Същността на градското райониране

Същността на зонирането на градските територии - раздел Строителство, Кадастър на застроените територии Основен градообразуващ фактор и причина за растежа на градовете Яв.

Основен градообразуващ фактор и причина за растежа на градовете е развитието на индустрията. Особено място във функционирането на градовете заема градската икономика, която е комбинация от организации и предприятия от различни отрасли. Тези организации и предприятия са призвани да създадат благоприятни условия за живот на населението в града. Така градската икономика се характеризира със сложността на нейните съставни елементи. Освен това жизнената активност и жизнеспособността на целия град зависи от съгласуваността на действията на всеки от тях.

Общите области на дейностите по градско планиране включват:

функционално зониране на територията и комплексна териториална организация на производството и разселването на населението;
системно превръщане на съществуващото градско развитие в стройна селищна система;
развитие на транспортните системи и пътната мрежа;
повишаване на нивото на инженерно оборудване, озеленяване и озеленяване на територията, развитие на инженерни комуникации и съоръжения;
използване и обогатяване на природните ландшафти;
подобряване на архитектурно-художествения облик на съществуващи и бъдещи сгради.

Възможно е да се идентифицират факторите, които характеризират използването на градската земя: доходите на населението, повишаването на жилищния стандарт, цената на парцелите, нивото на развитие на градската икономика и средствата за комуникация, концепции и стандарти за планиране.

Основният инструмент за регулиране на земеползването в градовете е зонирането (функционално, административно иикономически ). Териториалните зони са отделни територии, чиито граници са определени (разпределени) въз основа на решения на държавни органи или местно самоуправление. Тези зони се разпределят за целите на административното и икономическо регулиране на имуществените отношения във всяка зона (земеделска земя, природозащитна зона, градоустройствена, промишлена и други зони).Подзонирането на застроените територии се разбира разпределението в границите на града на зони с различни функционални цели. Механизмът за зониране има за цел да намали потенциала за конфликт между различните градски дейности. За разпределените зони се установява правният режим на земеползване.

Функционалното зониране на градските територии е най-общата форма за отчитане на различни изисквания за рационално използване на земята, включително набор от регулаторни параметри (предназначение на обекта, неговия размер, коефициент на застрояване на обекта, съотношение на зелени и открити площи и други). При зонирането се вземат предвид структурообразуващите и локалните територии на градоустройствената система с транспортно-функционални, визуално-пространствени, природно-екологични, историко-културни, инженерно-технически цели.

От гледна точка на административното управление се разграничават зони с общоградско значение, зони с областно значение и зони с жилищни райони.

Икономическото райониране трябва да се свързва изключително с кадастралното деление на града. Зонирането на града обикновено се свързва с кварталите на GorBTI. Има различни подходи към разпределението на икономическите зони на града. По-точно този въпрос беше решен в Санкт Петербург. Там са установени 19 наемни нива.Цялата територия на града е разделена на 214 зони. Всяка зона има една от 19 наемни ставки. Този проблем е разработен по-подробно в Киев.

Резултатът от зонирането еустройствен план, който е графичен документ, разработен като част от общия план на града с обяснителна бележка. Този документ определя състава на земите на града, обединени от общи характеристики на обещаващо функционално използване, като посочва перспективите и степента на ефективност на тяхното използване. В условията на пазарна икономика зонирането на земята предопределя стабилна форма на контрол върху използването на територията. По този начин същността на функционалното зониране е да се установят и подчертаят върху картографския материал границите на териториите, използвани за различни цели. Зоналните характеристики могат да променят стойността на земята (например в САЩ със 100-1000%).