Прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни пълни и стъпка по стъпка инструкции

стъпка
Стартирането на всеки бизнес е дълга и усърдна работа. За да си осигурите печеливш и успешен бизнес в продължение на много години, да сбъднете мечтите си и да изградите своя бизнес в трудни пазарни условия, трябва да преминете през редица правни процедури още в началните му етапи. Това трябва да се направи компетентно и коректно от гледна точка на всяко прагматично начинание.

Всеки бизнес започва с избора на помещение и правилното му проектиране в съответствие с нормите и изискванията на закона. Помещението, което преди това е било използвано като апартамент, не може да се използва за търговска дейност без процедурата по изваждане на помещението от жилищния фонд.

Процесът на прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения е най-отнемащият време правен аспект. Познаването на поетапното му изпълнение значително ще улесни задачата ви. В крайна сметка този процес във всеки случай е по-изгоден от изграждането или реконструкцията на нова сграда.

Технически изисквания

Основните първоначални изисквания за възможността за прехвърляне на помещения в нежилищни са:

  • Помещението е собственост на жалбоподателя. Собствеността трябва да бъде документирана (право на собственост са всички документи, потвърждаващи правата върху определен имот).
  • Имуществото трябва да бъде гарантирано от липсата на заложено или запорирано имущество.
  • В случай на евентуален предварителен ремонт, в резултат на който е направено преустройство, всички промени трябва първо да бъдат легализирани и включени в техническата документация.

Предприемаческата дейност може да се извършва без процедурата по прехвърлянежилища в нежилищни помещения. За целта трябва да бъдат изпълнени няколко условия:

  1. Състоянието на къщата и апартамента отговаря на техническите норми и не е в аварийно състояние.
  2. Право на жилище има лице, което се занимава с предприемаческа дейност на законно основание.
  3. Извършването на дейности в помещенията не противоречи на нормите и изискванията, не създава дискомфорт за обитателите на къщата, живеещи в съседство.

Тези изисквания са условни, следователно, за да гарантират извършването на своята стопанска дейност на практика, бизнесмените все още предпочитат процедурата за изваждане на помещения от жилищния фонд.

При промяна на статута на апартамент първоначалните технически критерии са:

- Къщата, в която се намира апартаментът, не трябва да е във Фонда на държавните имоти или да представлява историческа и културна ценност.

- Къщата не трябва да фигурира в списъка на сградите, предназначени за събаряне или основен ремонт.

- Апартаментът, предмет на процедурата, трябва да има отделен вход. Наличието на апартамент с площ над 100 кв.м. изисква задължително наличие на авариен вход от входа на къщата.

Необходима документация

Подготовката на документи и предоставянето им на властите може да се извърши както от самия заявител, така и от упълномощено от него лице. За делегиране на правомощия се издава пълномощно със списък на възложените задължения по конкретен въпрос.

Обжалването пред Междуведомствената комисия се предхожда от събирането на следния списък с документи:

1) Пълномощно за получаване на техническа документация от ОТИ

Като се свържете с отдела за управление на собствеността с молба за пълномощно заКогато получавате документи в ОТИ, трябва да предоставите:

- Документи, потвърждаващи собствеността върху жилище.

- Паспортът на кандидата или паспортът на лицето, представляващо интересите на кандидата.

- Удостоверение за регистрация на собственост.

- В рамките на тридесет дни трябва да ви бъде издадено пълномощното.

2) Заключение на SEC

Издава се по искане на заинтересованото лице и в резултат на предварителен оглед на помещението от представители на ДИК.

3) Заключение от пожарен надзор

Заключението се издава подобно на SEC. Наличие на заявление, проверка на апартамента за пожарна безопасност от представители на отдела и изготвяне на становище въз основа на резултатите от проверката.

4) Помогнете на DEZ

За помощ трябва да се свържете с организацията, която управлява конкретния дом (Това може да бъде жилищен комплекс или кооперация). Сертификатът показва информация за посоката на дейност на други помещения, разположени в непосредствена близост. На същото място ще Ви бъде предоставен технически протокол, съдържащ информация за състоянието на цялата къща.

5) Обяснение и технически лист

Планът на помещенията с технически паспорт се предоставя на ОТИ въз основа на пълномощното, което сте получили от управлението на имота. Техническият паспорт е със срок на използване в работата. Ако датата на издаване на техническия паспорт е на повече от три години, тогава тя трябва да бъде актуализирана при подаване на заявление до ОТИ. Препоръчително е този проблем да се предвиди предварително, тъй като изготвянето на нов технически паспорт ще отнеме време.

6) Съгласие на собствениците на апартаменти

7) Извлечение от домашната книга

Извадката е валидна две седмици. Информация за присъствието или отсъствието на регистрираните в апартамента се предоставя от паспортната служба. Този въпроссъщо може да бъде предварително решено от вас, което значително ще опрости получаването на този документ.

В случай на преустройство на предоставените от вас помещения, трябва да предоставите проект. Трябва да се отбележи, че проектът ще има правна сила, ако бъде изготвен от специализирани фирми с лиценз.

Всички изготвени документи се подават в отдел „Управление на имотите“.

Условия за разглеждане

Ако имате разрешение от Междуведомствената комисия, можете да се свържете с отдела за приватизация на BTI. Да се ​​определи цената на процедурата за прехвърляне на жилище от жилищни в нежилищни. Следните документи са на разположение за помощ:

  • Заявление във формата, предписана от регулаторните документи на ОТИ.
  • Документ, потвърждаващ собствеността върху имота.
  • учредителен договор.
  • Протокол от заседание на катедрата.

При изчисляване на разходите BTI взема предвид много фактори, всички от които ще бъдат показани в техническото изчисление. Окончателната цена се оформя в протоколи и се предоставя на заявителя за обработка на плащането в най-близката банка.

Последният етап е регистрация на правата на собственост в регистрационната камара. След като всички собственици подпишат заявлението по установения образец и заплатят държавната такса, целият пакет от документи с регистъра, който съдържа списъка с документи, остава в Регистрационната камара. Разписка за датата на следващото посещение се предоставя на кандидата в деня на подаване на документите. На посочения ден при представяне на задграничен паспорт се предоставя удостоверение. Удостоверението се вписва в регистрационната книга. Процесът по смяна на статута на имота е завършен. Можете да започнете основния си бизнес.

Не намерихте отговор на въпроса си? Разберете какза да разрешите точно вашия проблем - обадете се сега: