Сключване на споразумение в Казахстан

В Република Казахстан отношенията на участниците в гражданските сделки, както и трудовите отношения, се регулират от закона и от самите договори (доколкото те не противоречат на закона). Силата на законовите и подзаконовите актове, които установяват „задължителни“ (т.е. тези, които страните не могат да променят) изисквания, не могат да бъдат променяни от договора. Договорът може да регулира само отношения, които не са пряко уредени от тези актове, или отношения, за които директно е написано, че се регулират по споразумение на страните.

Договорът в гражданскоправен смисъл е двустранна или многостранна сделка, насочена към установяване, изменение или прекратяване на права и задължения.

Условията за сключване на договора зависят от реда и условията на предложението за сключване на договора (оферта) и неговото приемане (приемане). Офертата трябва да съдържа съществените условия на договора, според които предложителят се надява да получи съгласието на акцептанта. Съгласието трябва да бъде пълно и безусловно, в противен случай офертата няма да се счита за приета и договорът за сключен.

Редът за сключване на бизнес договори в Република Казахстан се регулира от глава 23 от Гражданския кодекс на Република Казахстан (обща част). Договорът се счита за сключен, когато между страните е постигнато съгласие в необходимата форма по всички негови съществени условия. Съществените условия на споразумението са следните условия (нека разгледаме примера на договор за наем на имот (наем):

Предмет на договора: предаване на определен имот за временно владение и ползване;
Права и задължения на страните, вкл. дали е възможно да се направят подобрения (ремонт, реставрация) на имота, неговото преустройство;
Срокът на сключване на договора;
Размер и ред на плащане;
Права на трети лица върху собствеността;
Отговорност на страните за нарушаване на условията на договора;
Граници на разпореждане от наемателя с наетия имот;
Подобрения на имоти;
Право на собственост на наемателя върху продукти, плодове и други доходи от наетия имот
Отговорност на наемодателя за недостатъците на наетия имот;
Промяна и прекратяване на договора за наем на имот по искане на една от страните;
Връщане на имущество на наемодателя при прекратяване на договора;
Характеристики на някои видове лизинг на имущество.

В допълнение към съществените условия договорът може да съдържа условия за:

Трябва също така да се има предвид, че недвижими имоти, отдадени под наем за срок над 1 година, са обременени с права на наемателя, които трябва да бъдат регистрирани в съдебните органи. Този момент не е договорен, но трябва да се помни при сключване на договор за наем.

Често тези договори са задлъжнели. Нашата компания бързо и професионално събира задълженията по договора.

Договорът може да не предписва непременно условията, които трябва да се съдържат в него, ако тези условия са посочени в законодателни актове, страните по договора могат просто да се позоват на този законодателен акт в договора с фразата „Други въпроси, които не са пряко регулирани от договора, се регулират в съответствие със законодателството на Република Казахстан“.

Право да сключват договор имат дееспособни физически лица (всички договори се сключват от граждани на възраст над 18 години, дребни ежедневни сделки могат да се извършват до 18 години), юридически лица (ако правото им да сключват договор не е ограничено от съдебен изпълнител или като част от рехабилитация или несъстоятелност), сдружения на юридически лица (консорциуми, асоциации и др.) и държавата, представлявана от държавни органи (например,правителство).

Моментът на сключване на договора е ключов въпрос, от който на практика зависят имуществените интереси на наемателя и наемодателя. Съгласно законодателството на Република Казахстан моментът на сключване на договора е един от следните случаи:

Подписване на договора от упълномощени лица;
Прехвърляне на собственост, ако законодателните актове за сключване на договора изискват прехвърляне на собственост (лизинг, продажба, замяна, дарение, съхранение, транспортиране и някои други);
Държавна регистрация на договора в случаите, установени със закон (в този случай той влиза в сила от момента на държавната регистрация, а не от момента на сключването му).

Моментът на сключване на договора идатата на сключване на договора не са едно и също нещо! По-общото понятие за „момент на договора“ може да включва не само влизането в сила на договора на определена дата, но и в зависимост от настъпването на едно или друго условие (например подизпълнител сключва договор с изпълнител в зависимост от това дали изпълнителят печели търг или търг за строителство).

След сключването на договора между страните започват да възникват взаимни права и задължения по договора, с изключение на тези, които се прекратяват в зависимост от настъпването на определени условия или събития.

Задължение за сключване на споразумение. Казахското законодателство позволява сключването на споразумение по споразумение на страните и задължителното сключване на споразумение в случаите, предвидени от закона. Такива случаи са:

Договор между доставчик и клиент в рамките на обществени поръчки;
Договор за пенсия с UAPF;
Договор за задължителна застраховка на МПС;
Договор за задължителна застраховка „Гражданска отговорност” на работодателя;
някои други видове договори.

Що се отнася дотрудовите отношения, процедурата за сключване на трудов договор в Република Казахстан се регулира от глава 4 от Кодекса на труда. Забранява се извършването на трудова дейност без трудов договор, като в практиката често се бъркат трудовите отношения и отношенията по предоставяне на услуги. Те имат редица различия, неспазването на които може да доведе до значителни глоби и финансови разходи за работодателя. Сключването на трудов договор се извършва от работодателя, след като бъдещият служител представи документите, посочени в чл.31 от Кодекса на труда, а именно:

Този списък е изчерпателен и е забранено изискването на други документи. Дълговете по договора за заплати и други плащания могат да бъдат възстановени чрез подаване на жалба до трудовите органи или чрез съда.

Имате ли въпроси? Свържете се с нашата адвокатска кантора и ние ще ви помогнем!