Пререгистрация на апартамент ← Въпроси ← 42 адвокати
През 2001 г. закупихме апартамент и договорът за покупко-продажба беше съставен чрез Украинската стокова борса.По време на продажбата се сблъскахме с факта, че ни беше казано, че тази сделка е невалидна и че бившият продавач всъщност остава собственик на апартамента.В същото време в съда ми казаха, че срокът за преиздаване на това споразумение е в рамките на 6 месеца.Вярно ли е това? Има ли по-реални срокове за пререгистрация?И мога ли да оспоря правото на собственост в съда на друг град(тъй като в момента живея в друг град) или само по местонахождението на апартамента?Благодаря!
Що се отнася до това колко законни са договорите, сключени на борсата, това е доста спорен въпрос. Член 15 от Закона за стоковите борси изрично посочва, че такива договори не изискват нотариална заверка. В същото време Гражданският кодекс по онова време изрично посочва, че договорите за продажба на къщи или части от тях подлежат на задължителна нотариална заверка. Именно във връзка с това нотариусите не искаха, а някои и сега не искат да признават договори, съставени на борсата. Причината според мен е проста. Когато беше приет законът "за стоковата борса", повечето хора започнаха да съставят договори на стоковата борса, т.к. беше по-евтино и по-бързо. В тази връзка нотариусите загубиха много голяма част от своите клиенти и поради това отказаха да признаят тези договори, позовавайки се на горната норма на гражданския кодекс. Възникналият спор беше решен на най-високи нива, освен това беше решен по различни начини. Министерството на правосъдието, което контролира нотариусите, твърди, че е невъзможно да се признаят договори, сключени на фондовата борса, а една от комисиите на Върховната рада на Украйна обясни, че тези договори са законни и не изискват допълнителна нотариална заверкасертификати. Стигна се дори дотам, че в аргументите се използва следното. Гражданският кодекс гласи, че продажбата и покупката на къщи или част от тях трябва да бъдат регистрирани от нотариус и тъй като апартаментът е продаден по споразумение (което означава, че не е къща), това правило не се прилага за продажба на апартаменти, което означава, че могат да се съставят договори за продажба на апартаменти на борсата.
Но това е цялата история на въпроса, която изложих, за да ви стане по-ясно защо едни нотариуси правят така, а други друго - защото законът позволява в този случай както да се признае договор, сключен на борсата, така и да не се признае.
На практика се е получила следната ситуация. Хората кандидатстваха и понякога все още се обръщат към съда за признаване на такива договори за валидни и съдилищата признават такива договори за валидни без никакви проблеми, а след това нотариусите признават решенията на съдилищата. Въпреки това, признаването на такива договори за валидни чрез съдилищата е скъпо и отнема много време. Затова още веднъж обръщам внимание на факта, че ако нотариусът признае споразумение, сключено на борсата, и е готов да изготви ново споразумение въз основа на него, тогава няма нищо лошо нито за продавача, нито за купувача. Нещо друго е важно. Вие ще станете окончателен (законен) собственик на закупения от вас апартамент само след като регистрирате договора си за продажба в ОТИ.
ИНФОРМАЦИЯ ЗА РАЗМИСЛЯНЕ: Въпросът за най-простия и евтин начин за сключване на сделки с недвижими имоти интересува много хора. Малко хора искат да плащат високо държавно мито за регистрация при закупуване на вече скъпо жилище (нотариусите таксуват 1% от цената), така че се измислят различни алтернативни варианти за дизайн. Те включват и обменни сделки.
Същността на идеята е следната. Купувачът и продавачът са инструктирани да сключат сделка на двамаброкери, които като членове на борсата имаха право да извършват операции на нея. Според закона обменните сделки не изискват нотариална заверка. Ставките на държавното мито при сделки с недвижими имоти са десет пъти по-ниски от тези на нотариусите, а самата процедура е несравнимо по-лесна и бърза. Всички тези предимства станаха причина за безпрецедентната популярност на борсите, тъй като никой не се съмняваше в законността на схемата. Апартаментите, закупени на фондовата борса, бяха приети за регистрация в ОТИ и впоследствие препродадени без никакви проблеми. Днес е трудно да се каже кой пръв дойде с идеята да използва стокова борса за продажба на апартамент, но идеята беше приета с ентусиазъм от масите и след няколко години нотариусите загубиха много пари по вина на нови конкуренти.
