Създаване на съвет на жилищна сграда - проблемът е решен за 600 ₽ -
Планираме да създадем жилищен съвет в нашата къща. Има няколко въпроса относно процедурата за създаване:
2. Какви са изискванията за пълномощно от собственика на друго лице за гласуване на общото събрание и за прехвърляне на правомощия на председателя на съвета на къщата за подписване на договор за управление с НК? Може ли обикновено пълномощно на ръка или трябва нотариално заверено пълномощно? В LCD, България казва ". въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещенията в жилищна сграда. сключва. споразумение за управление на жилищна сграда. " Това означава ли, че е достатъчно едно пълномощно с подписите на собствениците, които искат да поверят на председателя такова право?
3. Може ли общо събрание под формата на неприсъствено гласуване да се проведе под формата на обиколка на всички собственици от инициатора на събранието за събиране на писменото им решение или писмените решения трябва да се пренасят от собствениците изключително на посоченото място?
4. Как да разбираме текста на LCD "Броят на гласовете, които всеки собственик на помещения в жилищна сграда има на общо събрание на собствениците на помещения в тази къща, е пропорционален на неговия дял в общата собственост на общата собственост в тази къща." Какво се взема за 100 процента от гласовете? Това означава ли, че ако площта на помещенията на собственика е 55 квадратни метра, тогава той има 55 гласа?
5. В параграф 5 от клауза 5 на член 161.1 от КТ се казва за правата на съвета на MKD „... наблюдава предоставянето на услуги и (или) изпълнението на работата по управлението на жилищна сграда, поддръжката и ремонта на общата собственост в жилищна сграда и качеството на обществените услуги, предоставяни на собствениците на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда и потребителите на такивапомещения, включително помещения, които са част от общата собственост в тази къща; „Как може да се извършва такъв контрол и означава ли това, че Наказателният кодекс е длъжен да подписва актове за извършена работа / оказани услуги със съвета на МКД?
6. В параграф 6 от клауза 8 на член 161.1 от КТ се казва, че председателят на съвета "... взема решения по въпроси, които се отнасят за решение до председателя на съвета на жилищна сграда в съответствие с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието в съответствие с клауза 4.3 от част 2 на член 44 от този кодекс."
Какви въпроси могат и какви не могат да бъдат отнесени към председателя на съвета. Означава ли това, че ако на общото събрание се предвиди максимален брой въпроси да бъдат отнесени към решението на председателя на съвета, то в бъдеще председателят на съвета ще може да взема решения относно използването на общата собственост на къщата, процедурата за ремонт на къщата и т.н.?
7. Член 45, параграф 3 гласи „Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е компетентно (има кворум), ако на него са присъствали собствениците на помещения в тази сграда или техни представители с повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове“, а член 46, параграф 1 гласи „Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроси, поставени на гласуване, се вземат с мнозинство. от общия брой гласове на собствениците на помещения, участващи в това събрание." Това означава ли, че за да се избере съставът на съвета на къщата на общото събрание, не е необходимо да има 51% (мнозинство) гласове "за" от общия брой гласове в къщата, а е достатъчно да има само 51% (мнозинство) от гласовете от общия брой гласове, взели участие в общото събрание (които трябва да са 51% отобщия брой гласове в къщата). Тези. ако от 1000 гласувания са участвали 501 гласа, а 252 от участвалите са гласували "ЗА" това достатъчно ли е за избор на състава на съвета у дома?
Член 44.1 от LCD гласи. че общото събрание може да се проведе в следните форми: присъствена, неприсъствена, присъствена и неприсъствена.
Член 47.1 гласи, че „1. Ако при провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда чрез съвместно присъствие на собствениците на помещения в тази сграда за обсъждане на въпроси от дневния ред и вземане на решения по въпроси, поставени на гласуване, такова общо събрание няма кворум, посочен в параграф 3 на член 45 от този кодекс, тогава решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда със същия дневен ред могат да бъдат взети чрез неприсъствено гласуване“
Адвокати Отговори (12)
1. Ако по-рано на срещата не беше решено да се поставят обяви на обществени места, тогава те трябва да бъдат подписани или препоръчано, това е пряко изискване на закона:
4. Собственикът, друго лице, посочено в този член, по чиято инициатива се свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, са длъжни да информират собствениците на помещения в тази къща за такова събрание не по-късно от десет дни преди датата на провеждането му. В посочения срокуведомление за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сградатрябва да бъде изпратено до всеки собственик на помещения в тази сградас препоръчана поща, освен ако решение на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда не предвижда друг начин за изпращане на това съобщение в писмен вид,или предадено на всеки собственик на помещения в тази къща срещу подпис илиразположени в помещенията на тази къща, определени с такова решение и достъпни за всички собственици на помещения в тази къща.
Ако собствениците не са уведомени, те могат по-късно да се опитат да оспорят решението на събранието.
2. Отговор в чл. 48:
Пълномощното за гласуване трябва да съдържа информация за представлявания собственик на помещенията в съответната жилищна сграда и неговия представител (име или длъжност, местоживеене или местоположение, паспортни данни) итрябва да бъде съставено в съответствие с изискванията на параграфи 4 и 5 на член 185 от Гражданския кодекс на България или заверено от нотариус.
