Преустройството е незаконно, преди да продаде жилище с неразрешено преустройство, ще трябва
Или за по-голям комфорт, или в съответствие с модата, хората започнаха да местят и събарят стените в апартаментите си. Ако не много хора решават глобално преструктуриране на типично жилище, тогава всеки начинаещ „строител“ може да комбинира тоалетна и баня. И веднага става по-удобно. В същото време те забравят, че самостроежът или саморазрушаването са изпълнени с последствия. Минимална глоба. Максимум - ще бъдете принудени да върнете всичко на мястото си. Дори и да нямате бдителни граждани във вашия квартал, трудностите едва ли ще бъдат избегнати. Например при продажба на апартамент.
Как възникват проблемите По-голямата част от времето вашият преустроен живот пречи на съседите ви. И не винаги те се водят само от завист. Понякога претенциите им не са неоснователни. Например, след вашите "подобрения" в апартамента на съседа, аспираторът внезапно спря да работи. Оказа се, че сте съборили неудобен вентилационен канал, прекъсвайки кислорода към горните апартаменти, в истинския смисъл на думата. Те започнаха да натрупват въглероден окис. Налага се да отваряме прозорците, заради вечните течения – ОРИ. В такива случаи е по-добре да преговаряте със страдащите съседи по приятелски начин. В противен случай по техен сигнал ще бъдете поканен да разрешите конфликта в съда. В крайна сметка дори глоба вече се налага на гражданите само с решение на съда. А основанията за събирането му ще бъдат: неработеща качулка, натрупан въглероден окис и много по-сериозно нарушение на конструкцията на къщата.
Опитайте, накажете ме! Опитайте, докажете го! Контролът върху спазването на процедурата за проектиране и извършване на реконструкция на помещения в жилищни сгради трябва да се извършва от домоуправители и държавни жилищни инспекции, които действат съвместно с изпълнителните органи и областните управи.Разбира се, те контролират ситуацията според възможностите си, но силите не са равни. Толкова много жители обновяват домовете си, че не можете да ги проследите всички. Ако се задейства всяко едно нарушение, то и комисията, и съдът ще имат достатъчно работа за няколко петилетки. По правило най-фрапиращите случаи на „перестройката“ стигат до съда. Например, джакузи пада върху долните съседи поради факта, че носещите стени са били съборени. Дори ако комисията разбере за грубо нарушение на установените норми и правила, тя ще трябва да се увери и да запише всички нарушения на хартия - да състави акт. Но може ли тя да го направи технически? Няма никаква сигурност. Наистина в нашето законодателство има такова нещо като неприкосновеност на жилището. Тоест собственикът може да не пусне комисията в апартамента. Негово право. И цялата работа, извършена напразно. (Ще разкажем за това кой може да влезе в чужд апартамент и на какво основание в следващия брой на М2.) Още едно НО съществува в действащото законодателство. За съжаление, все още не е разработен механизмът за наказване на „аматьорската дейност“. По-скоро е подробно описано в правилника, но не винаги е възможно да се приложи.
Стоката са парите Гражданите трябва да получат разрешение преди събаряне и строителство. Спазващите закона „организатори на повторно планиране“ могат да ви кажат как се дава това разрешение. Ходенето сред чиновниците, разместването и събирането на листчета не е приятно занимание, а и не е евтино. Одобряването и фиксирането на преустройството ще бъде по-скъпо от самото строителство. Мнозина, чули истории за изпитания по кабинетите, махат с ръка на всички тези разрешения и вае каквото си искат, без никакви санкции. И когато възникне въпросът за продажбата на апартамент с незаконно преустройство, този проблем се решава просто. Яжтеето такъв продукт с разместени стени, издигнати колони и други неща, който иска да си купи. Продавайки такъв апартамент, вие по този начин прехвърляте последващите проблеми върху плещите на приобретателя. За потенциален купувач това може да е причината да изоставите апартамента си или ще трябва да отстъпите цената. Между другото, когато продавате апартамент, служител на BTI може да дойде при вас, за да провери дали сте променили нещо незаконно. Ако съм, ще ме принудят да платя глоба и да узаконя санирането или да върна всичко в първоначалния си вид. Разбира се, възможен е и „компромис“: по взаимно съгласие представител на BTI може да „не забележи“ промените. Имайте предвид, че служителят може или не може да дойде. Както се казва в самия MosgorBTI, това е по преценка на местните бюра.
И както трябва В съответствие с член 84 от Жилищния кодекс на RSFSR и с параграф 1 на чл. 4 от Закона на Москва „За процедурата за реорганизация ...“ преустройството и преоборудването на помещенията са разрешени от изпълнителните органи и областните управи. Разрешенията се издават с писмени заповеди на длъжностни лица, ръководещи органите на изпълнителната власт, както и на районните съвети, въз основа на заключение на междуведомствена комисия. За да получите разрешение за планиране, трябва да предоставите: 1. Копия от документи за правата върху заетите помещения. 2. Заявление за планирано преустройство с писменото съгласие на управителя на къщата. И трябва да приложите към тези листчета писменото съгласие на съседите, които заемат съседните ви помещения. 3. Копия от етажния план и обяснение на помещенията, получени от ОТИ. 4. Заключения на Държавния орган за противопожарен надзор, SES. След това документите се подават в жилищната инспекция, откъдето се изпращат за разглеждане в междуведомствената жилищна комисия. Продължителността на вашиявъпрос в междуведомствената комисия не трябва да надвишава един месец. При необходимост от допълнителна техническа експертиза на проектни решения общият срок за преглед се увеличава, но не повече от два месеца.