Приемане на апартамент с грубо покритие от предприемача как да избегнете ненужни разходи за ремонт
С подписването на акта за приемане и предаване инвеститорът става собственик на апартамента и от този момент поема разходите по неговото уреждане. Поради това е необходимо да се инспектира приетото жилище с особено внимание.
Клиентът приема апартамента от предприемача след пускане на къщата в експлоатация. Подписването на акта за приемане - предаване означава, че инвеститорът се съгласява да стане собственик на апартамента в състоянието, в което е предоставен от предприемача.
В украинската практика на инвеститора се предлагат три нива на наемане на апартаменти - с грубо покритие, за фино покритие, с ремонт от предприемача или, както се нарича това ниво, до ключ.
Порталът Domik.ua разбра как инвеститорът може да открие дефекти по време на приемането на апартамент и какво да направи, така че разработчикът да ги поправи за своя сметка.
Когато предприемачът се обади на инвеститора да приеме апартамента
За да станат апартаментите собственост на инвеститора, предприемачът трябва да узакони построената къща. Този процес включва процедурата за въвеждане на сградата в експлоатация и създаването на паспорти на апартаменти с описание на реалните параметри на жилищата след завършване на строителството.
Предприемачът уведомява Държавната архитектурно-строителна инспекция (GASI) за въвеждането в експлоатация на жилищна сграда и кани комисията за подбор. Специалистите по инспекция проверяват техническото състояние на сградата и съпоставят действителните и обявените параметри в проекта, съответствието им със строителните норми и изисквания.
Комисията изпраща готовия доклад за съгласуване в Държавния архитектурен инспекторат за издаване на удостоверение за изпълнен строеж на предприемача. Освен това специалисти на държавното предприятие "Ukrderzhreestr" или лицензирано частно предприятие извършват точно измерване на жилищата и създаваттехнически паспорти на апартаменти. След като получи тези документи, предприемачът прехвърля апартаментите в баланса на компанията, която управлява сградата или жилищния комплекс.
След приключване на тези процедури предприемачът кани инвеститора да огледа апартамента и да подпише акта за оглед. Ако купувачът е доволен от състоянието на жилището, страните подписват акт за приемане и предаване.
Кой присъства при огледа на апартамента
Инвеститорът извършва оглед на апартамента заедно с представители на предприемача и фирмата, експлоатираща сградата. Ако клиентът не е в състояние лично да присъства на огледа, той може да повери това на свой упълномощен представител. Заедно с купувача оглед на апартамента могат да направят негови близки.
По време на проверката представителят на предприемача, по искане на инвеститора, съставя акт за дефекти - списък на откритите дефекти. Документът трябва да бъде одобрен от двете страни. Разработчикът не може да откаже да коментира акта на инвеститора. Квалифицирането на искове срещу предприемача е отговорност на независим оценител.
Клиентът може да покани трето лице, строителен одитор, за оглед на апартамента. Този специалист отбелязва и прави коментари по недостатъци, които инвеститорът не е забелязал в акта.
Противоречиви въпроси
Одобреният от двете страни акт за дефекти се предава на независим оценител. Той проучва документа и одобрява списъците с обективни и субективни претенции на инвеститора.
Искове, признати за обективни, се коригират от разработчика за негова сметка. Субективните претенции на страните по взаимно съгласие се отхвърлят или се поставят в отделно производство. Докато тече производството, актът за приемане - предаване не може да бъде одобрен, което означава, че процесът на прехвърляне на апартамента в собственост на инвеститора се бави.
Ако опороченият акт включва вещи, които според мнението наразработчикът не може да бъде коригиран, той трябва да обясни писмено защо.
Ако реалната площ на апартамента не съвпада с тази, посочена в техническия паспорт, предприемачът по искане на инвеститора и в негово присъствие извършва повторно измерване.
За критично число на несъответствие между декларираната и действителната площ се счита един квадратен метър. Ако несъответствието е по-малко, то се игнорира. Ако несъответствието е над един квадратен метър, инвеститорът доплаща добавения метър. Начинът на плащане при несъответствие между реалните и заявените площи се определя в договора.
Какво да видите извън апартамента
Ако в договора е предвидено инвеститорът да стане собственик на чужди помещения в сграда или жилищен комплекс, те също подлежат на проверка и съставяне на акт за дефект.
Състоянието на общите помещения, фасадата на къщата, входа до подписването на акта за приемане на конкретен апартамент не се засяга. Тези обекти се обследват от комисията за въвеждане в експлоатация на сградата.
