Правила за изграждане на селска къща от ограда

За всичко има норми и правила – жилищните комплекси не правят изключение. Една проста сграда, като къща в лятна вила, отговаря на стандартите за пожарна безопасност, конструкция, разстояние между парцелите и т.н. Цялата информация е в SNiP. Много собственици на обекти не знаят за тяхното съществуване, но въпреки това те трябва да бъдат проучени, наблюдавани по време на строителството, подреждането на обекта.

Разположението на сградите в страната

Общи разпоредби, разлики в сайта

Крайградската зона е с минимална площ от 0,06 хектара или с други думи 6 декара. Стандартният размер на лятна вила е площ от 0,6-0,12 хектара. Такива изисквания обаче не винаги се спазват и се случва да са само 4 декара. Всички норми за местоположението на сгради, растения, посочени в SNiP, SNT, SP, са проектирани за площ от 6 декара. Поради това изпълнението им на малка площ е трудно.

Спазването на правилата и разпоредбите е задължително, когато собствениците трябва да получат регистрация. В допълнение към тези документи, когато се строи на строителната площадка, трябва да се вземат предвид препоръките на органите на самоуправление. Трябва да знаете разликите между предназначението на земята, които са регламентирани в SNiP No30-02-97. Обяснява къде какви сгради се строят, къде е забранено строителството:

Летни вили - използвани за отдих, не е необходимо да отглеждате нещо.
IZHS - на мястото собствениците са длъжни да построят жилищна сграда на по-малко от 3 етажа, да се разпореждат със земята по свое усмотрение.
Земеделска земя - засята със земеделски култури, забранено е строителството на къщи.
LPH - изграждат жилищна сграда с разрешение за пребиваване с наличие на ферма.
Градинско общество -издигнете къщи за сезонни цели, не забравяйте да отглеждате зеленчуци и плодове.
Горски фонд - забранено е строителството на индивидуални жилища.

В летните вили се оборудват жилищни сгради, където собствениците живеят временно, без регистрация. Ако наемателите регистрират сградата, тя ще бъде преквалифицирана като жилищна.

Законодателна рамка за изграждане на къща

Оформлението на крайградската зона

Всеки собственик на обекта има документи за собственост: договор за покупка, наем, наследство, дарение. Ако се строи къща, документите показват, че обектът е класифициран като индивидуално жилищно строителство:

Актове за строителство на обекта

Наложително е при планирането на лятна вила да се спазват санитарните, строителните и противопожарните стандарти. Нарушаването им води до глоби.

SN и правилата (SNiP) показват основните изисквания за строителство. Ако се извършва изграждането на индивидуално жилищно строителство, тогава се спазват нормите на SNiP No31-02-2001. Те поставят строги изисквания.

При изграждането на селска къща на обекта се спазват изискванията на SNiP № 30-02-97, Закон № 66 (за планиране, изграждане на сгради в градинарски асоциации). Други въпроси можете да намерите в SP No11-106-97.

важно! Правила, наредби SNiP No30-02-97 са задължителни за всички собственици на летни вили, SP No11-106-97 има препоръчителен характер.

Основни правила на SNiP за лятна вила

Направи си сам планиране на сайта

Парцелът за даване е малък и собственикът се опитва да побере всичко в района си. В резултат на това съсед може да пострада, ако къщата е построена близо до границите на обекта. Следователно, на етапа на планиране на развитието на обекта, те планират местоположението на помещенията, като вземат предвид основните нормиизграждане на конструкции.
SNiP посочва конкретни разстояния между сградите, санитарни стандарти за къщата, ограда, разстояния. Така че, в сравнение с жилищните сгради, височината на тавана на къщата в селската къща е по-ниска и е 220 см, а в жилищната е 250 см.
Следващият аспект е задължителното наличие на вода: кладенец, тръбопровод, кладенец. Вода годна за ползване, питейна. Не са необходими други задължителни инфраструктури.

внимание! Собствен водоизточник е регистриран в СИЗ

При липса на централизирана канализационна система за отпадни води от измиване, за душ се отделя място за филтриране, където на дъното на изкопа се полагат слоеве чакъл. Позволяват монтиране на сух килер, санитарен възел. Също така в близост до тоалетната е отделено място за организиране на компостна яма.

Основните изисквания за подреждане на обекта, конструкции

Карта на сайта

Изисквания за подреждане на крайградски зони

В SNiP много точки са представени на сайта. Фенове на големи сгради, които решават да построят на ръба, по-близо до границата на обекта, създават неудобство за съседите. Правилата определят, че сградата е разположена на разстояние повече от 3 м от съседната ограда.

