Табела върху жилищна сграда изисква съгласието на собствениците, Икономика и живот
Когато отворите магазин, салон за красота или офис на приземния етаж на жилищен блок, искате да привлечете вниманието към него. Най-добрият начин е табела на входа или фасадата. Но това е обща собственост, която може да се използва само със съгласието на собствениците на помещенията. Нека да разберем дали винаги е необходимо да го получавате.
Съгласието за инсталиране на табела е необходимо, ако тя ще бъде поставена върху общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда (MKD), процедурата за използване на която е определена в глава 6 от Жилищния кодекс на Руската федерация.
Промоционални или информационни
Кой дава съгласие
Но какво ще стане, ако HOA е създаден в MKD?
От въпросите, отнесени към изключителната компетентност на общото събрание на членовете на HOA, правото да вземат решение относно предоставянето на обща собственост под наем (друга употреба), залегнало в ал. 12 т. 2 чл. 145 ZhK RF. HOA може да го прехвърли за ползване (ограничено използване), при условие че това не нарушава правата и законните интереси на собствениците на помещенията на къщата (клауза 2, член 137 от LC RF).
Получете съгласие
Годишното събрание се провежда веднъж годишно във време и по ред, предварително определени от общото събрание. Можете да разберете за коя дата е насрочено от собствениците на помещенията или тази информация трябва да бъде поставена на достъпно място (обикновено на входа на информационния щанд).
Не винаги е възможно да се изчака годишното общо събрание, затова е по-добре да инициирате и проведете извънредно събрание.
Съгласно ал.2 на чл. 45 ЖК България, то може да се свика по инициатива на всеки един от собствениците на помещението. Ако организацията, която желае да инсталира табелата, е собственикпомещения в къщата, тя самата има право да инициира изпълнението му. Ако е наемател, кандидатствайте със съответното искане до собственика-наемодател.
Свикването на извънредно събрание се извършва чрез уведомяване на всеки собственик на помещението на къщата (ако апартаментът е собственост на няколко лица - всеки собственик на апартамента). Съобщението се изпраща с препоръчана поща не по-късно от десет дни преди датата на общото събрание, може да бъде предадено на всеки собственик на помещението срещу подпис или поставено в достъпна стая на тази къща (ако това място е предварително определено на едно от общите събрания на собствениците). Изискването за формата на съобщението е посочено в параграф 5 на чл. 45 LCD RF.
Общото събрание се счита за правомерно, ако в него са участвали собственици (техни представители) с повече от 50% от гласовете от общия брой гласове (клауза 3, член 45 от КТ на Руската федерация). При липса на кворум общото събрание се провежда повторно.
Решението на общото събрание за предоставяне на обща собственост за монтиране на табела се взема с мнозинство най-малко 2/3 от общия брой на гласовете на собствениците на помещенията в къщата и се оформя в протокол.
Съгласие от HOA
HOA има право да предоставя обекти на обща собственост за инсталиране на информационен знак, при условие че това право е залегнало в устава на HOA.
Получаването на съгласие за поставяне на информационен знак в HOA се извършва по начина, предписан от глава 14 от LC България и устава на HOA. Съответното решение се взема или на общото събрание на членовете на HOA с мнозинство от общия брой гласове, присъстващи на него, или от борда на HOA. Можете да се запознаете с устава и правомощията на HOA, като се свържете с председателя на управителния съвет.
Съгласуване за поставяне на табела
какПо-горе беше отбелязано, че условията за прехвърляне на обект на обща собственост за ползване, включително плащане за ползване, се определят от общото събрание. Следователно цената на договора (възнаграждение за ползване) също спада към съществените условия.
Въпреки това, собствениците на помещения в жилищна сграда (HOA) могат да решат друго. Общата собственост е тяхна споделена собственост, като те могат да преотстъпят част от нея за ползване срещу заплащане. Ако собствениците вземат такова решение, договорът следва да бъде сключен, за да се документират впоследствие разходите за заплащане на възнаграждението за ползване на общата вещ за данъчни цели.