Условия за преселване от порутени и порутени жилищни правила, норми, процедури

Условия, при които е възможно преместване

Къщите, които стават опасни за живеене, може да са порутени или в неизправност. Въпреки че двете понятия са много близки, между тях има малка разлика. Порутените жилища все още са обитаеми, дори ако има значително влошаване на конструкциите. Аварийното жилище може да се срути по всяко време, така че не можете да живеете в него. И така уредената къща подлежи на събаряне. Специална комисия може да определи към какъв тип разрушения принадлежи тази или онази къща.

Жителите на сграда ще бъдат преместени по установения ред, ако:

• стаята има деформация на стените;
• сградата се намира в рискова зона;
• къщата е пострадала в резултат на природно бедствие, пожар и др.

Важно: отказът за преместване от порутени и порутени жилища води само до факта, че служителите се обръщат към съда с искане да принудят собственика да се съгласи с процедурата.

Жилищните помещения по договор за социален наем при преместване от порутени жилища трябва да бъдат отделен апартамент или стая. Нормите за предоставяне на жилища трябва задължително да съответстват на помещенията, в които лицето е живяло по-рано. Къщата, в която се предоставя апартаментът, по възможност трябва да се намира в същия район и т. н. Тоест да е равностойна замяна, както в случай, че собственикът се мести.

Нормите на жилищното законодателство предвиждат, че при преместване от аварийна или порутена къща собственикът може да разчита на закупуването на апартамент. Цената включва не само пазарната стойност на имота, но и загубите, които наемателят ще понесе във връзка с преместването, регистрацията на нови документи и др.

Ако цената, предложена от общинските власти, не устройва собственика, тогава презаселеният гражданин има право да се обърне към съда. На практика това се случва доста често, тъй като властите умишлено намаляват цената и принуждават собствениците да се съгласят с неизгодни условия. Често цените са подценени, ако покупната цена включва цената на спешна къща, но не взема предвид цената на земята (ако се изкупи частна къща). Ако държавните органи съзнателно предлагат неблагоприятни условия, въпросът трябва да се реши в съда.

Процедура за презаселване

Как протича процесът на презаселване? Правилата за преместване от порутени или порутени жилища се съдържат в наредбата, одобрена с Правителствен указ № 47. Основното условие е създаването на специална комисия, която да провери техническото състояние на къщата.

Наемодателят или наемателят може да се обърне към местните власти с молба за създаване на такава комисия. И не забравяйте да напишете подходящото заявление. Проверка може да бъде инициирана и от орган, упълномощен да упражнява надзор върху състоянието на сградите.

В заявлението наемателите трябва да поискат ново жилище, като обосноват позицията си с доказателства. Най-често собствениците искат да разпознаят сградата като аварийна или разрушена поради следните причини:

1. Ако са нарушени санитарните и епидемиологичните норми на пребиваване. Например имаше проблеми с вентилацията, висока влажност и т.н.
2. Събаряне на сгради. Това може да са пукнатини в стените или износен покрив.
3. Системни неизправности. В аварийна къща канализацията, отоплението често не работят добре, а също така могат да възникнат системни прекъсвания на тока.

Заявлението трябва да бъде придружено от:

• документи, потвърждаващи собствеността върху недвижими имоти;
• проект за реконструкция;
• оценка, съставена от вещо лице;
• оплаквания от други жители на сградата;
• допълнителни документи.

Всички документи могат да бъдат изпратени лично, изпратени по пощата или чрез портала за обществени услуги. Комисията разглежда документите и извършва допълнителна проверка на къщата в рамките на един месец. След това се взема следното решение:

1. Имотът е обитаем.
2. Имотът се нуждае от основен ремонт.
3. Има нужда от ремонт или освежаване.
4. Жилището не е подходящо за живеене, тъй като не отговаря на установените стандарти.
5. Сградата е в окаяно състояние и трябва да бъде съборена.
6. Аварийният дом подлежи на реконструкция.

Основен ремонт или реконструкция

Ако се случи презаселване поради ремонт, на жителите трябва да се осигури настаняване за временно пребиваване. За това се използва така нареченият маневрен фонд, от който жилищата се получават предимно от:

1. Лица, живеещи в къщата въз основа на договор за социален наем.
2. Лица, които са загубили правото да използват помещенията поради неизпълнение на задължения, при условие че жилището е действало като обезпечение.
3. Граждани, които са останали без дом поради извънредна ситуация или природно бедствие.

Наемателят има право да се върне в жилищното пространство, което е заемал преди това, независимо колко време са продължили тези работи. Изключение правят случаите, когато поради ремонт площта на апартамента или стаята се променя значително. Размерът на жилищното пространство може да стане по-малък, поради което престава да отговаря на установените стандарти. Същото се случва, когатоувеличаване на площта на апартамента.

Изисквания към помещенията

Жилищата, които гражданите получават в резултат на преместване от порутени жилища, трябва да отговарят на определени изисквания. Законодателството задължава общинските или държавните органи да осигурят жилищно пространство, което отговаря на тези санитарни, технически и противопожарни норми.

Но има още едно условие, което трябва да се спазва при преместване от аварийно жилище. Това е благосъстоянието на жилищата, чиито признаци са:

1. Наличието на различни удобства (комунални услуги, транспорт, разпределение на апартамента).
2. Спазване на равностойна замяна, при която площта на новия апартамент съответства на този за събаряне или преустройство.
3. Имотът трябва да се намира поне в същото населено място. Трябва също така да се вземе предвид фактът, че нивото на благосъстояние в градовете и селата има известна разлика.

Всичко, свързано с обитаемостта на новите жилища, трябва да бъде проверено от новите собственици, преди да се съгласят да се преместят.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Относно преместването от порутени и порутени жилища” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Важно е да се знае

Осигуряването на жилища при преселване на хора от необитаеми къщи е отговорност на държавата. Поради това непрекъснато се разработват и подобряват различни програми, насочени към подобряване на условията на живот на гражданите. Но на практика нещата са малко по-различни. Правата на гражданите не винаги се вземат предвид и има някои проблеми с броя на безплатните жилища:

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Пренастаняване на граждани от порутени и порутени жилища” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Регионалните власти често използват тази ситуацияза собствена изгода и измислят различни начини за избягване на отговорност за предоставяне на неподходящо жилище. Следователно собствениците са длъжни да контролират процеса на презаселване и да защитават правата си.

Процедурата за презаселване на жители във всеки регион на страната има някои различия, тъй като се извършва въз основа на специално разработени местни програми. По закон всички жители на порутени или порутени къщи трябва да бъдат презаселени, като им се предоставят еквивалентни жилища. И вече собствениците решават дали да ги местят или не. Но трябва да се разбере, че в случай на отказ властите имат право да съставят искова молба.

---