Сервизен паркинг къде и за колко да поставим фирмен транспорт
Собственикът на компанията, когато избира помещение под наем за офис, трябва да помисли не само къде и как да разположи служителите и производството с продукти, но и да се погрижи за разположението на служебния транспорт на компанията и превозните средства на служителите. Въпросът с паркинга е остър във всички сегменти на наема: офис, промишлен и склад. Помислете за основните начини за решаване на този проблем при наемане.
Паркинг за автомобили на служители
Според LLC "Avtostat Info" броят на автомобилите в Санкт Петербург е достигнал 1 735 400 единици. Повечето собственици на автомобили шофират до работа. Това означава, че в близост до офиса трябва да има място, където служителите да паркират железния кон.
Според Colliers International градът ни е на 26-то място в класацията на европейските градове по отношение на цената на наема на паркинг, Москва например е на 42-ро място.
Липсата на паркинг значително намалява привлекателността на офис сградата. Някои производствени или търговски компании с голям автопарк от корпоративни превозни средства могат да изоставят един офис център в полза на друг, ако няма достатъчно места за паркиране.
Следователно разработчиците по време на строителството са принудени да намерят начини да осигурят поне минимален брой паркоместа. Стандартна практика: Обикновено компаниите наематели разчитат на 1 паркомясто на 100 кв.м офис площ. В центъра на града, поради ограниченото застрояване и високите строителни разходи, повечето бизнес центрове предоставят едно паркомясто на 150-200 кв.м наета площ.
Бизнес центрове, които нямат проблеми с територията, като правило, товапериферните съоръжения обикновено комбинират платен охраняем паркинг с безплатен паркинг. Например клиентите на бизнес центровете Evrika, T4, Obukhov, Aquatoria, Benois и др.. Така бизнес центърът St. Petersburg Plaza на Malookhtinsky Prospekt разполага с подземен паркинг за 450 автомобила и открит паркинг.
В зависимост от местоположението диапазонът на средните цени за едно паркомясто в офис паркинг обикновено варира между 2500-5000 рубли на месец (плюс ДДС). Има и по-евтини сделки. Например, в 1500 рубли. паркинг в близост до периферните бизнес центрове "Доминат", "Вант", "Софийски" ще струва.
Цените в централните части на града са много по-високи. В "Невски център" на ъгъла на Невски проспект и улица Восстания наемът на едно паркомясто е 10 хиляди рубли на месец. В "City Center" на Petrogradskaya Embankment цената на наема достига 8000 рубли на месец.
В близост до клъстера от административни и обществени институции има отделни платени паркинги, например пл. Конюшенная, 1, пл. Казанская, 2, пл. Островски, на кръстовището на Mytninskaya emb. от ул. Добролюбов. За паркиране на час те таксуват средно около 100 рубли.
Услугите за паркиране могат да се заплащат отделно и да се извършват по отделен договор или да бъдат включени в цената на наема на офис. Въпреки това, по-често се сключват отделни споразумения за паркиране, където се предписват броят на местата, нивото на плащане, обслужването и др. По данни на агенциите за отдаване под наем на имоти такива договори се сключват в около 70% от случаите.
Разбира се, паркирането не е евтино, поради което някои наематели през последните години отказват да наемат паркоместа. Но те бързо се разпределят между компаниите, оставили заявления за разширяване. С настъпването на кризата паркирането започна да се използва като бонус за привличане на новинаематели.
За открит охраняем паркинг по правило се наема от KUGI. Обикновено наемателят плаща за карта за паркиране. В закрити паркинги, които са собственост на собствениците на бизнес центъра, се наема определено паркомясто. Повечето офис комплекси решават проблема с локализирането на превозни средства за сметка на съседните улици.
Цената за наемане на паркомясто в бизнес центрове (по избор)
Съгласно Praktis CB
Фирмен паркинг
Служебният транспорт е собственост на фирмата, която обслужва техните транспортни нужди. Теоретично личният транспорт на служителите, с които е сключен договор за използване на лични превозни средства за служебни цели, също може да се причисли към служебния транспорт.
За разтоварване и товарене в промишлени и складови съоръжения по правило се предвиждат специални площадки и паркинги. През работния ден се движат фирмени автомобили. Проблемът с паркирането възниква в извънработно време: почивни дни, празници и нощни часове.
