Регистрация на ипотека
Законовият термин "ипотека" е навлязъл здраво в ежедневието на повечето българи. Въпреки това, когато купуват жилище или друг недвижим имот на кредит, наречен ипотека, гражданите имат много въпроси както по отношение на самия договор, така и по отношение на процедурата за неговото регистриране. Ето защо, ако купувате или тепърва ще купувате жилище с помощта на банка, тогава предложеният материал относно процедурата и особеностите на вписване на ипотека в България ще ви бъде полезен.
Тъй като договорът се отнася до недвижими имоти, такива споразумения, по силата на изискванията на член 10 от Федералния закон „За ипотеката“, подлежат на държавна регистрация. В този случай ипотечният договор ще се счита за валиден само от момента, в който премине процедурата по регистрация по начина, предвиден от закона.
Процедура за вписване на договор за ипотека
Глава IV от Федералния закон „За ипотеката“ е посветена на въпросите за регистрация на ипотечни договори. Съгласно неговите норми, заявление за процедури за регистрация се подава съвместно от страните по споразумението (банката и кредитополучателя) до териториалното подразделение на Rosreestr по местонахождението на имота, който е предмет на залог.
Към заявлението трябва да бъдат приложени следните документи:
- Договорът за ипотека в 2 екземпляра, както и договорът (кредит или друг договор, ако има такъв), чието изпълнение е обезпечено с ипотека;
- Документи, които са приложения към договора за ипотека (ако има такива), които също се представят в 2 екземпляра;
- Ипотека (ако има такава), както и посочените в нея документи;
- Разписка за плащане на държавно мито.
В допълнение към изброените документи, в някои случаи може да се изискват други документи, свързани с имота, за регистриране на договора, например съгласието на други съсобственици, съпруг, органи на настойничество и попечителство за продажба на недвижим имот.
Но поради факта, че договорите за ипотека най-често се вписват едновременно с придобиването на собствеността върху предмета на ипотеката, задължението за предоставяне на изброените документи ще бъде възложено на продавача на недвижими имоти.
Както показва практиката, трудностите при регистриране на ипотечни договори са доста редки, тъй като всички необходими документи, като правило, вече са в ръцете на банката и кредитополучателя.
След приключване на регистрационните процедури документите се връщат на кандидатите и върху договора за ипотека и ипотеката (ако е предвидена) се поставя регистрационен надпис, заверен с печат и подпис на упълномощен служител на Rosreestr.
Условия за регистрация на ипотека, държавно мито
Що се отнася до условията за регистрация на ипотека, те са ограничени от закона. Съгласно член 20, параграф 5 от Федералния закон „За ипотеката“ жилищната ипотека се регистрира в рамките на 5 работни дни, а ипотеката на парцели или нежилищни имоти в рамките на 15 работни дни.
Друг важен момент е плащането на такса за извършване на регистрационни действия. Според закона таксата трябва да се плати на залогодателя, тоест лицето, което е придобило жилището. В случай, че ипотеката е възникнала въз основа на споразумение (например заем), тогава държавната такса се заплаща в пълен размер.
Ако задължението е възникнало по силата на закона (напр.ипотека за военни и други държавни служители), тогава регистрационните действия не подлежат на мито.
Размерът на таксата се определя от параграф 28.1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на България и възлиза на 1000 рубли за граждани и 4000 рубли за организации. В случай, че между банка и гражданин е сключен договор за ипотека, тогава гражданинът ще трябва да плати 1000 рубли за регистрацията му.