Преустройство на апартамент в студио
Вместо да купуват студио, собствениците често прибягват до друга възможност - преустройство на апартамент в студио.
Изглежда, че по този начин би било много по-лесно, но подобно преустройство има своите клопки. Има труден процес наодобряване, който усложнява проблема стократно, а в нашата практика сме се убедили, че не винаги е възможно да се реализират идеите на собствениците. Защо това е така и от какво зависи, ще кажем по-нататък.
Основни неща за координацията
Съдбата на ремонта на апартамента зависи не само от собственика или правилния изпълнител. Важно е какви работи се извършват в апартамента и дали имаразрешение за тях.
Ако собственикът реши данеразрешено преустройство, той определено ще разбере за това и в този случай ще бъде изправен предглоба,заповед, легализиране на преустройство без разрешение или дори ще работи за отстраняване на причинените щети.
Наредба на Жилищната инспекция:
Забележка: по-рано преустройството на апартамент в студио можеше да бъде договорено по уведомителен начин (т.е. според скица), което е отразено в много статии, които сега не са напълно актуални. Сега за преустройство е необходимо да се разработипроектна документация итехнически доклад за състоянието на конструкциите.
Преустройството на апартамент в студио зависи от споразумението, в което има много нюанси. Без спазване на всички изисквания преустройството ще бъде ограничено на етап проектиране и разрешение.
Основното събитие при преустройството на апартамент в студио е разрушаването на всички прегради и ако е така, възможността за създаване на студио изчезва в повечето апартаменти в къщиблок ипанел серии. Факт е, че в тях почти всички стениносят.
Стандарти за преустройство на потенциални гарсониери
Най-често преустройство от едностайни ателиета се извършва вмонолитни итухлени къщи, където има неносещи стени, тъй като е забранено премахването на носещите.
Пример за преустройство на едностаен апартамент в монолитна къща в студио:
Забележка: Дори неносещите стени може да не бъдат премахнати във всички случаи, тъй като понякога действат като подсилвания за дървени подове. Ако все пак е дадено разрешение за такова събитие, тогава само при условие за задължителноукрепване с метални конструкции.
Жилищна площ Следва. Преустройството на едностаен апартамент в студио е спорно събитие, тъй като когато стените се премахнат, холът формално престава да бъде един и в жилищен апартамент трябва да има поне една всекидневна.
Следователно има предвидено изискване след преустройството апартаментът да има изолирано жилищно пространство, чиято площ трябва да бъде от 14 квадратни метра. м.
Разрешение за преустройство на апартамента, снимка:
Газифицирани помещения
Ако вашият апартамент има кухня с газова печка, студио апартамент няма да работи, тъй като комбинирането на газифицирана стая с жилищна е неприемливо. В този случай ще трябва да инсталирате плъзгаща се преграда, която слага край на идеята за преустройство на апартамента в студио.
Можете да електрифицирате кухнята. Все пак трябва да се отбележи, че електрифицираната кухня трябва да бъде отделена от останалото пространство чрез декоративни елементи, подови настилки.
Мокри зони
Банята трябва да бъде отделена от пространството на студиото. Може да бъде коридор, вестибюлили отново плъзгаща се преграда.