Въпреки това, спестявайки държавно мито, гражданите поеха известен риск. Борсовият брокер е просто посредник и той изобщо не е длъжен да проверява почтеността на страните и законността на сделката; и той няма достъп до съответната информация. В резултат на това ипотекирани и забранени за продажба къщи бяха успешно разпродадени, фалшиви пълномощни бяха използвани за измама на доверчиви купувачи, един и същи апартамент беше продаден няколко пъти подред. В крайна сметка незначителните спестявания се превърнаха в сериозни загуби: невнимателни граждани, по вина на измамници и собствената си алчност, се разделиха с парите си, без да получат нищо в замяна.
През 1997 г. за първи път везните уверено се наклониха в полза на нотариусите: правителството изравни ставките на държавните мита. И въпреки че революционният декрет скоро беше отменен, съзнателните граждани оттогава започнаха да изготвят сделки с недвижими имоти по по-надежден начин - начина на нотариална регистрация. Освен това все по-често започва да се поставя под съмнение самата законност на обменните сделки.Проблемът се крие във факта, че не бяха направени промени в основния закон - Гражданския кодекс с появата на борсите и той все още предвиждаше задължителна нотариална регистрация на сделки с недвижими имоти. И формално всеки договор, сключен на борсата, който не е украсен с печат и подпис на нотариус, може да бъде обявен за невалиден.
Напълно уплашените клиенти окончателно загубиха вяра в достойнствата на евтината алтернатива и побързаха дисциплинирано да се редят на опашка до най-близкия нотариус.Според нас постъпиха много разумно. Дори ако днес никой няма да оспори договорите за обмен, трябва да изберете не по цена, а по надеждност. А нотариусите, в допълнение към достъпа до уникални бази данни, могат да предложат на своите клиенти нотариални форми на единен държавен стандарт, както и безплатни съвети по въпроси, свързани със сключването на сделка. Обръщайки се за помощ към нотариус, можете да сте сигурни в правилността на всяка буква от подписания документ, не забравяйте, че всеки нотариус е адвокат, а борсовият брокер изобщо не е задължително да е адвокат. И без съмнение нотариално завереният договор винаги ще бъде надеждно потвърждение за собственост върху жилище или друг недвижим имот, независимо как се променя законодателството.
Благодаря ви за разяснението. Но когато се сблъсках с този проблем, не намерих нотариус в моя град, който да е готов да признае този договор за валиден. Мога ли да отправя този въпрос директно към вас и бихте ли ме посъветвали за нотариус, който да признае тази сделка? Готов съм да отида дори в друг град, по-евтино е и по-бързо. Ще съм ви благодарен.
Точно сега е в сила Гражданският кодекс на Украйна от 2004 г., в който: член 220.удостоверение за договор
Ако страните не спазват изискванията на закона за нотариалната заверка на договора, този договор е нищожен.
Ако страните са се споразумели за всички съществени условия на договора, което е потвърдено с писмени доказателства, и е извършено пълно или частично изпълнение на договора, но една от страните е избегнала нотариалното му удостоверяване, съдът може да признае такъв договор за валиден. В този случай не се изисква следната нотариална заверка на договора.
Вие обаче сключихте договора през 2001 г., когато беше в сила Гражданският кодекс на Украинската ССР от 1963 г., който не изискваше задължителна нотариална заверка на апартамента, а само на къщата. Ето защо нотариусите, страхувайки се „както и да е“, да се разклащат за удостоверението си за право на нотариална дейност (което им струва поне 50 000 долара) и други инвестиции, не искат да рискуват за 1000-2000 гривни, вероятно никой няма да го иска дори за 5000. По-лесно и по-евтино е да се докаже валидността в съда. Съдът трябва да се заведе по местонахождението на имота, делото може и по пощата, те идват само на заседанията. Мисля, че проблемът ще се реши до 2-3 месеца.
Моля, не ми казвайте какви документи са необходими за пререгистрация на апартамента, когато бащата почина и нямаше завещание
Акт за смърт, вашият паспорт и код, документ, потвърждаващ родството и документи за собственост. И при нотариуса!