Какво да търсите в апартамент с грубо покритие
В апартамент с грубо покритие предприемачът извършва подова замазка, първоначална шпакловка на стените, монтира електрическо окабеляване в апартамента, монтира входни врати на сградата и, ако е предвидено в договора, водопровод: мивки, тоалетни. По проект са монтирани прозорци и балконска врата. В кухнята трябва да се монтират тръби за водоснабдяване и канализация, в банята - тръби за водоснабдяване и канализация. Предприемачът също е длъжен да инсталира водомери и електромери в апартамента.
Подове, стени, тавани
При изследване на пода е необходимо да се провери неговата равномерност. На пода не трябва да има неравности, вдлъбнатини, гърбици, наклони. Тези параметри се проверяват от нивото на сградата. Необходимо е да се обърне внимание на подовата замазка в зоната на радиаторите и тръбитеотопление - възможни са "вълни" на повърхността.
При изследване на стените, тяхната равномерност и вертикално положение се проверяват със строително ниво. Ако има дупки и дупки на тавана, разработчикът трябва да ги поправи.
Прозорци и врати
В апартаменти с грубо покритие предприемачът инсталира строителна входна врата без изолация и декоративна облицовка. В бъдеще собственикът на апартамента ще го смени. Но до този момент вратата се използва и затова е необходимо да се провери работата на ключалката.
Вратите на балкона трябва да се отварят свободно, без шум, без задръстване. Разстоянието между долния ръб на отворената балконска врата и бетонния под трябва да бъде 1,5 - 2 сантиметра, за да няма проблеми с отварянето на вратата след полагане на настилката върху замазката.
Прозорците могат да бъдат покрити със строителен прах, така че вземете със себе си парцал и бутилка вода, за да ги избършете преди проверка. На прозорците се проверява комбинираното движение на рамките в позициите отворено-затворено. Ръцете трябва да се движат плавно. Също така на прозорците проверяват плавния превод и фиксиране в режим на вентилация.
Стъклата на прозорците трябва да са без пукнатини и чипове. Пролуката между рамката на прозореца и наклона на стената не е разрешена. За да проверите колко плътно се затваря прозорецът, между отворената външна и вътрешна рамка се поставя лист хартия и се затваря. Ако листът не може да бъде издърпан, рамките пасват плътно.
Ако строителите са работили с мелницата до прозореца, тогава може да има вдлъбнатини и петна по рамката и стъклото от разтопени частици от нарязания материал. Този дефект не може да бъде коригиран - необходимо е да се изиска смяна на прозореца.
Ако са монтирани прозоречни первази, проверете техния наклон в стаята с ниво на сградата. Допуска се визуално незабележим наклон, който ще осигури потока на влага към пода.
Водопровод
На тръбиводопроводът трябва да има резбовани разклонения за снаждане на тръбите на крайния водопровод. Ако е предвидено в договора, ще се монтират мивки и тоалетни чинии в тоалетната и общата баня. Преди проверка те трябва да бъдат избърсвани от прах, за да не пропуснат пукнатини и чипове.
Вентилационните системи се проверяват чрез отваряне на прозорците, за да се появи въздушно течение. Лист тънка хартия се довежда до вентилационния отвор с решетка. Ако вентилационната система работи, хартията ще залепне за решетката. Можете също да проверите тягата със запалка - пламъкът й трябва да се огъне към вентилационния отвор. Ако няма течение или въздухът влиза в апартамента, тогава има дефект в системата.
На водопроводите е необходимо да се провери работата на крановете за студена и топла вода - колко лесно е да ги отваряте и затваряте. На тези тръби трябва да се монтират запечатани измервателни уреди. Серийните номера и моделите на инсталираните измервателни уреди трябва да бъдат сравнени с посочените в договора.
Ако грубото покритие предвижда хидроизолация на банята, тя се изпълнява с различни материали, но със задължителен прилив на стената. На кръстовището на пода и стените трябва да минава черна лента от изолационен материал.
Окабеляване, газ
Главният електрически кабел трябва да бъде въведен в апартамента. Необходимо е да се провери дали има монтирано вътрешно ел. табло. На щита трябва да проверите дали прекъсвачите работят - включете и изключете. Функционалността се потвърждава от светещи индикатори.
На газовата тръба, ако предприемачът се ангажира да инсталира газова печка, трябва да се монтира запечатан газомер. Необходимо е да се свери типът на измервателния уред с модела, деклариран в договора.
След подписване на акта за приемане - предаване на апартамента, инвеститорът трябва да сключи договорис експлоатираща компания, градски водоснабдителни и топлоснабдителни дружества, фирма за поддържане на територия. На първо място е необходимо да се сключат договори с общинските доставчици на вода и топлоенергия. Факт е, че след въвеждането на сградата в експлоатация, експлоатационната компания осигурява топлина и вода на къщата на търговски цени. Общинските топлоснабдителни и водоснабдителни системи използват държавни тарифи.