Счетоводно отчитане на лизингови договори
ЦЕНТРОСЮЗ България
ОТДЕЛ "Счетоводство"
КУРСОВА РАБОТА
"Счетоводство Финансово счетоводство"
по темата за: ___________________________________________________________
(Име на студента, курс, група, код)
(научна степен, звание, трите имена)
Тюмен 2008 г
1. Икономическа и правна същност на наемните отношения на партньорите
1.1. Същността на отношенията на партньорите при сключване на договор за наем. Видове и характеристики на лизинга
1.2. Стойността на счетоводството в съответствие с нормите на наемните отношения
1.3. Характеристика на обекта на изследване
2. Отчитане на наемните отношения и начини за тяхното подобряване
2.1. Документация за текущ наем от наемодателя
2.2. Синтетично и аналитично счетоводно отчитане на лизинг от лизингодателя
2.3. Документация за текущ наем от наемателя
2.4. Синтетично и аналитично отчитане на договори за наем от наемател
2.5 Проблеми в организацията на счетоводното отчитане на наемни сделки и начини за тяхното решаване
2.6 Отчитане на лизинговите договори по лизингополучател и лизингодател
Списък на използваната литература
В съвременните икономически условия ефективното функциониране на предприятие от всякаква организационна и правна форма, независимо от вида дейност, е предпоставка за неговото съществуване, дейността на всяко предприятие трябва да бъде печеливша и целта на всяко производство е да реализира печалба. Постигането на тази цел зависи от много голям брой фактори и е свързано с цялостната организация на производството, използването на високи технологии и финансови възможности. А също и с техническото оборудване на предприятието.
Производствено-стопанска дейност на предприятиетосе осигурява не само чрез използване на материални, трудови и финансови ресурси. Но и за сметка на ДМА - средства на труда и материални условия на трудовия процес.
Много, особено новосъздадени, организации често нямат финансова възможност (парични средства) да закупят сгради, конструкции, машини, оборудване, превозни средства. Временните затруднения могат да бъдат преодолени чрез лизингови отношения, тоест прехвърляне и получаване на дълготрайни активи под наем (лизинг на имущество).
Ако едно предприятие има временно свободни дълготрайни активи и има нужда от тях, други предприятия могат да имат договорни (лизингови отношения) за прехвърляне на такива обекти от постоянни собственици (лизингодатели) на временни (наематели).
В условията на пазарна икономика отдаването под наем излиза на качествено ново ниво. Много фирми преследват лизинг нарочно, виждайки го като алтернатива на закупуването на оборудване с дълъг живот. Лизинговите операции започват да придобиват известно разпространение, които по правило са предприемачески дейности на специализирани организации и се състоят в придобиването на оборудване, посочено от потенциален наемател, с оглед последващото му отдаване под наем.
Актуалността на избраната тема се дължи на факта, че във връзка с прехода към пазарни отношения наемните сделки в България все повече се доближават до подобни операции в икономически развитите страни по света, поне по отношение на тяхното разнообразие. В същото време трябва да се отбележи, че ако в правно отношение въпросите за регулиране на традиционните лизингови сделки се характеризират с известна последователност и усъвършенстване, то по отношение на данъчното исчетоводни аспекти на счетоводното отчитане на такива транзакции, има доста спорни и противоречиви въпроси.
Целта на тази работа е да проучи и обобщи опита от организирането на отчитането на наемните отношения, като идентифицира положителните и отрицателните аспекти на съществуващата счетоводна методология за наемните отношения.
При разглеждане на характеристиките на отчитането на лизинговите отношения, за постигане на целта се поставят следните задачи:
1. разкрива спецификата на отчитането на наемните отношения с техните основни участници: наемател и наемодател;
2. обобщава съществуващата практика за счетоводно отчитане на имуществото, участващо в лизингови сделки, отчитане на наем.
3. идентифицира области за подобряване на счетоводното отчитане на наемните сделки.
1. Икономическа и правна същност на наемните отношения на съдружниците
1.1.Същността на отношенията на партньорите при сключване на договор за наем
договори. Видове и характеристики на лизинга
Лизинг - отношения на лизинг на имущество, според които лизингодателят предоставя имущество за временно владение и (или) ползване на наемателя срещу заплащане (член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация) [1, с. 84].