внимание! Всички разстояния се измерват от мазето на сградата, ако няма такова, от стената. Ако изпъкналите конструкции са повече от 0,5 m, измерванията се вземат от конструкцията. Направете проекция на земята, измерете от нея.

В документацията има "червена линия" - това е границата между обществената част, сградата. Нормите за изграждане на селска къща от оградата на съседа са 300 см и 500 см при наличие на пълноценна улица.
Уредени са и отстоянията между съседните сгради. Това е безопасно разстояние за елиминиране на рисковете от пожар.Разстоянието между къщите зависи от строителния материал. Например между каменните къщи е установено разстояние от 6 m, между дървените къщи 15 m и между дървените и каменните къщи 8 метра.
Правилата съдържат уточнение относно плътността на застрояване на обекта: при парцел до 12 дка застроена площ - 30%.
Разстоянието от компостната яма на тоалетната до водоизточника е най-малко 8 м. Същото разстояние до жилищната сграда. В близост може да има тоалетна, яма.
Растенията, които растат, не трябва да причиняват неудобства на съседите. Следователно високите растения се засаждат на 300 см от границата на съседския парцел, на 400 см от сградата на съседа, средните растения се намират на 200 см от оградата, а храстите - на 100 см.

Изисквания към къщите

План на стаята на едноетажна къща с таванско помещение

SNiP определя минималния набор от стаи:

Изискванията за къщата са много по-строги, затова за спалнята са предвидени минимум 8 квадратни метра. м, за всекидневната - най-малко 12 кв. м, а за таванския етаж височината до тавана е 230 см. За лятна резиденция е достатъчна само канализация, след това в къщата има отопление, вода, баня и електричество.

По време на строителството се спазват санитарните и битови стандарти:

От сградата до границата на парцела на съседите - 300 см.;
От прозорци до стопански постройки, жилищни сгради - 600 см;
От стопански постройки до оградата - 100 см. Ако са близо до къщата, тогава входът на плевнята се прави на разстояние 700 см от входа на къщата.

внимание! Наклонът на покрива на сградата за битови нужди не трябва да завършва над територията на съседния обект, така че водата от плевнята да влезе в обекта.

От обора с животни до парцела на съседа - 400 см. От къщата до обора 12 м. Това се отнася за съседната къща.

Гаражът се намира там, където е удобно: близовкъщи, отделно, вградено.

Въпрос за огради

Ограда в дачата

Много разногласия между съседите възникват около подреждането на оградата. SNiP казва, че трябва да се монтират прозрачни огради, които позволяват на светлината да преминава към обекта на съседа, например решетка, решетка. Използването на други строителни материали по писмено съгласие на съседите. Височината им е 150-200 см.

Същото изискване важи и за външните огради: препоръчва се те да бъдат прозрачни. Използването на шисти, велпапе, желязо и други строителни материали за ограда е възможно, когато е посочено в хартата на градинското партньорство. Височината им е ограничена до 2 m.

Изисквания към изба, сутерен

Правилата за градинарски партньорства също посочват изискванията за мазета - те се намират само под жилищна сграда. Не можете да построите мазе под плевня с животни, птици.

Освен това минималната височина на сутерена е 2,2 м, мокро помещение - 2 м. Разстоянието от долните изпъкнали части до тавана е най-малко 1,6 м.

внимание! Всички посочени отстояния са спазени спрямо сградите на съседите.

Пожарна безопасност

Пожарната безопасност е основният проблем. Докато къщата не отговаря на всички стандарти за пожарна безопасност, Министерството на извънредните ситуации не издава разрешение. На тези стандарти е посветена цяла глава от SNiP. Например, те включват:

Наличие на изходи за евакуация в къщата;
Подреждане на пожароизвестители;
Противопожарни прегради и др.

Трудно е да се изпълнят всички стандарти на обекта, но след като са построили едно- или двуетажна къща, те са освободени от изискванията за пожарна безопасност на строителните материали, използвани за изграждане на вила.

Мрежово инженерство

Вътре в сградата трябва да се монтира измервателен уределектричество. Разрешено е да съхранявате 12-литрова газова бутилка в къщата.

От комуникациите за къщата се изисква само вода. Установени са норми на потребление на вода:

За поливане на зеленчуци - 3-15 л;
За дървета - 10-15 л;
За битови нужди на 1 човек - 125-160 литра (с течаща вода), 30-50 литра (с колона, кладенец).

Преди да започнете строителството, е необходимо да определите към какъв тип принадлежи сградата. Направете дизайна на сайта правилно - като вземете предвид всички изисквания на SNiP. Те са свързани с осигуряване на хигиенни условия, пожарна безопасност. Изискванията за подреждане на селски къщи са минимални, но нарушението им води до наказание.