Проучване на спорове за поземлен имот със съседи за установяване на границите на поземлен имот в съда, образец

Какво е нарушение на паметта?

Член 35

Правото на частна собственост е защитено от закона.
Всеки има право да притежава имущество, да го притежава, ползва и да се разпорежда с него както самостоятелно, така и съвместно с други лица.
Никой не може да бъде лишен от имуществото си освен по решение на съда. Отчуждаването на имущество за държавни нужди може да се извърши само при условие на предварително и равностойно обезщетение.
Правото на наследяване е гарантирано.

собственици;
притежаване на базата на постоянно (безсрочно) ползване;
притежаване въз основа на пожизнено наследимо владение;
наематели;
общински и федерални власти.

В по-голямата си част нарушителите включват граждани, които притежават съседни парцели, използват границата на ЗУ по свое усмотрение, причинявайки щети на своите съседи с действията си. Понякога в категорията на такива случаи се включват действията на лица, които посягат на прилежаща територия, която е за общо ползване и принадлежи на общината.

Отговорност и глоби

за физически лица - от 5 до 10 хиляди рубли;
за юридически лица - от 100 до 200 хил.

Административен кодекс на Руската федерация, член 7.1. Неразрешено заемане на поземлен имот

Неразрешено заемане на поземлен имот или част от поземлен имот, включително използването на поземлен имот от лице, което няма правата върху посочения поземлен имот, предвидени от законодателството на Република България -

води до налагане на административна глоба в случай, чеако се определи кадастралната стойност на парцела, за граждани в размер от 1 до 1,5 процента от кадастралната стойност на парцела, но не по-малко от пет хиляди рубли; за длъжностни лица - от 1,5 до 2 процента от кадастралната стойност на парцела, но не по-малко от двадесет хиляди рубли; за юридически лица - от 2 до 3 процента от кадастралната стойност на поземления парцел, но не по-малко от сто хиляди рубли, а ако кадастралната стойност на поземления парцел не е определена, за граждани в размер от пет хиляди до десет хиляди рубли; за длъжностни лица - от двадесет хиляди до петдесет хиляди рубли; за юридически лица - от сто хиляди до двеста хиляди рубли.

За административните нарушения, предвидени в този член, лицата, които извършват предприемаческа дейност, без да образуват юридическо лице, носят административна отговорност като юридически лица.
В случай на неразрешено заемане на част от поземления имот, административната глоба, изчислена от размера на кадастралната стойност на поземления имот, се изчислява пропорционално на площта на незаконно заетата част от поземления имот.

Съдът има право да наложи санкция въз основа на кадастралната стойност на незаконно използвания обект или част от него. В този случай наказанието е:

за физически лица : 1-1,5% от кадастралната стойност на заетото складово помещение;
за юридически лица : 2-3% от същата сума.

След заплащане на глобата отговорността за добросъвестно спазване на границите остава в сила. Анкетата ще помогне за разрешаването на такива спорни въпроси (можете да разберете какво е тук).

Геодезия: спорове със съседи

При заснемане на поземлен имот инженерът по кадастъра изготвя парцеларен план,с посочванегранични координати. Въз основа на извършените геодезически изчисления той изготвя протокол, в който е посочен алгоритъмът за определяне на координатите. Етапите на кадастралната работа са описани по-подробно в другата ни статия.

След това се предвижда да бъдат прекратени всички разногласия около преминаването на границата. Съседите подписват договор, който определя регулациите и правилата за ползването му, а собственикът получава план за граници. Но често тези правни действия не водят до резултати.

Ако съседът не е съгласен, проучването може да бъде оспорено в съда.

Юрисдикция

В по-голямата си част споровете за измерване на земята са граждански дела, поради което тяхната юрисдикция се отнася до съдилищата с обща юрисдикция на първа инстанция по местонахождението на паметта.

Искът се завежда пред районния съд. В зависимост от статута на страните може да бъде разгледан от арбитражен съд (при корпоративни, административни спорове).