Следователно или нотариално заверено пълномощно, или пълномощно, приравнено на нотариално (военнослужещите се удостоверяват на мястото на служба, изтърпяват присъди - от ръководството на поправителната институция).
Други въпроси са в процес на подготовка.
Благодаря за отговорите Моля, пояснете.
1. В ЖК пише, че собствениците се уведомяват с препоръчано писмо или лично срещу подпис. В случай на изпращане на препоръчано писмо, трябва ли да бъде с уведомление за получаване или е достатъчно само фактът на изпращане? В ЖК пише, че собствениците трябва да бъдат уведомени за общото събрание поне 10 дни преди провеждането му. В случай на изпращане на препоръчано писмо - 10 дни се броят от датата на изпращане на писмото?
2. Ако собственикът не е военен или излежава присъда, трябва ли някъде да се заверява пълномощно? И ако е така, кой може да го направи?
Какво се взема за 100 процента от гласовете? Това означава ли, че ако площта на помещенията на собственика е 55 квадратни метра, тогава той има 55 гласа? Вячеслав
100% от гласовете е общата площ на МКД. От него трябва да изчислите процента пропорционално на площта на всекисобственик, броят на неговите гласове ще съответства на такъв процент. Например, гражданин има апартамент от 55 м2, което е 2% от площта на къщата, като се вземе предвид неговия дял в общата собственост, той ще има 2 гласа, друг гражданин има апартамент, да речем, 26 м2, това е 1% - 1 глас. и т.н.
5. Актовете се подписват от председателя на съвета на къщата, той също докладва за неадекватното качество на услугите, т.к. неговото правомощие е закрепено в LCD, чл. 161.1:
4) упражнява контрол върху изпълнението на задълженията по сключените договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, подписва актове за приемане на предоставените услуги и (или) извършена работа по поддръжката и текущия ремонт на обща собственост в жилищна сграда, актове за нарушаване на стандартите за качество или честотата на услугите и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, актове за непредоставяне на обществени услуги или предоставяне на обществени услуги с лошо качество, както и изпраща жалби до местните власти относно неизпълнението на управляващата организация на задълженията, предвидени в част 2 на член 162 от този кодекс;
6. Трябва да разгледате разпоредбите на LCD по отношение на въпроси, свързани с провеждането на общото събрание и съвета на къщата, така че техните изключителни правомощия да не се приписват на председателя на съвета. Например въпросът за прехвърляне на обща собственост за ползване се решава само на общо събрание на собствениците по силата на част 2 на чл. 44 LCD RF.
достатъчно е да имате само 51% (мнозинство) от гласовете от общия брой гласове, взели участие в общото събрание (което трябва да бъде 51% от общия брой гласове в къщата). Вячеслав
Тези. ако от 1000 гласувания са участвали 501 гласа, а 252 от участвалите са гласували „ЗА“, това достатъчно ли е за избор на състава на съвета у дома? Вячеслав
да Имайте предвид, че по някои въпроси са необходими 2/3 от гласовете и то не от участващите в събранието, а от общия брой гласове в къщата:
Изкуство. 46 1. Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроси, поставени на гласуване, се вземат с мнозинство от общия брой гласове от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда, участващи в това събрание,с изключение на решенията, предвидени в параграфи 1-3.1 на част 2 на член 44 от настоящия кодекс, които се вземат с мнозинство от най-малко две трети от гласоветеот общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Изкуство. 44: 2. Компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда включва: 1) вземане на решения за реконструкция на жилищна сграда (включително нейното разширение или надстройка), изграждане на стопански постройки и други сгради, конструкции, конструкции, основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, относно използването на фонда за капитален ремонт;
1.1) вземане на решения относно избора на метода за формиране на фонда за капитален ремонт, размера на вноската за капитален ремонт по отношение на превишаването на неговия размер над установената минимална вноска за капитален ремонт, минималния размер на фонда за капитален ремонт по отношение на превишаването на неговия размер над установения минимален размер на фонда за капитален ремонт (в случай че законът на съставната част на България установява минималния размер на фонда за капитален ремонт), избор на лице, упълномощено да открие специална сметка и да направисделки със средства, съхранявани в специална сметка на българска кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка;
1.2) вземане на решения за получаване от асоциация на собствениците на жилища или жилищно-строителна кооперация, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, управляваща организация и под прякото управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в тази къща от лице, упълномощено с решение на общото събрание на такива собственици, заем или заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, за определяне на основните условия на договор за заем или договор за заем, на получаване от тези лица на гаранция, поръчителство за този заем или заем и относно условията за получаване на тези гаранции, гаранции, както и изплащане за сметка на фонда за капитален ремонт на заем или заем, използван за плащане на разходите за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, и при плащането на лихва за използването на този заем или заем, плащане за сметка на фонда за капитален ремонт на разходите за получаване на посочената гаранция, гаранция;
Съгласно параграфи 1-3.1 са необходими 2/3 от гласовете от общия брой, за останалите въпроси от чл. 44 - мнозинство от присъстващите в събранието гласове.