Срокът на придобивната давност за безстопанствени имоти може да бъде намален от 15 на 10 години
Законопроект, внесен в Държавната дума, предлага да се изтрие линията на несигурност за добросъвестните потребители на собственост без собственик
В Държавната дума е внесен проект на закон, който предлага да се премахне линията на несигурност за добросъвестните потребителина собственост без собственик.
Актуалността на документа е продиктувана от факта, че Върховният съд се застъпи за въвеждането на задължителна нотариална форма на жилищна сделка.
Според закона собственик на имота може да стане не само купувачът, наследникът или този, на когото ще бъде подарен имотът. А придобивната давност е друго основание за възникване на правото на собственост.
Нека разгледаме конкретен пример. Да кажем, че в изоставено село сте харесали празна къща. Съседи казаха, че собственикът е починал, но наследниците не се появяват. Ако живеете в нея 15 години, тогава можете да регистрирате къщата в имота по придобивна давност чрез съда.
Освен това трябва да спазвате три задължителни условия наведнъж: да притежавате нещо непрекъснато, открито и добросъвестно. Под открито се разбира притежанието на собственост, когато този факт не е скрит от другите. Собственикът трябва публично да използва имота или вещта.
Но ако една вещ или недвижим имот са били незаконно отнети, тогава няма да има придобивна давност. Това се отнася за следното: фалшифициране на документи, физически или морален натиск върху собственика на недвижим имот или собственик на вещ и други подобни.
Законът позволява да се стане собственик на вещ или недвижим имот по придобивна давност само в два случая. Ако една вещ е без собственик, тя няма собственик или съществува, но не го интересува.
В мотивите към законопроекта се казва, че „колкото по-дълъг е срокът за придобиване на собствеността върху този имот,по-трудно е да се намерят свидетели, които биха могли да потвърдят фактите на добросъвестно владение.
Според юристи изравняването на придобивната давност с общата давност може да направи възможно по-ефективното обращение на недвижими имоти и да намали времето за придобиване на собственост от номиналните собственици (член 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Доста трудно се доказва собствеността върху имота на посочените основания.
Броят на съдебните решения, с които се отхвърлят искове, е много по-голям от броя на решенията, с които такива искове се удовлетворяват.
В процеса на признаване на собственост върху недвижими имоти по „придобивна давност“ често съществуват рискове от пълна загуба на поземлен имот или откриване на незаконно използване и разпореждане със земя, което може да доведе до глоби.
Новият законопроект ще помогне за разрешаването на подобни конфликти.