Законодателни актове за разглеждане на поземлени спорове

Спорът за границите на поземлени имоти (гранични спорове) се основава на редица законодателни норми, които предотвратяват нарушаването на правата на гражданска собственост на собствениците на земя от недобросъвестни съседи. Между тях:

Член 64 от Кодекса на земята на Руската федерация, с решение за разглеждане на поземлени спорове само в съда.

ZK RF, член 64. Разглеждане на поземлени спорове

Поземлените спорове се разглеждат в съда.
Преди делото да бъде прието от съда, спорът за земята може да бъде отнесен от страните за разрешаване в арбитражния съд.

Чл. 25. Граждански дела, подсъдни на военни съдилища и други специализирани съдилища

В случаите, предвидени от федералния конституционен закон,гражданските дела се разглеждат от военни и други специализирани съдилища.

Арбитражен процесуален кодекс на Руската федерация, член 22. Недопустимост на повторно участие на съдия в разглеждането на дело

Съдията, участвал в разглеждането на делото в арбитражния съд от първа инстанция, не може да участва в разглеждането на това дело в апелативните и касационните съдилища, както и в упражняването на надзор.
Съдията, участвал в разглеждането на делото в арбитражния съд на апелативната инстанция, не може да участва в разглеждането на това дело в съдилищата на първата и касационната инстанция, както и в упражняването на надзор.
Съдията, участвал в разглеждането на делото в арбитражния съд на касационната инстанция, не може да участва в разглеждането на това дело в съдилищата на първата и апелативната инстанция, както и в упражняването на надзор.
Съдията, който е участвал в разглеждането на делото чрез надзор, не може да участва в разглеждането на това дело в съдилищата на първата, апелативната и касационната инстанции.

Член 136. Оставяне на искова молба без движение

В допълнение, той предвижда прилагането на други законодателни норми, включително административни и местни актове, приети от учредителя.

Арбитражна практика

Пример за това е сензационният случай, когато член на съдебната колегия в Липецк злонамерено се възползва от служебното си положение, като образува наказателно дело срещу свой съсед в района.

Този безпрецедентен случай показва, че гражданите в борбата за земя често губят здравия си разум. Все още не е взето решение по този въпрос, но оторизираните органи са се заинтересували от случая на злоупотреба със служебно положение.

В друг случай от съдебната практика съсед заведе дело срещусобственик на съседен парцел, който преместил оградата на 4,5 метра встрани, като заел част от парцела му чрез налагане на граници. Окръжният и районният съд признаха това действие за законосъобразно, тъй като бяха представени документи за измерване на земята и сертификати на кадастрален инженер.

И само въз основа на касационната жалба ищецът получи положително съдебно решение, което постановява, че резултатите от проучването са обявени за невалидни въз основа на член 39 от Федералния закон № 221-FZ. Тук са нарушени гражданските и имуществени права на ищеца, който не е подписал акта за съгласуване на граници със съседи.

Граждански кодекс на България Чл. 196. Обща давност

Искова молба за установяване на границите на поземлен имот: образец

Заявление за установяване на границите на поземлен имотсе подава до окръжния съд до мировия съдия след предварително производство за досъдебно споразумение.

Основание за подаване

Установяването или премахването на границите на поземлен имот в съдебно производство става въз основа на искова молба на пострадалото лице. Предпоставка е предварителна рекламация към виновното лице, с официално уведомление за причината за възстановяването.

Известие за споразумение относно местоположението на границите на паметта: формуляр, образец.

Как да пишем правилно?

В горната част на листа се посочва мястото на разглеждане на иска и отговорното длъжностно лице - мировият съдия. Тук се определят страните: ищецът и ответникът. Име на документа: "Искова молба за установяване на границите на земята."

Относно установяването на границите на поземления имот,исковата молба започва с определяне на кадастралните характеристики на земята, като се изброяват нейните основни параметри и форма на собственост, въз основа на коятособственикът има право да сезира съда и се счита от съда за дееспособен възстановител.Следва посочване :

Обстоятелства и условия, когато увреденото лице е открило нарушение на граничните граници.
Опишете накратко какво е нарушението и какви законови норми са нарушени от действията на недобросъвестен съсед.
Посочете как ищецът се е опитал да повлияе на защитата на собствените си вещни права. С изброяване на извършените действия в рамките на досъдебното производство.
Посочете отговорните действия на нарушителя, който е отказал да разреши проблема на ниво иск.
Поискайте от съда да признае изцяло иска и да възстанови границите на поземлените имоти въз основа на действащото законодателство.