При закупуването на апартамент бяхме законно женени, съпругата сама извърши сделката, какви документи трябваше да представи на борсата от мое име и кой е собственикът на апартамента?
И двамата са съсобственици, като при делба на имота всеки получава по 1/2 част.
Кажете ми, моля. След смъртта на баща ми, аз съм дъщерята, единственият наследник на апартамента, но поради някои обстоятелства не влязох в правото на наследство в шестмесечния сроксрок, какви са последствията от това и какво мога да направя, за да се пререгистрирам, благодаря предварително!
Ако не сте живели с баща си, тогава сте пропуснали срока за приемане на наследството, трябва да посочите в съда основателна причина за пропускането на срока и да поискате от съда да определи допълнителен срок за приемане на наследството и да признае правото на собственост в съда.
Има ли срок за издаване на документи от нотариус за пререгистрация на жилище след встъпване в наследство?
След 6 месеца.
Здравейте, закупих апартамент през 2000 г. също през борсата. Сега искам да го продам, срещнах същите трудности като всички останали.Ако сега намерим бившия собственик и съставим договор при нотариус, сделката ще се счита ли за действителна? Възможно ли е да се мине без съдебен процес в този случай? В ОТИ апартаментът е регистриран.
Най-вероятно никой от нотариусите няма да иска да изготви сделка, поради какво? Можете да прочетете за това в началните публикации. Не мисля, че можете да минете без съдебен процес. И такива въпроси просто не се решават, само за благодарност и без това съдебните заседания могат да се проточат дълго време. Препоръчително е да се свържете с адвокат, ако Днепропетровска област може да помогне.
Разберете от нотариуси, но според мен няма варианти. ((В зависимост от присъствието или отсъствието на бившия собственик на апартамента, размерът на благодарността ще зависи от съда, това е нашата страна, за съжаление ..
Добър ден Чух, че разходите за пререгистрация на апартамент от началото на 2014 г. ще се увеличат значително. Така е? Не мога да намеря къде го пише.
Здравейте, кажете ми, моля, с бившия ми съпруг продаваме 3-стаен апартамент (притежаваме поравно), аз купувам 2, от момиче, а тя купува нашите 3. Давам на мъжа ми част от останалите пари от продажбата (за 1 квадратен метър).Как да платим нашата сделка правилно, наполовина, тя не е съгласна. Кажете ми какво трябва да платя според закона и каква е тя? Благодаря ти.
нотариусът ще ти каже.
Здравейте, изгубени или най-вероятно откраднати документи за апартамент (сертификат за собственост, тези паспорт и ауспух). Забелязах чак след половин година какво могат да направят с апартамент без нито един собственик?? (има договор за продажба)
Здравейте!Обменихме 3 за 2-стаен апартамент.Пререгистрацията мина,но какво да правим по-нататък?
Какво разбирате под преформулиране? И какво искате да направите след това?
Трябва да се четат документите, а е толкова трудно да се даде точен отговор
Добър ден. През 2006 г. продава апартамента по договор за покупко-продажба. Сега се оказва, че купувачът не е подновил договора в ОТИ. Кой всъщност е собственик на апартамента сега?
Здравейте. Моля, посъветвайте как правилно да пререгистрирате апартамент за съпруга си в такава ситуация. Инвестирахме в нова сграда и апартаментът беше записан в договора за мен, тъй като вярвахме, че при изготвянето на документи ще бъде възможно да посочим не моето име за документи, а съпруга ми, тъй като сме официално женени. Сега сме изправени пред ситуацията, че документите за апартамента ще бъдат издадени на мен и е невъзможно да преиздадем договора, тъй като плащанията са направени от мое име. Предложиха ни да подпишем договор за преотстъпване на правата върху апартамента, но там пише, че съпругът се задължава да ми плати цената на апартамента чрез банката. Ще мога ли да извадя документи за апартамент на мое име, но след регистрацията им, да пререгистрирам за съпруга ми и как, след като съпругът иска официално да бъде регистриран като собственик на апартамента?
Добър ден Кажете ми, моля, не живях в апартамента си дълго време, майка ми живееше там! Пристигнах и намерих документите за апартаментасамо (довидка 718/2) но трябва да има заповед! Ще мога ли да приватизирам апартамент с този сертификат