Търговска и офис галерия "Сезони"
информация:
Алексей Горяйнов /
Михаил Кримов /
Аркова група /
Реконструираната сграда се намира на територията на CJSC NPO Polymetal и е част от промишлена сграда, разположена по улица Novoostapovskaya. Сградата е със сглобяема стоманобетонна рамка и външни ограждащи конструкции под формата на шарнирни стоманобетонни панели, витражи и остъкляване на прозорци. Нивото на първия етаж е 1,2 м над нивото на терена, парцелът е сравнително равен. Сградата разполага със сутерен, чиито неносещи стени са изградени от кухи тухли. Основните гледки са от улицата. Новоостаповская. Вижда се основната фасада и края на сградата. Околните сгради са смесица от жилищна сталинска и панелна архитектура с депресивни индустриални сгради. Точно срещу сградата е малка промишлена зона (пекарна).
Дефиниране на проблем
1. Тъй като сградата е част от дълга промишлена сграда, която има напълно неприемлив външен вид, основната задача е новите фасади да бъдат направени така, че да се наруши максимално визуалната връзка между двете части, така че дори да не се предполага, че са едно цяло.
2. Обектът се намира на границата с огромен югоизточен индустриален клъстер, което създава депресивна среда около него. Необходимо е фасадите да не изглеждат студени, строги и механични, а напротив, необходимо е да се постигне максимално „живо“ усещане, за да се отървете от всякакъв намек за индустриален произход.
3. Фасадата на сградата трябва да формира изцяло нов облик на улицата на това място, създавайки нова, комфортна, приятелска среда. Благоустрояването на територията пред сградата трябва да служи на същата цел.
4. Фасадата трябва да вземе предвид наличието на търговияфункционира на първи етаж. Той трябва активно да "продава" това, което е вътре.
5. Всички входове трябва да бъдат преместени към главната фасада, така че: a. Направете достъпа до сградата максимално удобен, за да не се налага да я обикаляте дълго и да търсите подходящата компания. b. Избягвайте необходимостта да правите същата скъпа фасада отзад. c. Избягвайте необходимостта незабавно да правите озеленяване зад сградата. 6. Необходимо е да се сведе до минимум броят на стълбите в сградата, за да се увеличи площта под наем.
Описание на идеята
Идеята е да се направи не просто нова фасада, а да се създаде едно малко късче от една модерна, приветлива среда, преминавайки през която всеки човек ще получи голямо естетическо удоволствие. Това ще увеличи стойността на наемната площ, т.к ще повлияе на имиджа на наемателите и ще спре минувачите, провокирайки ги да влязат в магазин или кафене. За да се постигне този ефект, е необходимо да се промени парадигмата на офис сградата и да се разглежда не като един голям обем, притиснат към улицата, а като цяла улица от малки „градски офиси“, всеки от които има своя уникална фасада. Всеки блок има удължени пропорции. Всички блокове леко се различават по височина и дълбочина на фасадите. Всичко това ви позволява да направите фасадата възможно най-различна от останалата част от съществуващата промишлена сграда. Разхождайки се покрай такава сграда, човек ще изпитва нови усещания през цялото време и ще се чувства като в малък модерен, добре поддържан град. Така архитектите не просто правят нова фасада, а създават цял архитектурен ансамбъл, оформяйки своя собствена специална среда. Всеки наемател ще има усещането, че не е част от един голям мравуняк, а седи в собствената си уникална, красива къща.
Това решение върви добре с планираното жилищно строителство, както изглеждапо-"живи" и хуманни от обикновените офис фасади. Такава фасада се свързва с нови жилищни райони в Холандия или в Токио, където са характерни подобни мащаби и пропорции, съчетани с напълно различни текстури на фасадите. Фасадата на отделните градски офиси ще има много положителен ефект върху магазина или кафенето на партерния етаж, тъй като ще създаде приятна среда със спиращ ефект. За магазини или кафенета ефектът на ексклузивността на техните фасади също е много важен. Задната фасада на сградата няма входове и може да се различава по сложност и цена от основната фасада, тъй като не изпълнява същите функции.
Решения за планиране
Основната версия на оформлението в конкурсните материали имаше множество входове към сградата от две страни, тъй като главните стълби имаха достъп до задната фасада. Това се дължи на необходимостта да се влезе в сградата от територията на завода. Авторите предлагат да се прехвърлят всички изходи към главната фасада и да се намали броят им до три. В този случай всички входове могат да бъдат направени на нивото на земята. Третото стълбище се прави по същия начин като другите две. Така се получават три разбираеми, еднакво отдалечени входни групи към сградата на главната фасада. Всяка входна група има врата водеща към горните етажи и врата към сутерена. Входните групи са разположени в техните фасадни блокове-къщи, които излизат повече от останалите, което подчертава входовете на сградата. Входовете на търговските блокове на партера са обособени и също гледат към главната фасада.
Блокове от помещения могат лесно да бъдат нарязани на всякакви размери и комбинирането им в едно, а не в две различни нива, което е по-удобно. Това важи и за магазините, тъй като вторият етаж традиционно е много по-малко интересен за клиентите от първия. По-добре е да направите голям магазин, като комбинирате помещения в еднониво. Това обаче не пречи да се направят неевакуационни, „предни“ стълби допълнително, където може да е необходимо (например при комбиниране на блокове на различни етажи за нуждите на кафене).
Всички наети помещения са разположени по главната фасада, като е с южно изложение, а техническите помещения съответно по северната фасада. Това е необходимо, за да можете да отдавате под наем помещения в сутерена, тъй като северната страна не само не е осветена от слънцето, но и гледа към непривлекателната територия на завода без озеленяване и впоследствие ще отиде на строителната площадка.
Част от стълбищните възли могат да се отдадат за асансьорни шахти и халета. Необходимо е обаче да се определи икономическата целесъобразност на инсталирането на асансьори.
Разкрасяване
Пространството по дължината на фасадата е с ширина около 10 м. Архитектите го разделят на три зони: 1. Озеленяване по фасада 3 м. 2. Тротоар 3 м. 3. Благоустрояване и озеленяване край пътя, 4м.
Необходимо е озеленяване по фасадата, за да се изолират прозорците на сутерена от тротоара. Състои се от морава и нисък храст. Тротоарът е с плочки. Още повече, че в зоната на всеки отделен градски офис плочките са различни. Озеленяването и озеленяването на пътя създава бариера между пътя и комфортната зона пред фасадата. Включва храсти, ниски дървета и места за сядане с пейки, маси и улично осветление. Срещу всяка градска управа е оформена собствена зона за отдих, собствен "дворен двор", който подчертава и развива общата идея. Освен това всички "дворове" са леко изместени един спрямо друг, повтаряйки изместването на фасадните блокове.
Материали на предната част
Всеки фасаден блок има своя уникална текстура, стил и дизайнерско решение. Има четири главниопции, които след това се променят според опциите за дизайн и цветови схеми: 1. Система от алуминиеви витражи. 2. Витражна система в комбинация с щори. 3. Вентилируема фасада. 4. Фасада от боядисана ЦПВС мрежа и други видове метални мрежи.
Като цяло концепцията на фасадата позволява да се променят решенията, като се избират опции за цена и външен вид, без да се компрометира цялата идея, тъй като основното във фасадата е разнообразието от текстури и наличието на ясно разграничими блокове от градски офиси.