Сейф съветва най-приемливите условия за сетълмент чрез сейф
Добър вечер. Моля, посъветвайте най-приемливите условия за плащане чрез сейф при покупко-продажба на апартамент, ако аз съм Продавач.
Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:
Днес вече отговорихме на 877 въпроса. Средното време за изчакване за отговор е 14 минути.
I. Разплащанияв бройчрезБАНКОВА КУТИЯ.
Сетълментът на сейфа е традиционно най-разпространената форма на плащане. При извършване на сетълменти чрез сейф,след подписванена Договора за покупко-продажба на недвижим имот(например апартаменти) и Договора за наем на банков сейф, страните по договора или техни упълномощени представители преизчисляват парите иги „поставят“ в сейф (сейф). Ключът към клетката, като правило, остава при купувача. Документи за регистрация на договора и прехвърляне на собственост върху недвижими имоти се изпращат за държавна регистрация. След приключване на регистрацията, продавачът представя на банкатанеобходимия набор от документи(списъкът е определен в договора за наем на сейфа - за повече подробности -тук ), след което, след като банката провери пълнотата на документите, има достъп до сейфа за получаване на пари. Изглежда, че всичко не е трудно, но този метод на изчисление има както своите предимства, така и недостатъци (рискове).
а) малък брой документи по време на регистрацията
а) най-големият риск се дължи на факта, чебанкатае отговорнасамо за безопасността на клетката,а не за нейното съдържание. В случай на кражба на пари от клетката (и това се потвърждава от съдебната практика), банката не възстановява на собственика пари в брой за загуби.
б) сравнително ниска цена за наемане на клетка от банка (от 3000 до 3500 рубли при наемане на малка клетка)
б) не винаги използването на клетка може да бъде изгодно от гледна точка на тарифите на банката.
в) без комисиона за откриване на банкова сметка и безкасов превод на средства към друга банка,
г) Човешкият фактор–Има случаи, когато банкови служители поради невнимание са посочили в договора за наем на банков сейф номер на клетка, различен от посочения на ключа (т.е. когато „маркирате“ пари, поставяте пари в една клетка, а имате достъп до друга).
г) „данъчна оптимизация“ и извършване на сделки с подценена договорна стойност на апартамент (вече говорихме за опасностите от такава „оптимизация“ и можете да научите повече за рисковете тук).
д) много значителен риск. По правило страните сключват договор за наем на банкова клетка за срок от 1, максимум 2 месеца. По време на държавната регистрация обаче могат да бъдат открити грешки при подготовката на документите (или печатни грешки) и периодът на регистрация може да бъде удължен. Тоест продавачът няма да разполага с необходимите документи за „отваряне“ на клетката и може да бъде пропуснат срокът за допускането му до клетката.