба на акции на големи печеливши предприятия на реална пазарна стойност като алтернатива на инвестиционните конкуренции.
През 2008 г. се проведе регионален конкурс за инвестиционни проекти в областта на малкия бизнес в Ростовска област. Основните цели на конкурентното пласиране на инвестиционни ресурси бяха:
- Подбор на бързо изплащащи се високоефективни проекти
- Повишаване на инвестиционната активност
- Привличане на средства от инвеститори в приоритетни за региона сфери на дейност на малкия бизнес
- Демонополизация на икономиката и развитие на конкуренцията
- Насищане на стоковия пазар
Определени са приоритетни дейности от позицията на държавната подкрепа на малкия бизнес за 2007 г.:
- Производство, преработка и съхранение на селскостопанска продукция
- Производство на стоки от първа необходимост и предоставяне на услуги на населението, включително жилищни и комунални услуги
- Опазване на околната среда и производство на оборудване за екологични цели
- Производство на строителни материали
- Народни занаяти и художествени произведения.
Благодарение на това състезание много малки предприятия получиха реална подкрепа и успяха да се изправят на крака.
Повече от 10 години парцели се продават на конкурентна основа. Но през 2009 г. настъпиха големи промени и конкуренцията беше доразвита.
Резултатите за 2009 г. са следните: Проведени са 7 състезания.
През 2010 г. се предвижда провеждането на търгове за 9 обекта, като приходите трябва да възлязат приблизително на малко над 1 млн. долара. Спадът в приходите се обяснява с факта, че парцелите, които предизвикват най-голям интерес, вече са продадени.
От 2008гпрактикува се провеждане на инвестиционни конкурси за право на строеж (реконструкция) на недвижими имоти. Така миналата година беше продаден парцел за строеж на две къщи в 18-ти микрорайон, тази година - за строеж на бл. No 901-„а“, строителството на жилищна сграда на мястото на бл. № 522, преди края на годината трябва да подготви предложения за изграждане на жилища през 2011 г.
Въпреки това, изпълнението на проекти за инвестиционно строителство на жилищни съоръжения по отношение на тяхната реконструкция в областта все още не се използва по две обективни причини: първо, тези обекти, които могат да бъдат предложени за инвестиция в реконструкция, са под юрисдикцията на федералните служби, и второ, в областта практически няма обекти, които биха могли да бъдат реконструирани.
През 2010 г. на конкурсен принцип ще бъдат изградени следните обекти: битово-складова база в Източна комунална зона, аквапарк срещу бл. № 456, обект на Панфиловски проспект за изграждане на център за обществено хранене, търговия, битови услуги, обект за битови услуги в 16-ти микрорайон, културно-обществен център в 5-ти микрорайон, изграждане на търговски обекти.
Чрез Московската градска комисия ще се проведат конкурси за изграждане на фирмен магазин в MZhK pl. 12 хиляди кв. м и автотранспортна компания с обща площ от 31 хиляди квадратни метра. м в промишлена зона "Малино".
Заявки за изграждане на спортен комплекс срещу бл. № 456, административна сграда с басейн.
Обобщавайки дискусията, беше предложено инвестиционните видове търгове да се разглеждат като приоритет, в резултат на което част от нежилищните помещения да бъдат разпределени като компенсация.
През 2009 г. влезе в силаДостъпни жилища за млади семейства. В съответствие с тази програма семейства под 30 години, които са в списъка на чакащите в града, можеха да се преместят в нови апартаменти по краткосрочни договори за наем или да закупят апартаменти на разсрочено плащане. Миналата година 13 такива семейства получиха жилища в района на Мариински парк в Москва. По тази програма се провеждат консултации на млади семейства и е проведено проучване в WPW.
Продължава да се развива нова форма за предоставяне на жилища на чакащите - при договори за покупко-продажба на разсрочено плащане. Тези от списъка на чакащите, които искат да ускорят подобряването на жилищните си условия, вече могат да кандидатстват в Rental Housing Center със съответно заявление. Когато зоната стане свободна, тя се предоставя на тези в списъка на чакащите. В същото време тези в списъка на чакащите плащат най-малко 30% от цената на жилището наведнъж (по цени на BTI), останалата част се изплаща в рамките на 5 години (лихвен процент - до 10% годишно, в зависимост от годината на регистрация). През 2009 г. има 7 семейства, желаещи да ползват тази форма на жилище.
Продължава програмата за комплексна реконструкция на пететажни сгради. През 2009 г. са презаселени 9 пететажни сгради, от които са преселени 986 семейства. През 2010 г., в допълнение към жилищата в нови сгради, 80% от жилищната площ ще бъде разпределена за тези в списъка на чакащите след напускането на гражданите.
UDZHP получи много критики от тези, които кандидатстваха за подобряване на условията на живот - те се оплакаха от дълги опашки. За намаляване на напрежението в отделението е оборудвана приемна.
Болна тема днес беше проблемът с регистрацията на някои нови сгради. Засега нито един от тях не принадлежи на Москва. А това означава, че много жители (около 300 семейства) все още не могат да получат документи за своя жилищен имот. Разрешете този проблем впосочва само Министерството на жилищната политика на Москва.
Друг проблемен въпрос - ускоряването на преселването на жители от разрушени къщи - беше решено да бъде отложен за следващото заседание на борда по жилищна политика (което ще се проведе през есента).
В края на срещата беше отбелязано, че окръгът е разработил технологии за преместване на граждани от 5-етажни сгради и осигуряване на жилища, всички съответни служби се справят със задълженията си.
Обобщавайки работата си, мога смело да кажа, че практиката за провеждане на инвестиционни конкурси в България никак не е забравена, а напротив непрекъснато се използва и усъвършенства.
Друго нещо е, че тези подобрения често водят до усложняване на инвестиционните процеси или правят възможно заобикалянето на закона. Например през 2008 г. правителството на България и Комитетът по собствеността отхвърлиха законопроект на Държавната дума, който предоставя на победителя в търговски търг всички права на акционер, докато не изпълни инвестиционните условия. Да се надяваме, че в бъдеще съответните органи ще следят отблизо развитието на законодателната рамка и ще допринесат за нейното качествено развитие.
Доволни сме и от желанието на управляващите да стимулират участието на местни инвеститори в проекти, което гарантира запазването на парите в държавата, а не евентуалното им изнасяне зад граница.