TOS, или териториално обществено самоуправление, най-добрият начин за управление на къщи
Всички категории блогове
- M на запис Как да сменим управляващото дружество? Ръководство стъпка по стъпка с примерни документи
- Марина за Как да сменим управляващото дружество? Ръководство стъпка по стъпка с примерни документи
- Зинаида на Разберете границите на вашия двор. Публична кадастрална карта
- Галина запис Държавната дума одобри нова процедура за изчисляване на ODN
- rossomaha on Как да сменим управляващото дружество? Ръководство стъпка по стъпка с примерни документи
- Зинаида (1)
- М (1)
- Марина (1)
НАШИЯТ МЕНИДЖЪР !
Лунен календар
Хората са свикнали да казват "Управляващо дружество", но такава форма на управление изобщо няма. Има три начина за контрол. Единият от които се нарича директен метод на управление, собствениците на жилищни помещения, вторият - управляващата организация, а третият HOA - партньорството на собствениците на жилища. Ето трите. Разбира се, всички те са различни, но няма други начини за управление на жилищни сгради. Когато управлявате управляваща организация, хората, собствениците в къщата обикновено са отстранени от управлението, те са „никой“, те са обикновени платци, които осигуряват печалба за управляващата организация.
Управляващата организация прави всичко за тях, както в онази приказка „ние ще ви готвим, ние ще ви готвим и ще ядем сами“. Ето как го прави управляващият орган. Това е много лош начин поради една проста причина, дори ако Наказателният кодекс изведнъж теоретично, но хората все още са отрязани от вземането на решения, те са ... непознати в тази къща и къщата е непозната за тях. И когато участват в решаването как да се използват парите, каквопърво да извършат работата, дали да ремонтират покрива или да почистят мазето, на коя фирма да поръчат работата, тогава те стават субекти на вземане на решения, а не обекти, те вече управляват жилищните си блокове и стават собственици.
Вече започват да се отнасят по различен начин към дома си. Вече няма да хвърлят боклука никъде, защото това е неговата къща, защото знаят, че веднъж в месеца ще трябва да плаща за чистачка или негов ред е да чисти. И така, излиза, защо ще правя нещо, плащам за всичко, дори да мислят какво и кога да го направят. И хората живеят като зависими, дори ако Наказателният кодекс прави нещо. И имаме повече от половината жилищни блокове, в които Наказателният кодекс никога не е направил нищо.
Това важи особено за малките къщи, в големите къщи понякога се появява поне ключар. Цялата необходима работа се извършва само на хартия, а на жителите идват само разписки. Ето защо не е изненадващо, че когато жителите на жилищни сгради избират директно управление и гледат резултатите от него, ефективността на TOS е 7-8 пъти по-висока от другите методи на управление, а понякога и 10 пъти. Това е 8 пъти повече работа за същите пари!
Първо, разбира се е необходимо да се разгледа опитът: как работят различни управляващи компании, HOA, TOS, как работят TOS в цялата страна, защото вече имаме доста къщи в различни градове, преминали към обществено самоуправление. Първото нещо е да разберете сами и да съберете инициативна група, а именно тези, които не са доволни от този живот, който имаме днес, и които искат да живеят по-добре. Може да са 2-3 човека, 5-10, няма значение. И тази инициативна група трябва да работи върху опита, който имаме. И ако след това инициативната група имаше желание за работа ипо-нататък в тази посока, тогава има технически проблеми. Това е подготовка за провеждане на събрание на собствениците на жилищен блок.
Най-малко 17 точки трябва да има в протокола от първата среща. От 17 до 25. Защото ако се пропусне някой въпрос, могат да възникнат големи трудности. Ето защо е необходимо да се вземе предвид всичко до най-малкия детайл. Естествено, преди да се проведе общо събрание на собствениците на жилищна сграда, е необходимо да се проведе информационна среща, така че собствениците да разберат какво е заложено.
Малка къща - например до 30 апартамента, можете да изберете касиер и да управлявате собствените си пари. Ако голяма жилищна сграда - имате нужда от юридическо лице. И транзакции през банкова сметка. Няколко подобни къщи могат да действат като юридическо лице, т.к. невъзможно е да се отвори юридическо лице за 1 къща, в противен случай това ще бъде HOA. Най-важното нещо, което решават собствениците, е изборът на изпълнители и условията на договорите, както и фактът, че в TOS натрупването на пари става точно в къщата, а не в Наказателния кодекс.
Препоръки на администрацията на Красноярск как да създадете TOS, откъде да започнете.
Какво мислите и съгласни ли сте с мен. TOS или териториалното обществено самоуправление ни дава точно това, от което сме лишени, когато управляваме жилищни сгради от управляваща организация.
Подобни статии
Ако смятате, че блогът ми е полезен за хората и информацията, публикувана в него, е интересна, можете да попълните формата за абонамент и нови статии в блога ще дойдат при вас.