Студентски апартаменти - за тези, които искат сигурно да инвестират малка сума
Когато мислим за обучение в чужбина, повечето от нас първо се сещат за Англия, с нейните престижни стари университети и колежи, вълнуващ студентски живот и неограничени професионални възможности след дипломирането.
Английските колежи привличат студенти от цял свят, които въпреки високата цена на образованието се стремят да получат диплома от тази конкретна страна. Този факт не е останал незабелязан от днешните инвеститори, които са инвестирали капитала си в студентски имоти в Обединеното кралство.
Какво мога да купя? В зависимост от вашите финансови възможности можете да закупите блок от апартаменти, студентски апартаменти или просто да се ограничите до една студентска гарсониера. Днес строителните предприемачи активно строят нови кампуси, жилищни блокове, а също и реконструират съществуващи сгради за студентски жилища.
Цената на една единица студентска собственост може да варира от £25 000 до £100 000. Такова широко разпространение се обяснява с различни видове жилища: това могат да бъдат студия в нови сгради, просто студентски апартаменти (модерно оборудвана стая с душ и тоалетна, но кухнята и зоната за отдих са споделени), подобрени студентски апартаменти (по-удобни, площта на стаята е по-голяма). Новото в сградата също се отразява на цената - нови, супер модерни блокове в центъра са доста скъпи; в преустроени сгради, използвани преди това за други цели, цената може да е малко по-ниска, но това не винаги работи. Географското положение - самият град и отдалечеността от центъра също играят важна роля при ценообразуването.
Къде мога да го купя? Почти всеки голям град в Англия има приличен университет, така че изборътместата са доста разнообразни. Ливърпул, Манчестър, Нотингам, Лондон, Шефилд, Кентърбъри, Плимут и много други градове са на разположение на инвеститорите. Колкото по-привлекателен е градът за студентите, толкова по-висока е цената. В описанието на инвестиционния проект разработчиците обикновено пишат броя на студентското население на града - което корелира с нивото на търсене и бъдещата доходност на инвестицията.
Инвестиционна привлекателност: какво да очакваме? За обекти в строеж инвестиционната привлекателност се състои от два фактора. Първият е доход от наем, който предприемачът ви гарантира за определен период (5-7 години). Второто е увеличение на стойността на самия актив, което може да варира от 5 до 9% годишно.
Например, нека вземем апартамент в нов комплекс в Ливърпул на стойност 54 950 ?.
Таблицата по-долу показва изчислението на рентабилността на този проект:
Възможно ли е закупуване на готова, вече построена и наета гарсониера? Студентски апартаменти се продават в процес на строителство, но можете да закупите апартаменти, които се продават от предишен собственик. Въпреки факта, че не е нужно да чакате обектът да бъде готов, тази опция за инвестиция е малко по-малко печеливша. Ако за съоръжение в процес на изграждане периодът на гарантирани годишни лизингови плащания е 5-7 години, тогава при второстепенни проекти гаранцията може да бъде само 3 години.
Колко време имам до завършване на строителството? Плащам ли цялата сума за обекта наведнъж? Какъв е процесът на закупуване? Времето за изпълнение на обекта е различно при всички проекти - обикновено от няколко месеца до година и половина. Понякога срокът е малко по-дълъг, а понякога се продават обекти, които трябва да бъдат построени за месец.
Много е важно, докато обектът не е такъвзавършен, не плащате цялата сума. Процесът на закупуване е следният: депозит (обектът е резервиран за вас, защото понякога апартаментите се разпродават много бързо) - варира от 5000 до 7000 паунда; първоначална вноска - 30-50% - плаща се до 28 дни; останалите 70-50% след завършване на строителството. Тази схема ви позволява да направите инвестицията още по-надеждна и по-евтина.
За съжаление, повечето строителни предприемачи продават имоти на база „само в брой“ – ипотечното кредитиране не се приема. Инвестиционните суми обаче са сравнително малки и се изплащат на етапи, което помага на инвеститорите да се справят без кредитиране.
Изгодно, просто, евтино! Основното предимство на инвестирането в студентски имоти в Англия е цената за навлизане на пазара, която е ниска в сравнение с други видове имоти и достъпна за много инвеститори. Процесът на закупуване на недвижими имоти е прост, можете да закупите апартаменти от разстояние - много инвеститори никога не са виждали покупките си, което не им попречи да получават доходи от тях. Пазарът на студентски апартаменти е във фаза на растеж - търсенето е голямо, което означава, че тази инвестиция ще бъде печеливша за дълго време. И накрая, приходите от наемането на такива сравнително евтини жилища надвишават доходите от наемането на жилищни, много по-скъпи недвижими имоти в много части на Англия.