Странностите на богатите как са се променили предпочитанията на елитните купувачи през последните 10 години Част 1
Сега не всички богати хора искат да живеят в самия център на Москва, но повечето предпочитат да се насладят на неговите предимства.
Източник на изображението: Lori Photobank
„ Преди няколко години започнаха да се проследяват тенденции към разумна демократизация, екологичност, удобство и внимателно отношение към собствения бюджет, които засегнаха всички области, от развлеченията до недвижимите имоти“, казваЕкатерина Артемова, водещ специалист в отдела за консултации и анализи в Азбука Жиля.
Местоположението вече няма значение
Що се отнася до предпочитанията на купувачите на луксозни жилища, участниците на пазара са съгласни, че на първо място промените са свързани с исканията относно местоположението на обекта. „Ако по-рано в елитния сегмент имаше случаи, когато преди всичко се придобиваше местоположение, добро местоположение на обект, принадлежащ към престижен квартал, днес много внимание се обръща на архитектурната концепция на проекта, неговата функционалност и иновации“, казаЕкатерина Артемова („Азбука Жиля“). „Претенциозният лукс, помпозността, незадължителните допълнителни опции, които преди бяха синоним на луксозно жилище, сега ще бъдат по-скоро минус на проекта, което може да повлияе на темпото на продажбите.“
Анна Карпова, директор на отдела за елитни имоти Est-a-Tet, също казва, че местоположението вече не играе решаваща роля при избора на имот от елитен клас. „Клиентът оценява предложенията на доста широко място и на първо място според бюджета. Основен фактор при избора е ифункционалността на планирането решения (достатъчен брой бани, съблекални, спални с площ от най-малко 22 кв. М), докато няма оформления с допълнителни метри (например апартамент с площ над 30 кв. М), които не могат да бъдат ефективно използвани. Концепциите на проектите са търсени както в класическия дизайн, така и в минимализма, основното е, че външният вид на комплекса и входните групи са актуални дори след 15-20 години. Клиентът очаква максимален брой инфраструктурни съоръжения: басейн, фитнес зона, зона за преговори и срещи с приятели, места за съхранение на спортно оборудване и др. В същото време се стреми да минимизира оперативните разходи. Разработчиците намериха решение на този проблем - на пазара навлязоха комплекси, осигуряващи фитнес, образователни институции, кафенета, супермаркети, зони за разходка, като същевременно запазиха интимността поради наличието на имения за 15-30 апартамента в проекта “, каза експертът.
На първо място, промените са свързани с местоположението. Централната част на града от година на година става все по-малко удобна за живеене, превръщайки се в "каменна торба". Малцина обаче са готови радикално да променят начина си на живот и да заминат, например, за града. Решението на Соломон е да си купи апартамент малко по-далеч от центъра, но в много по-спокоен район. Ето защо комплексите, разположени на т. нар. "първа линия от центъра", т.е. извън границите на Централен административен район, но в рамките на Трети околовръстен път, днес са все по-търсени. Вече има около 30% от такива проекти на елитния пазар, от които 28% са разположени в престижните западни и северозападни посоки. Предлагането на луксозни жилища е много високо в Хамовники, в района на Якиманка, Таганка и Пресня“, каза експертът.
И така, в първата част на материала казахме, може би, за една от основните тенденции на елитния пазар.недвижими имоти в района на Москва - намаляване на значението за купувача на местоположението на обекта. Следващата част ще разгледа как предпочитанията на купувачите на скъпи имоти са се променили през последните 10 години и как предприемачите трябва да се конкурират помежду си.