Рискове при закупуване на апартамент в ипотека

Не всички граждани, живеещи в нашата страна, имат възможност да закупят отделно жилище. Освен това всяка година цената му непрекъснато расте. Някои, отчаяни, прибягват до нестандартни решения. Например купуват апартаменти, които са в ипотека.

Плюсове и минуси на закупуване на ипотечен апартамент

Преди да придобиете такъв имот е необходимо предварително да се запознаете с всички предимства и възможни рискове. Не бързайте да вземете това изключително важно решение.

Предимствата на закупуването на ипотечен апартамент включват следното:

атрактивна цена, обикновено такива апартаменти се вземат от банки от граждани, които не са в състояние да плащат заема. След това те се предлагат на търг, като се посочва сумата, значително по-ниска от пазарната;
няма риск да попаднете на измамници или трети лица, които притежават апартамента, тъй като той е собственост на банката.

При закупуване на ипотечен апартамент има и следните недостатъци:

изисква се съгласие с всички условия на банката;
не е лесно да се попълнят всички необходими документи;
наличието на тежест върху имота, което плаши мнозина;
контрол на състоянието на апартамента от банката след сделката.

Рискове за купувача

На първо място, всеки трябва да помисли за възможните рискове и да се опита да намали вероятността от тяхното възникване. Много граждани, които искат да закупят ипотечен апартамент, не са наясно с проблемите, които могат да възникнат в случай на неправилна регистрация. Когато купувате ипотечен имот, трябва да имате предвид следното:

Не можете да закупите такъв апартамент, докато общувате само с кредитополучателя-продавач, тъй като той няма право дапродажбата му. В процедурата освен продавача трябва да участва и банката, в която кредитополучателят е взел ипотеката.
Не бъдете мързеливи и не забравяйте да посетите Rosreestr. Там ще Ви бъде предоставена цялата информация за апартамента и неговите собственици.
За да избегнете проблеми, средствата трябва да се прехвърлят на продавача само чрез сейф, в противен случай е възможна ситуация, когато след прехвърляне на вашите пари продавачът внезапно има възможност да изплати ипотечния дълг и да използва услугите на добър адвокат. В тази ситуация няма да докажете нищо и парите ви ще изчезнат безследно.
Не е препоръчително да плащате за апартамент, като изплащате дълга на продавача. В края на краищата, след като плати заема, той може по-късно да откаже да изготви договор за продажба. За да не изпаднете в подобна неприятна ситуация е необходимо да подпишете предварителен договор за покупко-продажба, в който да са разписани всички възможни рискове.

Можете да научите по-подробна информация за възможните рискове, като се свържете с нашите адвокати за онлайн консултация.

Регистрационна процедура

Има 3 варианта за закупуване на ипотечен имот. Всеки от тези методи има своите плюсове и минуси. При избора те трябва да се вземат предвид.

Купуване от банка

В този случай банката независимо поставя апартамента на търг. Следователно той, както никой друг, се интересува от най-бързата продажба.

Процесът на извършване на процедурата е както следва:

Наем две клетки. Едната е за банката, а другата за кредитополучателя. В клетката, която е предвидена за банката, трябва да внесете остатъка от кредита за апартамента, а в друга клетка - остатъка от дълга. След това банката ще ви издаде удостоверение за погасяване на кредита.
Правилно сключете договораза да се предпазите от по-нататъшни съдебни спорове. Задължително е да се предпише, че ако кредитополучателят по всякакъв възможен начин възпрепятства прехвърлянето на права върху апартамента на купувача, тогава той ще трябва да плати глоба.
Подпишете съставения договор за продажба от двете страни.
Вземете договора подписан от нотариус. Тази процедура не е задължителна, но все пак ще е по-спокойно.
Регистрирайте договора в Rosreestr. Освен това ще трябва да съставите списък с документи за премахване на тежестта от апартамента.

Можете да научите по-подробна информация за закупуване на недвижим имот от банка, като се свържете с юристите на нашия уебсайт за онлайн консултация.

Закупуване на ипотечен апартамент

Подобно придобиване на собственост също е възможно, но само ако кредитът е взет от същата банка, която е обявила за продажба ипотекирания апартамент.

В този случай банката с радост ще ви даде заем. Ще се проверява и възможността за изплащане на кредита от бъдещия кредитополучател. С този метод регистрацията е много по-бърза, тъй като всъщност се извършва само замяната на кредитополучателя и ипотекарния кредитор.

Закупуване от кредитополучател-собственик

Всеки трябва да е наясно, че при закупуване на апартамент, който е в ипотека от собственика, все пак е необходимо съгласието на банката. На всеки етап от сделката трябва да присъства негов представител. По правило това е кредитният мениджър. Именно с това лице трябва да се споразумеете за всички условия на сделката.

Последователността на действията е следната:

В самото начало е препоръчително сключването на предварителен договор. Когато бъде изготвен, кредитополучателят няма да може да променя условията на транзакцията в бъдеще след прехвърлянето на средства към него.
Тогава идварегистрация на договора. След това приобретателят става пълен собственик на апартамента.

По-подробна информация за покупката на ипотечен имот от собственика можете да намерите директно на нашия уебсайт онлайн.

Съвети за купувачите на ипотечен апартамент

Закупуването на ипотечен апартамент е много изгоден и безопасен вариант. За да избегнете рискове, трябва да обърнете внимание на следните нюанси:

Първо, не забравяйте да отидете в Rosreestr, за да проверите информацията за собствениците, съществуващите заеми и тежести.
Когато превеждате пари на продавача на ипотечен апартамент, осигурете се, като съставите разписка или отворите банкова клетка. В този случай може да не се притеснявате, че може да се изгубят, а другата страна също може да бъде спокойна за своята безопасност.
В никакъв случай не погасявайте дълга по ипотеката, който продавачът има преди подписването на договора за продажба.
Обсъждайте всяко свое действие с опитен юрист и банков мениджър. Спазването на това правило ще помогне да се избегнат неприятни ситуации.

Можете да закупите ипотечен апартамент, но трябва да се държите много внимателно. Необходимо е да се обмисли всяка стъпка и за предпочитане допълнителна подкрепа. В този случай няма да има риск да загубите средствата си.