Спекулациите на пазара на земя ще спрат
За недвижимите имоти на Република Беларус
Спекулациите на пазара на земя ще спрат? Пет, 25 януари 2013 г
Днес, признават експертите, търговете за продажба на парцели са се превърнали в чудесен начин за измамниците да купуват ликвидни парцели на цена, която в крайна сметка е много по-ниска от пазарната стойност. Ако не е възможно да се извърши такава операция от първия път, тогава те умишлено прекъсват търга, за да опитат късмета си следващия път.
Оказа се, че беларуското законодателство в областта на провеждането на търгове е несъвършено. Например, на търг ще бъде продаден обект с начална цена от 100 милиона рубли. Човек, който иска да прави пари, знае, че реалната му стойност е около 200 милиона. Неговата задача е да купи парцел за около 160-170 милиона рубли и да го препродаде, като сложи в джоба си няколко хиляди долара.
Схемата на действието му е следната - тъй като стъпката на търга е 10 процента, наддаването се провежда, докато остане само един желаещ да плати съответната цена. Как го правят измамниците? Те регистрират за търга няколко подставени лица, които просто прекъсват търга. Дори ако има някой, който иска да купи парцел за 200 милиона, такива манекени просто ще започнат постоянно да увеличават цената, до астрономически суми от милиард или повече рубли.
Ясно е, че те няма да платят такива пари, така че честен купувач губи парцела си, наддавайки закоито в случая се отлагат с няколко месеца. Това се случва, докато сайтът не стигне до измамника на сравнително ниска цена. Почти всички парцели, разположени в престижни райони на столицата, са в сферата на вниманието на такива „специалисти“, така че дори една или две операции за няколко месеца им осигуряват добри доходи.
В такава ситуация страдат както обикновените граждани, които са загубили възможността да придобият добър парцел за построяването на селска къща, така и държавата, която в крайна сметка вместо 200-250 милиона ще получи само 160-170 за парцела.
Например, ще трябва да бъде платена глоба за отказ да подпише протокола от участника, спечелил търга. Тоест, ако дадено лице откаже да разкрие сумата в предвидените от закона случаи, което води до прекъсване на търговията, то е длъжно да компенсира щетите. Размерът на глобата е значителен - до 20 на сто от началната стойност на обекта, за който се бориха участниците. Оказва се, че прекъсването на търга ще струва на подставени лица по 20 милиона рубли. Съгласете се, това е важен аргумент за отказ от измама.
Промените ще влязат в сила в началото на това лято.