Съставяне на поземления баланс на областта

Въведение

Производствената практика е една от неразделните части на обучението на квалифицирани специалисти от всички специалности, включително в областта на поземлените и имуществените отношения. По време на стажа резултатите от теоретичното обучение се затвърждават и конкретизират, студентите придобиват умения и способности за практическа работа по избраната от тях специалност.

Основната цел на работната практика е практическото затвърждаване на теоретичните знания, придобити по време на обучението. Основният резултат от тази работа е доклад за стажа, който съдържа всички резултати от дейностите за периода на стажа.

По време на стажа трябва да изпълним редица задачи:

1. Съставяне на поземления баланс на областта (общинското образувание)

2. Съберете информация, въведете я в базата данни на географските информационни системи за последващо използване в професионални дейности

3. Изготвяне на документация, необходима за вземане на управленски решения за експлоатацията и развитието на териториите

4. Изготвяне на предложения за определяне на икономическата ефективност от използването на съществуващите недвижими имоти

6. Осъществяване на земен мониторинг на територията

Докладът съдържа 1 фигура, 3 диаграми, 2 приложения, 33 листа.

Изготвяне на предложения за определяне на икономическата ефективност от използването на съществуващи недвижими имоти

Тъй като оценителската дейност включва определяне на пазарната стойност, анализът на най-ефективното използване разкрива най-печелившия и конкурентен вид използване на даден имот.

Анализът на най-ефективната употреба се извършва споредняколко алтернативи и включва следните области:

- анализ на осъществимостта на варианта;

- анализ на най-ефективното използване.

Изброените области на анализ включват цялостно проучване на следните въпроси.

Анализът на пазара включва идентифициране на търсенето на алтернативни случаи на употреба, за да се проучат търсенето и предлагането, размерът на пазара, динамиката на наемните цени и т.н. за всяка опция.

Проучването за осъществимост включва изчисляване на основните компоненти на разходите: потокът от доходи и нивата на капитализация, за да се определи цената, като се вземат предвид променливите на всяка правно обоснована и физически осъществима опция.

Анализът на най-ефективното използване включва разработването на подробен план за изпълнение на всеки вариант, като се вземат предвид конкретните участници на пазара, времето на проекта, източниците на финансиране, за да се избере вариантът, който осигурява максимална производителност на оценявания имот.

Критерии за анализ на най-високата употреба Най-добрата употреба на оценявания имот трябва да отговаря на четири критерия:

Приемането на най-ефективното използване на парцел като застроен включва запазването на съществуващите сгради на анализирания парцел. Вариантът за използване на парцел като застроен има две основни разновидности:

1) запазване на съществуващото предназначение на оценявания имот;

2) промяна на съществуващото предназначение на оценявания имот.

И в двата случая се отчита необходимостта и възможността:

- запазване на съществуващия обем и качество на услугите, предоставяни от недвижими имоти;

- извършване на СМР пореконструкция на сгради с цел повишаване на класа им и промяна на наемните цени;

- извършване на СМР за разширяване на площта поради допълнително разширение или изграждане на допълнителни етажи;

- намаляване на съществуващите площи поради частично разрушаване.

Сравнявайки съществуващата опция за използване на сгради, разположени на парцела, с оптималната опция за застрояване, ние отговаряме на следните въпроси:

- Разумно ли е сградата да продължи да работи в сегашния й вид?

- Кой вариант на преструктуриране на сградата трябва да бъде избран: реконструкция, разширение, частично разрушаване?

- Как и в какви срокове ще се възстановят разходите?

Най-оптималното използване на сградите ще осигури максимална стойност на инвестиционно атрактивни недвижими имоти, като се вземе предвид нормата на възвръщаемост, определена в съответствие с риска на избрания вариант. Ясно е, че рисковете от запазване на съществуващия начин на използване на имота и различните варианти за преустройство ще бъдат различни.

Заключение

По време на стажа проучих структурата на предприятието, основните направления на дейността му, както и документацията, регулираща дейността на предприятието.

