Разплащания при закупуване на апартамент чрез акредитив
Акредитивът е гаранция за сигурна сделка при сключване на договор за продажба. Нека разберем какво е това и как да изготвим правилно акредитив.
Какво е акредитив?
Акредитивът е една от функциите, които една банка (финансова институция) може да осигури. По своята структура този банков продукт прилича на безопасна транзакция и всичко това, защото финансовата институция се ангажира да прехвърли определена сума на участника в транзакцията.
Има три вида акредитив:
- Покрити или депозирани. Купувачът извършва превод към банката по откритата сметка на акредитива, като по този начин покрива всички разходи по кредита.
- Без покритие или с гаранция. Купувачът позволява на банката да отпише определени суми от кореспондентската сметка. В някои случаи необезпеченият акредитив е заем. По правило банката поставя своите условия за изплащане на кредита дори при изготвяне на договор за акредитив.
- Отменимо, неотменимо или потвърдено. В този случай цялата сума е по сметката на банката, която е отворила достъп до акредитива. Постепенно всички суми се изтеглят от сметката на купувача и се прехвърлят в защитената транзакционна сметка. Неотменимият акредитив е функция, при която не можете да анулирате транзакция без съгласието на продавача.
Плюсове и минуси на акредитива
При сключване на договор за покупко-продажба мнозина разчитат на акредитив, тъй като са сигурни, че тази сделка е не само безопасна, но и удобна. Този метод също е достатъчно популярен, за да се определи какви недостатъци и предимства има:
- намаляват рисковете от купувачи в несъстоятелност. Транзакцията няма да се осъществи, докато купувачът не преведе средствата по акредитивната сметка;
- намаляват рисковете за купувача във връзка с некоректни продавачи. Това се дължи на факта, че до подписване на договора за покупко-продажба, до прехвърляне на имота на купувача и подписване на приемо-предавателния акт, сумата за жилищната площ ще бъде блокирана по акредитивна сметка;
- банката защитава инвестирания капитал за сметка на акредитива, което ефективно и максимално защитава интересите и на двете страни;
- ако договорът не е подписан, тогава сумата, инвестирана в акредитива, се връща на купувача;
- акредитивът предполага правата и задълженията на страните;
- Банката начислява определен процент за внесената сума. В сравнение с пари в брой и банков превод, акредитивът има доста висока цена;
- някои банки имат право да променят условията за откриване на акредитив, особено ако няколко финансови организации участват в сключването на сделка за продажба и покупка;
- банката не носи отговорност за проверка на съответствието на условията на акредитива и изпълнението на сделката за покупко-продажба.
Как да изчислим правилно акредитива?
- Сключване на договор с банка + изготвяне на заявление за откриване на акредитивна сметка.
- Встъпителна ведомост (взета от разплащателна сметка) + изготвяне на известие.
- Подготовка на документи за подаване във финансова институция, така че банката да отвори достъп до акредитив.
- Отчет за кредитиране и теглене на средства от акредитивна сметка.
Как да напиша писмо до банката?
За да открие акредитивна сметка, купувачът трябва да напишезаявление до финансова институция, в което се посочват името на банката и платеца, както и пълното име на получателя. В заявлението трябва да се посочи и точната сума на акредитива и неговия вид, начините за уведомяване, както на получателя, така и на платеца. С помощта на мениджъра трябва да въведете условията на плащане и валидността на акредитива.
Изготвяне на акредитив и плащане
Първо трябва да изберете вида на акредитива: непокрит, покрит, отменяем или неотменяем и след това да маркирате за кого е открита сметката. В много случаи се открива акредитив за купувача или продавача, а в редки случаи за банката кредитор.
Какво е включено в договора за акредитив:
- Валидност. По правило се установява между страните по договора. Разрешено е откриването на акредитив за 180 дни, след което след изтичане на срока може да бъде удължен.
- Получаване на средства. Участникът в сделката трябва да предостави на банката списък с документи за проверка. Веднага след като банковите служители установят правната чистота на документите, те могат да отворят достъп до акредитив.
- Спорни въпроси. Например, ако транзакцията е изтекла, тогава всички инвестирани средства се връщат обратно в сметката на инвеститора.
Акредитивът е удобна и безопасна форма на паричен превод. Въпреки процента, който банката взема за услуги и съхраняване на пари, както и трудностите при откриването на акредитив, този метод се счита за най-популярен, тъй като ви позволява да сключвате гарантирани транзакции.