Резервати, Сделки със земя
Правен режим на резервати
Законодателството класифицира като резервни земи земи държавна или общинска собственост, които не са предоставени за ползване от граждани или юридически лица (изключение е фондът за преразпределение на земята). Законът автоматично класифицира земите без собственици като общински или държавни, като за тях не се взема специално решение. Земя резерват:
Поземлените резерви включват и парцели от поземлен фонд:
В нерегистрираните земи на резервата е разрешено извършването на проучвателни, геодезически, геодезически, кадастрални работи.
Прехвърляне на резервати
Необходимостта от промяна на статута на резерватите възниква по различни причини. Най-"популярната" е липсата на места за строителство в населените места. Териториите, подходящи за застрояване, се „преместват“ в покрайнините, където обикновено се намират резервни земи.
Образуването на парцел предполага:
- разработване на проекта на неговите граници;
- визуализация на границите на място;
- определение за разрешената му употреба.
Границите на парцела се определят спрямо неговите естествени граници и границите на съседни парцели. Парцелите могат да бъдат формирани по няколко начина:
- Глава. Оформят се няколко секции. Първоначалният поземлен имот е документирано ликвидиран (с изключение на редица случаи, посочени взаконодателство). Кандидатът придобива право на собственост върху всички парцели, образувани в резултат на делбата;
- Избрано В случай на разпределяне на дял (акции) от поземлен имот, който се състои в споделена собственост. При избор се формират един или повече участъци, като оригиналният се запазва в променените граници. Кандидатът (участник в споделената собственост) придобива правото на собственост върху образувания парцел, като губи правото на дялова собственост върху първоначалния парцел;
- Асоциация. От няколко съседни парцела се образува един. Прекратява се съществуването на съседни парцели. Кандидатът придобива право на собственост върху образувания поземлен имот;
- Преразпределение. От няколко съседни парцела се образуват още няколко съседни парцела. Оригиналните сайтове престават да съществуват. При преразпределяне на поземлени имоти частна собственост техните собственици придобиват собственост върху образуваните поземлени имоти (съгласно споразумение между собствениците).
Разбира се, всеки от методите за формиране на парцели има свои собствени тънкости. Съществуващите опции и ограничения на процедурите са описани подробно в глава 1.1 от Кодекса на земята на Руската федерация.
Общата площ на резервните земи по различни причини редовно намалява, в редки случаи се увеличава.
Изисквания към формирани и модифицирани сечения
При формирането на поземлен имот има определени изисквания, установени от закона:
- Граничните размери на парцелите се определят от правилата за градоустройство. Ако разпоредбите не се прилагат за парцелите или разпоредбите не са установени по отношение на тях, максималните размери се определят в съответствие с Кодекса на земята, други законифедерално значение;
- Границите на парцелите не трябва да се пресичат с границите на общини и (или) населени места;
- Забранено е образуването на поземлен имот, ако това пречи на възможността за разрешено използване на недвижими имоти, разположени на парцела;
- Забранява се разделяне, разделяне или преразпределяне на парцели, ако разрешеното им използване е възпрепятствано от запазени тежести;
- Образуването на парцели не трябва да причинява недостатъци, които възпрепятстват тяхното рационално използване и опазване на земята (вклинени и счупени граници, ивици, пречки за изграждането на недвижими имоти).
- Образуваният обект не трябва да пресича границите на териториални зони, горски стопанства, горски паркове (с изключение на случаите, когато обектът е оформен за геоложко проучване на подпочвите, разработване на находища, резервоари, хидравлични съоръжения).
Възможно предназначение на резервати
- Селскостопански цели – възможни са не само земеделски дейности. Тук могат да бъдат разположени пътища и комуникации за битови нужди, горски насаждения, съоръжения на водната инфраструктура, сгради за съхранение и преработка на селскостопанска продукция;
- Населени места - за жилищно застрояване;
- Промишленост - за управление на промишлени предприятия, включително за изграждане на производствени мощности (извън населени места);
- Защитени - с природна стойност (заказници, резервати);
- Воден и горски фондове.
Освен заявлението, бъдещият наемател представя:
На заявителя може да бъде отказано разглеждане на неговите искове, ако:
- той е признат за неподходящо лице за такова лечение;
- пакет от документиотговаря на нормативната уредба.
Понастоящем няма съдържание, категоризирано по този термин.