По време на моя стаж изпълних следните задачи:

1. Съставяне на поземления баланс на областта (общинското образувание)

4. Изготвяне на предложения за определяне на икономическата ефективност от използване на съществуващитенедвижим имот

6. Осъществяване на земен мониторинг на територията

Като част от индивидуална задача проучих въпроса за наблюдението на спазването на законодателството в областта на опазването на земята и безопасността на околната среда при изпълнението на проекти за експлоатация и развитие на териториите на Калинински район на Чебоксари. Установено е, че за осъществяване на такъв контрол, въз основа на инструкцията на ГУВО на МВР на България № 36/4009 за град Чебоксари на Чувашката република, е предоставен график за комисионни проверки на критични и потенциално опасни обекти, разположени в Калинински район на град Чебоксари за първото тримесечие на 2017 г.

Приложение A

Приложение B

Въведение

По време на стажа трябва да изпълним редица задачи:

1. Съставяне на поземления баланс на областта (общинското образувание)

2. Съберете информация, въведете я в базата данни на географските информационни системи за последваща професионална употребадейности

6. Осъществяване на земен мониторинг на територията

Докладът съдържа 1 фигура, 3 диаграми, 2 приложения, 33 листа.

Съставяне на поземления баланс на района

Поземленият баланс е система от поземлени отчетни документи, която обхваща поземления фонд във всички административно-териториални единици. Поземленият баланс се съставя от селските, селищните и градските съвети, те го разглеждат, одобряват на сесиите си и го представят в установените срокове за отчитане в поземления баланс на областта, региона, страната. Основната му задача е да анализира състоянието и използването на поземления фонд в населените места, административните области, субектите на България и в България като цяло.

Формирайте държавния поземлен баланс в съответствие със следните принципи:

- поддържане на поземлени регистри;

- пълно покритие на целия поземлен фонд в границите на България.

Докладът за наличието и състоянието на земята характеризира териториите в техните граници и се формира въз основа на информация, натрупана в Държавния поземлен кадастър в резултат на въвеждане на информация за състоянието и използването на поземлени имоти, тяхната площ, местоположение, икономически и качествени характеристики въз основа на данни от земеустройство, информация, предоставена от собствениците на земя, резултатите от топографски и геодезически, картографски, мониторингови, земеустройствени, почвени, геоложки, геоморфоложки и други проучвания.

Обща площ на поземления фондЧувашката република през 2016 г. възлиза на 1834,5 хиляди хектара. Най-голяма площ заемат земеделските земи, които заемат 55%.

Диаграма 1 - Разпределение на поземления фонд на град Чебоксари

От данните на диаграмата следва, че с най-голям дял в структурата на поземления баланс са земеделските земи - 55%, значителен дял са горите - 32,49%. Най-малък дял в структурата на поземления баланс на град Чебоксари на Чувашката република заемат резервните земи - 0,06%. Землищата на населените места заемат 7,6%.

Структурата на разпределението на поземления фонд по земи е представена на диаграма 2.

Диаграма 2 - Разпределение на земята на територията на републиката по видове земя

От данните на диаграма 2 следва, че най-голям дял в структурата заемат земите за застрояване - 75%. Горските площи заемат 7% в структурата на земите. Значително място заемат земите под пътища - 10%.

Диаграма 3 представя данни за разпределението на земята в град Чебоксари по имоти.

Гражданите притежават 34,1% от поземления фонд. Това са на първо място поземлени дялове на граждани в селскостопански предприятия и организации, както и земи, използвани от граждани за водене на селска (фермерска) икономика, лично помощно стопанство, градинарство, индивидуално жилищно строителство и поддръжка на жилищна сграда.

Юридическите лица притежават 0,9% от поземления фонд.

Диаграма 3 - Разпределение на земята на територията на републиката по собственици

Напречни профили на насипи и крайбрежие: В градските райони, защитата на брега се проектира, като се вземат предвид техническите иикономически изисквания, но отдават особено значение на естетическите.

Организация на повърхностния воден отток: Най-голямото количество влага на земното кълбо се изпарява от повърхността на моретата и океаните (88‰).

Дървена опора с една колона и начини за укрепване на ъглови опори: VL опорите са конструкции, предназначени да поддържат проводници на необходимата височина над земята, водата.