Паркирането на леки автомобили в района не е забранено от закона. Тоест таксиметровият шофьор има право да паркира собствения си фирмен транспорт, а именно таксиметровия автомобил на паркинга в близост до къщата, в която живее. Законът не го забранява и никъде не го пише. Тук трябва да се ръководите от правилата за движение на Руската федерация. Ако няма забранителен знак, паркирането е разрешено. Няма специална забрана за камиони (включително газели), тази ситуация може да се промени, освен ако на общото събрание на собствениците на жилищната сграда не бъде установена друга процедура за използване на прилежащата територия (ако събранието реши, достъпът може да бъде ограничен, тоест те могат да инсталират бариера,Например).
Въпреки това, като се има предвид, че товарният и като цяло всякакъв официален транспорт в района не се приема добре от жителите, много, дори средни офиси паркират автомобили на обикновени градски паркинги. За щастие ги има във всички части на града.
В района на Московски месечният абонамент за една кола струва 4000 рубли. Ежедневно съхранение на превозни средства - 160 рубли. (леки, камиони до 3,5 тона, микробуси и спец. техника-товарачи, влекачи). В районите Виборгски и Калинински паркирането струва 2000 рубли на месец, това е за оградена открита площ. На закритите паркинги няма места по-евтини от 4500 рубли на месец.
Паркинги за тежкотоварни автомобили
Тежкотоварните камиони, дори докато чакат за товарене и разтоварване, могат да стоят неподвижни повече от един ден. И ако складовият комплекс или промишлената зона не предоставя специални "картери" за камиони, компанията ще трябва да плати за специален паркинг.
Тъй като услугата е търсена, на мястото, където предлагат паркинг за тежкотоварни автомобили, организират цял комплекс за обслужване на такива автомобили. На паркинга по правило има монтаж на гуми за камиони, автомивка и автосервиз. На място е осигурен ток. Осигурени са места за преопаковане на камиони и контейнери. Някои осигуряват работна ръка за товарене. Цените ще бъдат от 4000 до 5000 рубли на месец. Краткосрочният наем на място за паркиране струва 100-200 рубли на ден.
Условия за паркиране на територията на Технопарк Восков
Независимо от обема на транспорта, за наемателя е по-удобно да реши проблема с локализирането на транспорта на компанията по цялостен начин. Наемодателят трябва да предвиди паркинг за колите на служителите и специални зони за дългосрочно паркиране на тежкотоварни превозни средства и места за паркиранесервизни автомобили.
При наемане на помещения на територията на технопарк е много по-лесно да се намери баланс за решаване на всички задачи за „паркиране“. Първо, на наемателите се предоставя по едно безплатно паркомясто на всеки 100 квадратни метра помещение. Единственото ограничение е при наемане на големи площи, над 1500 кв.м., да не се предоставят повече от 15 паркоместа. Тъй като територията е отворена 24 часа в денонощието и служебните автомобили преминават по издадени пропуски 24/7, товарните автомобили могат да пребивават безплатно на предоставените на наемателя паркоместа за нощно паркиране или паркиране през уикенда.
Също така няма да има затруднения с паркирането за посетителите на наемателя, тъй като винаги има свободни места за временно паркиране в близост до офис помещенията. Основното нещо е да уведомите службата за входен контрол за пристигането на колата, като информирате номера и марката на колата.
Тежкотоварните автомобили за товарене или разтоварване могат да престояват на територията до 48 часа безплатно. Това означава, че камион за разтоварване може безопасно да стигне до територията на технопарка, дори ако товарът е пристигнал след края на работния ден и няма кой да го разтовари в помещенията на компанията. Колата може спокойно да изчака сутринта, когато персоналът на компанията ще започне да разтоварва суровини или стоки.
Ако изискванията на наемателя за транспортна поддръжка надхвърлят безплатните възможности, предоставени от технопарка, е възможно разширяване на заетия паркинг чрез наемане на открити площи. В момента на територията на Технопарка има над 5000 кв.м павирани площи. Ако имате нужда от допълнителен паркинг, Voskov Technopark ще отдаде обекта под наем на цена от 60 рубли на квадратен метър. За пример ще дам изчисление: допълнителни 25 паркоместа за автомобилипревозните средства са разположени на площадка от 600 кв.м. Тоест 25 паркоместа ще струват 36 хиляди рубли без ДДС на месец. В сравнение с разходите за паркиране в други бизнес центрове, ползите са очевидни.
Като допълнително предимство на разполагането на транспорта на територията на технопарка Восков ще спомена наличието на автосервиз в специално оборудвани гаражни помещения с асансьори. Това са нашите скорошни наематели, те предлагат услуги по текуща поддръжка на автомобили, монтаж и ремонт на гуми. Удобен е за използване при обслужване на фирмени автомобили и има възможност за корпоративно обслужване на лични автомобили. Сред нашите наематели има влекач и майстори на камиони и специална техника. Всичко в един район, на пешеходно разстояние.