Разходите за живот във вилно селище
Разработчиците отговориха на този интерес, като публикуваха на своите уебсайтове. Много установени вилни селища вече са взели решение относно разходите за оперативни разходи за своите жители и тази информация може да бъде намерена в публичното пространство. Цифрите са различни, както и самите вилни селища. Единен подход към този въпрос в крайградския пазар няма и не може да има.
Каква е цената на живота на село?
И така, какви са разходите за поддържане на собствен дом във вилно селище? Както в градския апартамент, той се състои от няколко части, които условно могат да бъдат комбинирани в две групи: сметки за комунални услуги и оперативни разходи. Първият включва тарифите за консумираните ресурси (електричество, вода, газ или друго гориво), а вторият - разходите за обслужване на вилното селище като цяло.
Вилните селища се различават сами по себе си: има икономична класа, има съответно "бизнес" и "елит", а цената на услугата от по-нисък към по-висок ценови сегмент може да се увеличи, тъй като в "елита" има повече парцели и вилите са по-просторни, а инфраструктурата често е богата и вие също трябва да платите за това. Въпреки че има примери за DNP, където има конна охрана и има изобилие от детски площадки и други блага на цивилизацията, не е пагубно да се поддържа всичко това за жителите. Тази ситуация се развива, когато има много домакинства, повече от двеста. Обслужването на голямо село заедно е по-евтино.
Сигурността не спи
Именно в градски апартамент получаваме розови разписки, където точка по точка е написано колко и за какво плащаме. В крайградски комплекс въпросите за комфортен живот се решават от Наказателния кодекс или HOA.
Най-често мениджърът се занимава с поддръжката на вилното селище.компания (MC), която е създадена или наета от самия разработчик. Олга Ханина, председател на Sodruzhestvo DNP (разработчик на вилно селище Udachny), смята, че такава схема за управление на селото е оптимална. „Управляващото дружество трябва да бъде професионално, създадено от самия предприемач, в противен случай е възможен брак в работата по обслужването на селото“, казва експертът. — Важно е информацията за всички плащания да е отворена. Оценката трябва да бъде предмет на запознаване от всеки жител, тя се приема и одобрява в края на всяка година. В село Удачный месечната вноска се очаква да бъде 2,5-3,5 хиляди рубли на домакинство.
Персоналът на Наказателния кодекс трябва да бъде най-малко: ръководител, счетоводител, енергетик, водопроводчик. Някой трябва да сключи договор за събиране на боклука и да следи за спазването му, през лятото някой трябва да се занимава със зелени площи и просто да коси тревата, някой трябва да почиства общите части: паркинги, паркинги, зони за отдих и т.н. Какво да кажа, някой трябва да напише сами разписките. Всички тези хора трябва да получават заплати, от чийто фонд, както знаете, се удържат данъци. Освен това се плаща данък земя върху общите части - пътища, паркинги, спортни площадки и др. Има и други разходни позиции: за пощенски и офис разходи, банкови услуги и др.
Най-важният елемент от разходите във вилните селища е плащането за защита на територията. Отново тук много зависи от статута на селото: от обикновен контролно-пропускателен пункт на входа до най-сложния комплекс, когато има сензори около периметъра и във всяка вила, и система за проследяване, и контролен панел. Всичко това трябва да се следи и поддържа от някой, да не говорим за инсталирането на оборудването и заплатата на самите пазачи.
Евгений Бударин, генерален директор на компанията„Stroiles“, пояснява: „Ако е създадено управляващо дружество (а това не винаги е така), в него работят поне 4-5 души: директор, технически директор, електротехник и водопроводчик на пълен работен ден, счетоводител, диспечер. Понякога персоналът на Наказателния кодекс също има свой паспортист. Но като цяло оперативните разходи не са толкова тежко бреме за плещите на жителите. Така че, ако това е комплекс от градски къщи, плащането на месец може да бъде 6-8 хиляди рубли за малки апартаменти и 8-10 хиляди рубли за просторни.
Наказателният кодекс не ги заповядва
Разработчикът не винаги иска и е готов да създаде управляващо дружество, а след това собствениците на селски къщи се обединяват за самоуправление. Създава се HOA по аналогия с градските етажни собствености. Често този метод на самоуправление се избира от жителите на селища тип дача, особено ако броят на домакинствата е малък, две или три дузини.
Има случаи, когато HOA се създава с течение на времето, обикновено няколко години след установяването, когато социалният живот е установен и вилата е оборудвана. След това, ако по някаква причина жителите са недоволни от организацията, която обслужва тяхното село, те могат да променят начина си на управление с решение на общото събрание.
Някои участници на пазара смятат, че HOA има редица предимства в сравнение с управляващото дружество: всички процеси са по-прозрачни, има висока степен на доверие в мениджъра, формира се приятелски екип, който може бързо да реагира и да помогне при решаването на проблеми при обслужването не само на общата територия, но и на конкретна област. HOA сключва директни договори за поддръжка на електрически мрежи, събиране на боклук, разчистване и ремонт на пътища и т.н. Тарифите за поддръжка на селището, ремонт на инженерни съоръжения (канализация, канализационни станции и др.) се определят на общото събрание на собствениците. Включени са технически ремонти и поддръжкаразписка и са кумулативна позиция.
Трябва да платите за удобство
Разходите за енергия, разбира се, зависят от площта на домакинствата и от предпочитанията на техните собственици. Консумацията на електроенергия зависи пряко от наличието в къщата на такива мощни потребители като перални машини, електрически печки, електрически нагреватели и още повече зимни градини, сауни и басейни. Във всеки случай селската къща изисква повече енергия от градското жилище: дори и да нямате басейн, най-вероятно искате да осветявате пътеките в градината и фасадата на самата къща през нощта.
Общата сума „нарастваща“ от всички изброени разходни пера се разпределя между жителите на селото също по различни схеми. Някъде плащат в зависимост от площта на съществуващия парцел, някъде вземат за основа площта на самото домакинство. Да кажем в скоби, че няма общоприета методика за изчисляване на оперативните разходи във вилните селища.
Обобщете. Диапазонът на цените за поддържане на собствена вила е наистина огромен: средно размерът на месечното плащане варира от 5-6 до 30 хиляди рубли от собствеността върху дома. Цифрата зависи главно от два фактора: класата на самото село и броя на домакинствата в него.