В заключение поставете дата и подпис, както и дайте списък на приложенията.

Заявление за документи

Приложението съдържа документи, които отразяват правоспособността на ищеца. Те включват:

собственост и документи за собственост за съхранение;
кадастрален паспорт на паметта;
гранично дело и други извлечения и удостоверения за земя.

Необходими са паспорти на страните, а представителите представят допълнително нотариално заверено пълномощно.

Доказателство

Тази задължителна част от документалното обезпечаване на процесаотразява правото на предявяване на иск, доказващ наличието на нарушение. Следователно документите могат да включват:

Кадастрални удостоверения и извлечения.
Актове за независима експертиза.
Доказателство от трета страна.
Други доказателства от значение за делото.

Процедура по делото

Спорът в съда се разглежда чрез оспорванестрани, представени пред съда. Всяко изразяване на собствената си позиция изисква подкрепа:

за писмени доказателства;
по доказателствата на трети лица;
за експертно мнение.

Ако заинтересованото лице е използвало услугите на свой представител в съда, то ще трябва само да издаде нотариално заверено пълномощно. Други въпроси е упълномощен да решава представителят.

присъда

След разглеждане на обстоятелствата по делотосъдът се произнася в тридневен срок. То може да бъде постановено в полза на една от страните.

Условия и държавно мито

Сроковете за разглеждане са приблизително2 календарни месеца.

Държавното мито се заплаща в размер на 300 рубли, юридическите лица плащат 600 рубли.

Възможно ли е да се оспори проучването на земята?

В случай на нечестни действия на собственика, който чертае границите на паметта чрез измерване на земята, е допустимо да се заведе дело в съда. В този случай виновно лице може да действа както собственикът на съседното складово помещение, така и кадастралният инженер, който е извършил нарушението.

Алгоритъмът на действията е следният :

Кандидатствайте с официален иск до геодезическата компания, която е извършила проучването, или до отдела на Държавния комитет за проучвания по местонахождението на обекта.
На мястото на заявлението подайте заявление с искане за коригиране на кадастрална грешка или други нарушения, които нарушават гражданските и имуществените права на ищеца.
Ако пострадалото лице получи отрицателен официален отговор, въз основа на него се обръща към съда.
Ако не последва официален документ, един месец след обжалването е допустимо да подадете иск.
Обжалване пред районен съд с акт, събиране на необходимите документи и заплащане на такса.
Противопоставете се в съдавиновно лице, което може да бъде инженер по кадастъра.
Ако съдът вземе положително решение, въз основа на такова решение поискайте възстановяване на границите. в противен случай може да се подаде жалба.

Въз основа на положителното решение на съда ще бъде извършено ново проучване. За успешен изход на делото ще е необходимо да се съберат актове на независими експерти, които могат да бъдат кадастрални инженери от други геодезически компании, или да се подаде съответно искане до отдела на Държавния комитет по собствеността.

Какво да направите, ако проучването на земята не е извършено?

Ако процедурата по геодезия не е извършена,трябва да се свържете с геодезическата фирма и да кандидатствате за нея. Цената на проучването ще зависи от населеното място, характеристиките на обекта и самата фирма.

Инженерът по кадастъра ще определи времето за геодезически и топографски измервания на обекта. На този ден е необходимо да се приближите до собствениците на съседни парцели. Инженерът по кадастъра ще обясни къде трябва да бъдат граничните линии, според координатите на обръщателните точки. На изготвения граничен план на обекта (прочетете също какви са видовете гранични планове), от обратната страна, съседите в обекта ще подпишат акт за съгласуване на границите.

Ако има спорни въпроси, спорът се отнася до съда.

Статията разглежда основните правила и нюанси на разрешаване на поземлени спорове, които могат да възникнат поради неправилно установени граници на земята. Ако искате да научите повече за геодезията, тогава трябва да посетите нашия раздел.