Споделете в апартамента инструкции за употреба
Известно е, че в България огромно количество жилища са споделена собственост. Брокерите смятат покупко-продажбата на такъв имот за една от най-трудните сделки с имоти. Казваме ви какво е споделяне и какво можете да правите с него.
Какво е дял в апартамент?
Всичко е просто, но в същото време трудно. Акция, според Гражданския кодекс на Руската федерация, е имущество, което принадлежи на две или повече лица въз основа на обща собственост. Имотът може да бъде собственост на няколко лица и да бъде разделен на дялове, което е обща собственост, както и да бъде обща собственост - тоест без да се определят дяловете за всеки.
Статистическите данни по този въпрос са различни: смята се, че от 50 до 80% от градските жилища в България са споделена собственост. Всичко това не са само общински апартаменти, останали в историческите къщи на градските центрове и "Сталинка", но и жилища в нови сгради. Често младите семейства се разпадат, имотите се разделят и жилищата стават споделена собственост; дялове от апартаментите притежават и наследниците на починалите собственици.
Ако вземем за пример съвместна собственост, тогава би било правилно да се каже, че дяловете в такова жилище не са посочени. Тоест, когато купувате жилище от съпрузи и регистрирате апартамент за съпруг или съпруга, повече от един от съпрузите ще стане собственик. Такова имущество се счита за общо и при процедура за развод и разделяне на имущество съдът ще раздели жилището поравно, с изключение на определени случаи. Апартаментът се разделя на части, ако: дете остане при един от родителите; в случай, че един от съпрузите инвестира много пари в покупката, например, продаде апартамент, придобит преди брака.
Споделената собственост е жилище,разделен на дялове, всеки от които е собственост на собственика. Един апартамент може да бъде наследен от няколко души наведнъж, може да бъде закупен от двама или повече купувачи, може да бъде дарен на няколко души или разделен от съпрузи на дялове. В удостоверението за собственост акциите винаги се посочват като една втора или една трета и т.н. Изборът на дял (кой в каква стая живее) може да се извърши чрез преговори между страните, както и в съда, когато там се решава редът за ползване на имота. Интересното е, че собственикът може да започне да претендира за цяла стая едва когато общата квадратура на неговия дял е равна или надвишава квадратурата на стая в даден апартамент. Ако вашият дял е 15 "квадрата", а апартаментът има стаи от 12, 16 и 20 квадратни метра. м, можете да претендирате в съда само за стая от 12 кв. м.
Често обаче собствениците не успяват да се споразумеят. Дори в съда е трудно да се определи редът на използване в ситуация, в която четирима или повече собственици претендират за "банкнота от три рубли". Юристи казват, че в такива случаи съдът няма да раздели стаите, а просто отхвърля иска. Sodolschikam ще трябва да продаде или размени апартамент.
Вярно ли е, че в тази област действат много измамници?
Има ли търсене на такъв имот?
Какво може да се направи с дела в апартамента?
Може да се продава, дарява, завещава или залага. За съжаление дялът не е целият апартамент и няма как да го продадете просто като го пуснете на пазара. Преди да продаде имота си, изполицаят трябва да предложи дял на своите съседи. Процедурата се регулира от член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В същото време не е необходимо просто да го предложите, необходимо е да го направите писмено. Трябва да изпратите известие с цена. Като правило, заТова използва писма с потвърждение за получаване. Ако съакционерите не желаят да закупят продадената част от апартамента в рамките на един месец от датата на получаване на писмото или писмено се откажат от преимущественото право преди изтичането на срока, можете спокойно да обявите имота си за продажба. В същото време има важен нюанс: трябва да продадете своя дял точно на същата цена и при същите условия, които сте предложили на други съакционери. Ако избегнете тези условия (например, като промените цената по време на продажбата на по-ниска цена), други собственици може да имат възможност да ви съдят и да оспорят продажбата. Изключение от това правило са увеличенията на цените. В случай, че няколко съакционери решат да придобият дял наведнъж, самият продавач може да избере купувача.
Важно е да запомните!
Често проблем при продажбата на дял може да бъде физическото отсъствие на други собственици в апартамента. Възможно е да живеят в други градове и държави и точното им местоположение не е известно. От правна гледна точка, за да се спазят изискванията за писмено уведомяване на съакционерите, е необходимо да има доказателства, че съобщенията за продажба са изпратени до тези лица по последното известно местожителство. Съдейки по преобладаващата практика, по-добре е да имате под ръка максимално количество доказателства, че са взети всички мерки за уведомяване на съсобствениците. Това ще улесни разрешаването на спорове в съда по-късно, ако има такива.
Когато купувате дял в апартамент, трябва да знаете, че регистрацията на ново място на пребиваване не изисква съгласието на собствениците на други дялове. Всичко, което трябва да направите, е да вземете доказателство за собственост със себе си. Ако планирате да се преместите в стая със семейството си, трябва да запомните, че за регистрацията на други членове на семейството е необходимо съгласието на съсобствениците. Експертите препоръчват в такива случаизакупете незабавно дял от апартамента за всеки, който ще живее там и когото искате да регистрирате там. Например, ако закупите 1/2 дял от апартамент за четирима души, трябва да го купите по 1/8 за всеки.
Можете да дарите, заложите, завещаете своя дял в апартамент, без да питате останалите съакционери. Отделно си струва да припомним, че в случай, че собственикът отчужди дял в полза на дете, което е женено, дарения дял не може да бъде разделен между съпруга и съпругата, когато се разведат.
Как да продадете дял възможно най-ефективно?
Експертите смятат, че идеалният вариант, при който е определена максимална цена за обявения за продан дял, е продажбата на целия апартамент по споразумение с други съсобственици. За съжаление това не се случва много често. И ако всички дялове от жилища се продават отделно, могат да започнат конфликти, които предотвратяват продажбата на недвижими имоти за кратко време. В такива ситуации много продавачи се обръщат към специални агенции за недвижими имоти, чиито услуги включват работа с акции на апартаменти.