Регистрация на договор за дарение на апартамент в MFC

Всяко лице е свободно да прехвърли правото на собственост върху своя апартамент на друго лице. Този акт изисква известна формализация, това може да бъде регистрацията на споразумение за дарение на апартамент в MFC или във всеки друг регистрационен орган, например в Rosreestr. Основното е, че прехвърлянето на собственост е официално регистрирано. Тази процедура има свои собствени характеристики и тънкости, които ще бъдат обсъдени по-късно.

Защо трябва да регистрирам договор за дарение на апартамент?

На първо място, това е законодателно изискване, съдържащо се в Гражданския кодекс на Руската федерация, а именно в първата част на неговия член 131. Именно там се съдържа изискването за вписване на договор за дарение в процеса на сключването му. Наличието на регистрация официално потвърждава самия факт на сключването на сделката и действа като гаранция, че и двете страни трябва да изпълнят задълженията си. Следователно въпросът дали е необходимо да се регистрира фактът на даряване на апартамент не си струва, тази процедура е задължителна. Дори ако не говорим за целия апартамент, а за неговия дял, държавната регистрация все още е необходима задължително.

Регистрацията може да бъде отказана по редица причини. Например, ако текстът на споразумението съдържа изисквания към трети страни да поддържат разрешение за пребиваване или да продължат да живеят в него, тогава този документ може да не бъде регистриран. Ако говорим за апартамент, собственост на некомпетентно лице или на възраст под 14 години, тогава съгласно член 575 от Гражданския кодекс неговият законен представител няма право да дарява този имот.

Цената на услугите на Държавния регистър

Регистрацията на този документ не е безплатна, по време на процедурата е необходимаплати такса. Не всеки знае за този факт, включително за размера на такава такса. Това води до определени неудобства, тъй като често човек е принуден първо да прекара време на опашка, за да получи разписка, а след това отново да стане, но в друга, за да подаде документи. Междувременно кандидатът няма да приеме документите си, ако не представи документ за плащане.

Плащането се извършва по сметката на Rosreestr, нейните суми се определят от член 333.33 от Данъчния кодекс на България (клаузи 21-33) и са както следва:

350 рубли - тази сума се плаща за регистрация на договора и двете страни трябва да я платят на равни части;
2000 рубли - плащането на тази сума е грижа на получателя на подаръка, той го дава за факта, че прехвърлянето на собствеността е регистрирано.

Списък с документи за регистрация на договор за дарение на апартамент

директно текста на самия договор и документи, доказващи самоличността на участниците в сделката;
текста на заявлението в предписания образец;
документи, потвърждаващи правата на донора да се разпорежда с определения имот, кадастрален и технически паспорт на апартамента;
извлечение от домашна книга, която не трябва да има давностен срок от един месец, считано от момента на подаване на заявлението;
ако говорим за семейна двойка, е необходимо да предоставите съгласието на съпруга или съпругата за сделката или документ, потвърждаващ правата на отделна собственост;
съгласие за сделката на родителите, ако надареното лице е непълнолетно лице на възраст над 14 години;
ако такова лице е признато за ограничено дееспособно, тогава е необходимо също така да се предостави разрешение от органите по настойничество;
разрешение на ипотекарния кредитор, акоимуществото е заложено;
съгласие за сделката от страна на притежателя на наема, ако апартаментът е прехвърлен по силата на договор за издръжка на живот с лице на издръжка;
разписка за плащане на държавно мито.

Струва си да се има предвид фактът, че без разписка за плащане, заявление и пакет от други документи няма да бъдат приети за разглеждане.

Процедура за добавяне към базата данни

Официален статут, актът за подарък ще получи само след като бъде официално регистриран в Единния държавен регистър на правата. Можете също да извършите подобна процедура в многофункционален център и целият процес ще изглежда така:

събраният пакет документи се проверява от служител на центъра за верността на предоставената информация, както и за съответствието й с посочените изисквания;
след това им се предоставя документ, върху който двете страни по сделката полагат подписите си, и се издава съответна разписка за получаване, в която се посочва срокът за разглеждане на заявлението.

Обръща се приоритетно внимание на наличието на касова бележка за платена такса. Може да не е в пакета документи, но само ако информация за факта на плащането вече се съдържа в Държавната информационна система.

След приемане и разглеждане на документите се извършва процедурата по регистрация по установения ред. Издаването на документи на заявителя може да се извърши лично, след представяне на паспорт в рамките на 10 дни, или да му бъдат изпратени по пощата.

Резултатът от процеса на регистрация е удостоверение за държавна регистрация на права или извлечение от Единния регистър. Тези документи са потвърждение, че е имало промяна на собствеността и са преминали към надарения.

продължителност на процедурата имомент на преход на правото на жилище

Срокът за регистрация е 10 работни дни, изчисляването започва от момента на подаване на документите в Регистрационната камара. След този период от време и двете страни по сделката трябва да се появят в него, където надареният получава извлечение от Единния регистър за прехвърляне на правата на собственост върху него. От този момент нататък той е изправен пред необходимостта да се регистрира в апартамента, ако този момент е посочен в договора, тогава бившият собственик вече трябва да се оттегли от него. Няма други възможности за регистриране на факта на промяна на собственика на апартамент.

