Сергей Зилберов Правото на отдаване под наем е по-изгодно от продажба, Почивка в Крим
Ръководителят на Фонда за комунална собственост на Общинския съвет на Ялта отговаря на въпросите: с какъв вид собственост работи Фондът? Какви са финансовите резултати на Фонда? Защо е изгодно да се наема земя? Кога ще се проведе първият търг?
Обхват на правомощията на фонд "Комунална собственост"
- В момента Фондът управлява общински недвижими имоти и земя, решава въпроси, свързани с продажбата на земя и правото на отдаване под наем, включително на конкурентна основа. Фондът има втора функция от 2006 г.
Факт е, че в съответствие с действащото законодателство земята е собственост на териториална общност, която се управлява от градския съвет. Затова е съвсем логично, че фонд "Комунална собственост" вече се занимава с цялата градска собственост, тоест имоти и земя. В момента Фондът за общинска собственост решава законната продажба на земя на конкурентна основа.
Трябва да се отбележи, че обектите на общинска собственост не са за постоянно причислени към града. Например, списъкът на обектите на държавната собственост е одобрен в началото на 90-те години.
Оттогава понякога се променяме с държавата: тя ни дава нещо и взема нещо за себе си. И така, по едно време театърът на Чехов беше прехвърлен на ARC под гаранциите за реконструкция, но никога не беше извършен. В резултат на това сесията на Общинския съвет на Ялта отмени старото решение, театърът се върна в общинска собственост и сега е в процес на реконструкция, извършена за сметка на българската НБР.
Що се отнася до Yubileiny, той винаги е бил и остава градска собственост, въпреки постоянните искания от Симферопол.
Тенденции в общинската собственост
Основно има две тенденции:
1. ГолямПовечето от обектите вече са продадени, но остават още много малки.
2. Размерът на приходите от приватизация намалява от година на година.
Така че, ако през 2005 г. са продадени обекти на стойност 25 милиона гривни, то през 2006 г. - само 22 милиона, а през тази година се очакват около 15 милиона гривни.
В същото време бюджетът трябва да бъде попълнен, така че се планира да се покрият неизбежните загуби от намаляване на приходите от приватизация чрез продажба и отдаване под наем на земя.
Ориентировъчната цел за 2007 г. за търгове за земя е да се съберат около 5,5 милиона гривни. На подобни търгове в Одеса и Севастопол цената се увеличи средно от три до пет пъти.
В допълнение към приватизацията важна позиция за попълване на градския бюджет е отдаването под наем на общинска собственост. Например през 2006 г. са получени 7,5 милиона гривни от отдаване под наем на общинска собственост (за сравнение през 1999 г. - 900 хиляди гривни).
Сега наемната цена на общинските имоти се доближи до търговската. Основното тук е да не отивате твърде далеч, защото трябва да вземете предвид интересите не само на бюджета, но и на предприемачите, които могат просто да откажат да наемат, ако цената стане твърде висока.
Фондът се занимава и с въпроси, свързани с вече приватизирани имоти. Мнозина се интересуват от съдбата на градския басейн и недовършения пансион на улица Таврическа. Те бяха придобити от компанията Dnipro Pipelines преди почти 10 години. Продажбата се проведе от Представителството на Фонда за собственост на Автономна република Крим в Ялта. Сега фонд "Комунална собственост" се занимава с изпълнението на условията за приватизация.
Приходите от продажбата на правата за наем на земя остават в града
– Действащото законодателство позволява продажба на земя под недвижими имоти или продажба на свободнапарцели, но само на състезателна основа. Все още е трудно да се планира кой ще придобие правото на наем на търга.
По-изгодно е да се продаде правото на аренда, тъй като всички средства отиват в местния бюджет (при продажба на земя 45 процента отиват в държавата). Срокът на наема е от 25 до 49 години. Продават се парцели с предназначение на основание ПИД.