Развилата се в България система от наемни отношения включва съвкупност от операции по наемане на имущество, които се различават по шест основни признака - икономически условия, срокове, обекти, предмети на наем, в зависимост от пазарната зона, формата на наема (табл. 1.1).
| Класификация на лизинга |
| 1. В зависимост от икономическите условия |
| Текущи (работни) |
| Лизинг (финансов), включително |
| - Финансови |
| - връщаем |
| - Оперативен |
| 2. Чрезпродължителност на лизинга |
| Дългосрочно (над една година) |
| Краткосрочен (не повече от една година) |
| 3. По обекти |
| Недвижим имот |
| Движимо имущество |
| 4. По субекти (наемодател, наемател) |
| Държавни органи |
| Юридически лица |
| Физически лица |
| 5. Според пазарната площ |
| Вътрешен наем |
| Външен наем |
| 6. По форма на наем |
| Парични |
| Естествени (стоки, работи, услуги) |
В зависимост от икономическите условия лизингът бива текущ и финансов (лизинг).
Текущият лизинг се състои от отдаване под наем на имущество, което не се използва от наемодателя, за задоволяване на временните нужди на наемателя.
При сключване на договор за наем помещенията се прехвърлят по акта за приемане и предаване, а счетоводителят на наемодателя предава на счетоводителя на наемателя копие от инвентарната карта на имота. Условията на сделката се определят от страните в договора за наем. Но изобщо не е необходимо да се описват всички условия, с изключение на съществените (например сумата и процедурата за плащане). Гражданският кодекс описва подробно правата и задълженията както на наемателя, така и на наемодателя. Ако страните искат да променят или изяснят общите правила, те имат право да опишат това в договора (с изключение на строгите правила). Повечето норми на гражданското законодателство имат именно „мек“ характер, с уговорката „освен ако в договора не е предвидено друго“. Настоящият лизинг се прилага само за определени видове оборудване, като например превозни средства, за които има добре установена система за отдаване под наеми пазара на употребявани автомобили. Също така е широко разпространено в области с бърза промяна на технологиите, където лизингодателят (лизингодателят) често е самият производител, като например в компютърната индустрия. Следователно текущият лизинг има повече общо с наема [2, с. 116-117].
Финансовият лизинг (лизинг) е вид инвестиционна дейност, насочена към придобиване от лизингодателя (лизингодателя) на имущество от определен продавач и прехвърлянето му на лизингополучателя (лизингополучателя) за временно владение и ползване срещу заплащане с право на закупуване. Парцели и други природни обекти не могат да служат като предмет на лизинг. При изкупуване договорът за лизинг може да предвижда прехвърляне на наетите помещения (сграда) в собственост на наемателя след изтичане на срока на лизинга или предсрочно, при условие че наемателят плати цялата цена за обратно изкупуване.
При финансовия лизинг срокът на лизинговия договор е съобразен по продължителност със стандартния експлоатационен живот на лизингуваното имущество.
При обратен лизинг доставчикът на имота едновременно действа като лизингополучател.
Оперативният лизинг включва многократно прехвърляне на имущество във временно владение и използване през стандартния период на неговото обслужване.
Тези видове лизинг се различават по редица характеристики:
- Текущият лизинг включва лизинг на имущество, което преди това е било използвано от лизингодателя, докато лизингът основно включва лизинг на ново имущество, специално придобито по указание на лизингополучателя;
- При лизинга, за разлика от текущия лизинг, лизинговият период съвпада или е близък до нормативния живот на имота;
- Предмети на текущите наемни отношениядействат две лица - лизингодател и лизингополучател, докато при лизинга те са три - лизингодател, лизингополучател и доставчик;
- Списъкът на обектите на лизинг е по-тесен от списъка на текущите обекти на лизинг, тъй като не включва парцели и други природни обекти;
- Лизинговите дейности, за разлика от текущите лизингови договори, подлежат на задължително лицензиране;
- Лизингодателят носи пълна отговорност за качеството на наетия имот, като често лизингодателят преотстъпва на лизингополучателя правото си да предявява претенции за качество към доставчика;
- При лизинга, за разлика от настоящия лизинг, лизингодателят няма право на предсрочно прекратяване на договора по своя инициатива;