Така че покупко-продажбата с наем вече не е задължителна, това важи само за дарения. Споразумението има безвъзмезден характер, сключването му не налага задължения на получателя на подаръка. Той става пълноправен собственик от момента на подписване на договора.

Трябва да се помни, че в определени ситуации даряването на апартамент е невъзможно, те включват следните случаи:

донорът е непълнолетен;
донорът не е признат за дееспособен;
ако държавни служители, служители на образователни и медицински институции действат като получател.

Трудно е да се оспори акт за дарение, това може да се направи само в изключителни случаи, следователно, например, в случай на развод на съпрузи, апартаментът не попада в процедурата за разделяне на имущество. Ако донорът и надареният са близки роднини, тогава този акт не се облага с данъци, което позволява значително спестяване на пари.

Документи по темата на статията

Ще са ви необходими три документа: формуляр за дарение за посочения недвижим обект, договор за дарение и волеизявление за вписване на права върху недвижим имот.

Инструкция като себе сиподпишете договор за дарение

Първо трябва да изтеглите формуляра за дарение и образец за попълването му, така че договорът да бъде съставен без грешки, както и да вземете примерна молба. Договорът трябва да съдържа информация за дарителя и дарения, предмета на споразумението, името, местоположението и характеристиките на обекта, както и потвърждение на правата на дарителя върху посоченото имущество.

Съгласно член 574 от Гражданския кодекс процедурата за регистриране на дарение за апартамент се извършва в специален орган, който се занимава с такива въпроси. Това може да бъде таксата за регистрация, MFC, Федералната държавна служба за регистрация или Кадастралната камара. В тези случаи няма съществени разлики в регистрацията.

И двете участващи страни се обръщат към избрания орган, например към Companies House, за да се извърши подписването на договора. Договорът за дарение трябва да бъде платен и да бъде предоставен пакет от документи, които бяха обсъдени по-горе. Следва разглеждане на искането и издаване на вписан договор за дарение, с което и завършва тази процедура.

Важни точки относно даването

Самата идея за даряване на апартамент трябва да се третира отговорно. Трябва да се помни, че след регистриране на сделката в Rosreestr ще бъде почти невъзможно да се върне дарения имот. Теоретично това може да стане, но само чрез съда и с основателна причина, така че първо трябва да го обмислите добре и тогава да вземете решение.

Всеки дееспособен и пълнолетен собственик може да действа като дарител, но при условие че има документи, потвърждаващи правото му на собственост.

Забележка: Дори дете, което е на най-малко 6 години, но при всички случаи е подарено, може да получи апартамент като подаръктрябва да се съгласи на сделката, ако няма такова съгласие, тогава сделката няма да работи.

Най-изгодният вариант би бил прехвърлянето на апартамента на близки роднини, тъй като това не изисква плащане на данък, който е 13% от стойността на имота. За други роднини тази значителна сума ще трябва да бъде платена и надареният трябва да направи това, защото той печели от сделката.

Ако няма проблеми с отговора на въпроса дали е необходимо да се регистрира договор за подарък, тъй като това трябва да се направи, тогава с тези, които ще направят това, всичко не е толкова ясно. Можете сами да направите дизайна, можете да свържете нотариус към тази процедура. Във втория случай единствената грижа ще бъде събирането и подаването на необходимата информация, както и необходимостта от заплащане на услугите на професионален адвокат. Те не са евтини, така че независимият път по отношение на спестяванията изглежда привлекателен, но ще има много повече притеснения с документите.

Пристигайки на рецепцията, е необходимо да попълните подходящо заявление, подписано от двете страни, което ще потвърди, че предоставената информация е надеждна. След като приеме това заявление, служителят на Rosreestr трябва да издаде разписка за получаването му, която ще посочи датата, на която трябва да бъде получено удостоверението за регистрация.

При изтичане на срока на изчакване, съгласно закона, той не трябва да надвишава 10 работни дни от датата на кандидатстване, се издава удостоверение за регистрация и договор за дарение, като присъствието на двете страни в този момент вече не е задължително.

Трябва да се има предвид, че ако по време на проверката на точността на предоставената информация се разкрият несъответствия или неточности, както и технически грешки в текста на договора, тогава служител на Rosreestr или MFC (в зависимост отот мястото на кандидатстване) има право да спре процеса на регистрация или да откаже да я извърши. Ако говорим за отказ, то той трябва да е писмен и да съдържа списък с причини. Спирането е със срок от 1 месец, като това време се дава за отстраняване на установените недостатъци.

Получаване на сертификат

За да получите удостоверение, трябва да носите със себе си лична карта и касова бележка. Надареният получава удостоверение за регистрация, а договорът за дарение трябва да бъде предоставен на двете страни като потвърждение за извършената от тях сделка. От този момент нататък апартаментът вече е собственост на новия собственик и бившият вече няма право на собственост върху него.