Точка над i Управляващите компании нямат право да таксуват домофон, ИКОНОМИКА
За продължителен спор между специализирани фирми, обслужващи домофонни системи и управляваща компания.
Кой е собственик на домофона?
Мотивирайки позицията си, управляващото дружество неизменно, отхвърляйки всички разумни аргументи и с постоянство, достойно за по-добро приложение, се позовава на чл. 36 от Жилищния кодекс на България или Постановление на правителството № 491, което определя списък на това, което може да бъде част от общата собственост на жилищна сграда. Домофонното оборудване не е посочено в тези законодателни актове, а точният списък на общата собственост на къщата е отразен в техническата документация на предприемача, когато къщата бъде пусната в експлоатация. Но в този списък също няма домофони, защото тези системи се инсталират по-късно. И така, как по каква логика домофоните, съгласно договори на специализирани фирми, изведнъж стават обща собственост на къщата?
Вторият аргумент на управляващата компания е, че наемателите уж са закупили домофонно оборудване, което означава, че то принадлежи на цялата къща. Всъщност в договорите, които домофонната компания сключва при инсталиране на оборудването, е предписано, че повикващата единица, захранването, електромагнитната брава и комутационната единица остават в баланса на домофонната компания. И това се прави за удобство на жителите! Тази система на отношения е избрана, като се вземе предвид тъжният опит на други региони. Когато домофона е на живущи и те наемат някаква организация за поддръжка, то при повреда на устройството, без общо решение за целия вход, специалистът няма да може да го свали и да го занесе за ремонт. Средствата за ново оборудване, ако домофона бъде откраднат или счупен, трябва да се събират отново от живущите. Процессъбиране на пари, а след това самият ремонт може да се проточи няколко седмици - през цялото това време входът ще бъде отворен. Сега домофонните компании идват и сменят дефектното устройство от собствения си фонд за ремонт.
Легитимността на правата на домофонните компании върху инсталираното от тях оборудване беше потвърдена от всички държавни органи: отдела на федералната антимонополна служба, Арбитражния съд, Осмия апелативен арбитражен съд. Левият бряг обаче упорито продължава да отстоява позициите си и да си играе за време, подавайки жалба след жалба.
Кой трябва да обслужва домофона?
Управляващото дружество декларира, че носи задължения за правилната поддръжка и текущ ремонт на общата собственост на собствениците на помещенията на жилищните сгради. Но този факт по никакъв начин не задължава наемателите да прехвърлят допълнителни услуги на управляващото дружество и да й плащат за това. Особено ако работата, извършена от специализирана организация, не предизвиква оплаквания и напълно отговаря на жителите.
Управляваща компания "Левобережье" започна да обслужва домофони въз основа на волево решение на своя директор, без да пита желанията на жителите, без да провежда общо събрание - просто го постави пред факта. В къщата собствениците на апартаментите винаги са основните и те трябва да решат чии услуги да използват. Пренебрегването на мненията на жителите е демонстрация на истинските цели и приоритети на управляващото дружество.
На чия страна е законът
Човек може да завижда на способността на управляващата компания Levoberezhye да представи наличните факти в благоприятна светлина. Управляващото дружество представя отделни случаи на победи в съдилищата във вестника си „Живея в Омск“ като окончателни и неотменими решения на държавата в нейна полза. И дори реорганизацията на Modus LLC и LLC"Modus-Service" "Levoberezhye" се опитва да го обърне отвътре навън и да го представи по свой начин.
Междувременно, в съответствие с чл. 58 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правоприемниците на Modus LLC и Modus-Service LLC са PKF Modus LLC и PKF Modus-Service LLC. Тези компании изпълняват всички задължения по съществуващи договори с абонати за поддръжка на домофонни системи, а също така продължават съдебни спорове с управляващата компания Levoberezhye.
Производството между управляващото дружество "Levoberezhye" и домофонните компании се проточи. И в тази ситуация жителите сами започнаха да вземат инициативата в свои ръце. Все пак те са потребителите на услугата – клиентите. И клиентът винаги е прав. Както домофонната компания, така и управляващата компания са само изпълнители, служители, които трябва редовно да изпълняват задълженията си към клиента.
Потокът от жалби за действията на "Левобережье" затрупа прокуратурата на KAO, така че тя вече не отговаря на входящи жалби. Роспотребнадзор, където се пренасочват недоволните от управляващото дружество, все още разглежда дела и издава присъди, задължаващи Наказателния кодекс да спре да поставя линията „Интерком“ в единични разписки. Към днешна дата има прецеденти, когато грижовните жители успешно защитиха правата си.
Какво трябва да направят жителите?
Успешният пример беше последван от жителите на къщите Дмитриева, 15 и Волгоградская, 2, които разбраха, че само инициативата и гражданската отговорност могат да устоят на произвола. Жителите винаги трябва да помнят, че те имат последната дума.
Сега дойде моментът, когато изтичат текущите договори с CJSC "Levoberezhye" за жителите. Въпросът се решава - да продължите отношенията с това управляващо дружество или да поверите имота си на други. Вероятно този факт обяснява повишената активност на пропагандата"Лев бряг".
Всъщност, докато управляващата компания, както твърди тя, „защитава интересите на собствениците на жилища“ и „защитава правата на жителите“, къщите продължават да я напускат.