Сдружение на собствениците на жилища, жилищна кооперация или управляващо дружество Дом43 Киров
За предимствата и недостатъците на всяка от формите на самоорганизация на гражданите
Сключвайки дългоочаквана сделка за закупуване на жилище, собственикът е изправен пред въпроса каква форма на управление на имота да избере. Асоциация на собствениците на жилища или жилищна кооперация, управляваща компания или пряко управление? Днес решихме да разберем всяка от формите на самоорганизация на гражданите, да открием техните предимства и недостатъци.
Директно управлениеИзбирайки тази форма, никой освен вас няма да управлява вашия дом. Всеки собственик ще трябва директно да сключва договори с организации, предоставящи услуги за газ, електричество, вода, сметосъбиране и други. Всички собственици обаче могат да дадат това право на "избрания" наемател, който ще сключи всички договори. Тази форма ще бъде удобна за малки къщи, ако има взаимно разбирателство между жителите. Татяна Колесник, специалист по жилищна инспекция:- Недостатъкът на тази форма на управление е, че независимият избор на организации, които ще ви предоставят услугите си, може да бъде некомпетентен. Наемателите рискуват да се свържат с доставчик на услуги с лошо качество. Друг отрицателен момент е невъзможността да участвате в програмата за основен ремонт на къща, която е предвидена от Федерален закон № 185.
Не всичко обаче е толкова лошо. Може би основното предимство на директния контрол е моментът на спестяване. Няма управители освен собственици - няма такса за управление. В допълнение към предимствата може да се припише така наречената „самостоятелна отговорност“: собствениците не носят отговорност за задълженията на другите.
HOA и ZHSKЖилищният кодекс комбинира тези две форми в един параграф, тъй като асоциацията на собствениците на жилища и кооперацията за жилищно строителство -на практика е едно и също нещо. Единствената разлика е, че HOA е по-модерна форма на доброволно сдружаване на граждани. Принципът на съществуване и на двете форми е един и същ: собствениците избират борд измежду себе си и чрез него управляват парите си и управляват къщата. HOA, като юридическо лице, сключва споразумения с организации, доставящи ресурси по тарифи, установени от властите.
HOA е най-често срещаният тип управление в Киров. Татяна Колесник:- Цялата жилищна реформа върви към създаването на сдружения на собствениците. Смята се, че това е най-удобният вариант за управление на къщи. Благодарение на HOA има известно разделение на отговорностите. Всички въпроси се решават съвместно: колко да похарчите за ремонт на входа, как да се разпоредите със земята, колко да спестите за основен ремонт и т.н.
Предимствата на тази форма включват следното: в идеалния случай средствата на собствениците ще бъдат изразходвани по-икономично - самите собственици управляват HOA и броят парите си. От този плюс обаче може да се извлече минус: като правило един от наемателите, който се е показал като най-активен и предприемчив, е избран за председател на HOA. И тогава може да се окаже, че този човек е далеч от разбирането на проблемите, които възникват по време на експлоатацията на сградата. Друг недостатък: членовете на HOA и жилищната кооперация плащат вноски, системата от месечни „изнудвания“ процъфтява, въпреки че по-късно се отчитат на общото събрание, но злоупотребата с доверието на техните съседи все още е възможна.
Управляващо дружествоВ този случай собствениците сключват споразумение с частна компания, която ще отговаря пред вас за целия набор от жилищни и комунални услуги. На свой ред тя сключва договори с организации за доставка на ресурси (които осигуряват газ, електричество, отнематбоклук и др.) по тарифите, определени от властите. Това е основното предимство на тази форма на управление. Татяна Колесник:- Управляващата организация е предприятие, специализирано в тази дейност. С други думи, избирайки тази форма на управление, вие се доверявате на професионалисти, които ще изберат качествен доставчик на услуги за вас. Така избягвате риска, на който може да се сблъскате, избирайки форма на директно управление. Вярно е, че от същия плюс нараства минус: ще трябва да плащате допълнително за услугите на професионалисти.