Принудително изкупуване 1
Бих искал да заведа подобно дело. Кажете ми струва ли си? общата площ на къщата е 52,7 кв.м.
и изплащане на парично обезщетение на собственика му вместо заделяне на дял
В подкрепа на иска, ответникът се позовава на обстоятелствата, че всеки от нас по право на собственост притежава дялове от собствеността върху посоченото жилище.
Моят дял в общата собственост на посочената къща е 2/3, делът на ответника е 1/6. Останалата 1/6 от къщата е на майка ми. Отношенията между ответника и мен и майка ми са противоречиви.
В отговор на моето предложение за изкупуване на дела на ответника, ответникът се съгласи да продаде своя дял, но наложи за него прекомерна цена в размер на един милион рубли.
Ответникът не живее в спорната къща. Притежава 3-стаен апартамент. Собствеността върху спорната къща е възникнала при нас по реда на наследяване. Приживе на родителите си, от които е наследила дял в спорната къща, ответницата никога не е твърдяла, че живее в нея. Никога не е участвала в ремонта и поддържането на къщата в годен за обитаване вид. Тя се интересуваше само от пари. Тя се намеси по всякакъв възможен начин при разпределението на нейния дял в натура - по-специално тя отказа да формализира собствеността върху своята 1/6 част от общата собственост.
Делът на ответника в общото имущество е незначителен спрямо моя.
Съгласно чл. 252 от Гражданския кодекс на България „Участник в споделената собственост има право да иска отделяне на своя дял от общата вещ.
Ако участниците в споделената собственост не постигнат съгласие относно начина и условията за разделяне на общата собственост или разпределението на дял на един от тях, участникът в споделената собственост има право да поиска по съдебен ред разделяне в натура на своя дял отобща собственост.
Ако разделянето на дял в натура не е позволено от закона или е невъзможно без непропорционална вреда на имуществото в обща собственост, отделящият се собственик има право да му бъде изплатена стойността на неговия дял от други участници в дяловата собственост.
Несъразмерността на имуществото, разпределено в натура на участника в споделена собственост, неговият дял в правото на собственост се отстранява чрез плащане на подходяща парична сума или друго обезщетение.
Изплащането на споделена собственост на участника от другите собственици на обезщетение вместо разпределяне на неговия дял в натура е разрешено с негово съгласие. В случаите, когато делът на собственика е незначителен, не може да бъде реално разпределен и той няма значителен интерес от използването на общата собственост, съдът може, дори и при липса на съгласие на този собственик, да задължи другите участници в споделената собственост да му платят обезщетение.
С получаването на обезщетение в съответствие с този член собственикът губи правото на дял от общата собственост.
Въз основа на изложеното и воден от чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация,
1. Признава дела на ответника в правото на обща собственост върху къща N --- за незначителен.
2. Замяна на отделянето на дял от общото имущество със заплащане на парично обезщетение на ответника в размер на стойността на неговия дял.