Сделки с недвижими имоти

През 2010 г. на пазара на недвижими имоти в Челябинск само 1 измамник (Алена Тумаева) измами повече от 80 семейства, които останаха без жилище и без пари, в нашите новини публикуваме материали от медиите по тази тема. Спестяванията от поддръжка на транзакции са незначителни и последствията може да са неблагоприятни за вас. Поверете сделката само на опитни адвокати, не забравяйте да поръчате USRN удостоверение за арести за имот.

Предлагаме Ви да използвате нашата услуга за правна поддръжка на сделката.Ще Ви помогнем да проверите юридическата чистота на закупения недвижим имот

Ние сме надеждни, сигурни, печеливши с нас от 2001 г. на пазара на недвижими имоти!

Придружаващата сделка с недвижим имот е:

проверка на възможните рискове, свързани със сключването на сделката;
намаляване на данъчната тежест при сделки с недвижими имоти;
събиране, подготовка и проверка на документи, необходими за регистрация на сделката;
съдействие в услугата по регистрация.

Работата на адвоката се различава от работата на брокера преди всичко по това, че адвокатът не купува или продава недвижими имоти, няма личен интерес от сключването на сделка. Поради тази причина, придружавайки сделката, адвокатът по недвижими имоти не се опитва да наложи апартамент на купувача на всяка цена, а на първо място изхожда от необходимостта да минимизира правните рискове на клиента.

Типични рискове при сделка с недвижими имоти

1. Зеленката на продавача е невалидна

Много хора смятат, че ако продавачът покаже зелена карта (сертификат за регистрация на собственост), тогава "той има всички документи в ред", а купувачът не еотколкото да се притесняваш. Междувременно всеки адвокат ще даде много примери, когато купувачът е купил апартамент (сграда, земя, друг обект на недвижима собственост), плати парите, получи зелена карта и след това се оказа, че продавачът, оказва се, няма право да продаде този обект, сделката е невалидна и купувачът е длъжен да върне всичко. В същото време парите, платени от продавача, отдавна са изразходвани от продавача и е невъзможно да бъдат върнати. Типични и най-често срещани примери за такива ситуации са:

Ако апартаментът е бил приватизиран от продавача в нарушение на законодателството за приватизация, тогава продавачът не е придобил собственост върху него. Следователно продавачът не може да продаде жилището. А това означава, че купувачът също не е законен собственик, въпреки наличието на зеленина. Купувачът може да разбере за това след няколко години, когато съдът обезсили собствеността му.

Ако по време на приватизацията на обекти на недвижими имоти на съветско предприятие са извършени нарушения на действащото законодателство (предприятието е продало грешен орган, социален и културен обект е прехвърлен в частна собственост и др.).

Ако придобитият обект е построен върху поземлен имот, който не е предназначен за тези цели. Например производствената база е изградена върху земеделска земя. Такава структура може да бъде призната от съда за неразрешено строителство и купувачът може да загуби собствеността си, дори ако не е знаел за нарушенията, извършени по време на строителството.

Ако при изграждането на обекта или при въвеждането му в експлоатация са извършени други нарушения на закона;

Има повече от достатъчно такива ситуации, когато регистрираното право на продавача да го удостовери се оказва фикция. Значителна част от недвижимите имоти сега се строят с нарушения, коитоможе да доведе до загуба на правата на новия собственик. Много от тези рискове обаче могат да бъдат предотвратени, ако необходимите проверки се извършват навреме.

2. Предложената конструкция не е възможна

Такива рискове възникват при придобиване на земя, недовършени сгради или апартаменти в новостроящи се къщи.

3. Договорът е съставен по такъв начин, че да не защитава вашите права

Договорът не е съставен във ваша полза или не определя достатъчно добре прехвърляния обект, може да бъде признат от съда за несключен;

Продавачът взе парите и отказа да регистрира прехвърлянето на права. В такава ситуация е възможно да се извърши задължителна регистрация, ако договорът е съставен правилно, но само специалист може да гарантира правилното съставяне на договора.

Купувачът получи зелена карта, но отказва да плати. За да се предотврати това, има различни начини за гарантиране на сигурността на сетълментите в транзакциите.

4. Данъците, които трябва да платите в резултат на сделката, се оказват по-високи, отколкото сте очаквали

Факт е, че всички пари, получени от гражданин, включително от сделка, се признават за негов доход. Върху този доход той трябва да плати данък от 13%. При стойност на имота от няколко милиона, размерът на данъка може да достигне няколкостотин хиляди рубли. Правилното прилагане на правилата за данъчни облекчения (член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация) значително ще намали или премахне данъчната ви тежест.

Цени за услуги за поддръжка на транзакции

Можете да изберете своя пакет за поддръжка на транзакции : икономичен пакет -3000 рубли, стандартен пакет -7500 рубли, стандартен пакет + -10000 рубли, максимален пакет -15000 рубли. Тази услуга включва консултации ипроверка (юридически) документи за апартамент, удостоверение за арести, забрани, тежести, консултация по данъци, подготовка на документи, необходими за сделката и поддръжка на сделката в Rosreestr и в населени места.