В Барановичи ремонтът на входовете струва средно за наемателите на високи сгради от 850 000 до 1 200 000
„Направихте ли вече ремонт на входа? Тогава отиваме при вас"
ДЪЛГО ТЪРСЕН-НЕОЧАКВАН РЕМОНТ
Входа бих го нарекъл продължение на апартамента. Въпреки че това вече не е частно пространство, а обществено, вие все пак искате да е чисто, подредено, удобно и в крайна сметка безопасно. Често входовете на жилищните блокове, особено старите сгради, оставят неприятно впечатление.
Олющена мазилка, олющена боя, стари дограми, особената миризма на стари улеи за боклук и други характеристики на занемарените входове са познати на много от нас. Ремонтът ще помогне да се коригира ситуацията. Той е нашата надежда. Ами в действителност?
Проблемът не е, че комуналните работници нямат достатъчно сила (въпреки че товарът е приличен). Уловката е, че жителите на такъв бурен процес, меко казано, не са доволни.
Ако преди жителите на града поискаха да направят ремонт, те се възмутиха, че няма да го започнат по никакъв начин, но сега ситуацията е точно обратното. Заместник-началникът на ZhREU по експлоатацията на жилищния фондГенадий Зубрицки признава:
- За да убедим жителите да се съгласят с ремонт на входове, е необходимо да се проведе не едно събрание, а три-четири, дори пет.
Тези думи бяха потвърдени от началника на 6-ти ZhESСергей Семашко :
– Днес е трудно да убедиш хората в нуждата от ремонт. Необходимо е да се говори с почти всеки индивидуално. Затова ние се стремим да отговорим на нуждите на наемателите, да се съобразим максимално с техните интереси, искания и финансови възможности.
КОГАТО ПЛАЩАМЕ НАШИТЕ СОБСТВЕНИ
Ето го и разковничето на пъзела: всичко зависи от парите и то от джобовете на наемателите. Днес, бих казал, материализира каквопреди три години, законодателите, заложени в новия жилищен кодекс.
Параграф 3 от член 31 гласи: плащането за текущи ремонти в жилищна сграда се заплаща от собственици, наематели или наематели на жилищни помещения по действителни разходи. Затова мнозинството жители са против ремонта на входа. Ако вчера се грижиха за ремонт, защото се надяваха на бюджетни средства, днес мнозина не се интересуват какво се случва пред вратата на апартамента им. Основното нещо е да не плащате.
„Разбирайки ситуацията“, казва Сергей Семашко, „ние се опитваме да намалим разходите за ремонт на входа, отиваме към минималните разходи, така че да не е толкова скъпо за човек.
Например, Сергей Михайлович взе къща номер 8 на улица 50 години на Комсомола.
Във входовете на къщата няма плоскости и се налага боядисване на целия вход от пода до тавана. За да намалят разходите за работа, на срещата наемателите решиха да използват не подобрената боя, която им предложиха комуналните работници, а обичайната.
„Така казаха: направете ни „прост“, казва ръководителят на ZhES6. - И не боядисвайте на два слоя, а веднъж. Ние отговорихме: така че в крайна сметка качеството ще бъде подходящо; наемателите си: "Това ни подхожда." След като сме доволни, ние го правим.
В същото време Сергей Семашко отбелязва:
- Въпреки че, ако наемателите правеха ремонт вкъщи, в апартамента, мисля, че щяха да почистят старателно стените от стара боя и шпакловка. Но би струвало много повече...
ЕВТИНОТО НЕ ОЗНАЧАВА ЛОШО КАЧЕСТВО
Гари Левин, жител на къща № 84 на улица „Советская“, покани журналиста на Nk да разгледа ремонта на входа, в който живее. Жителят на града е възмутен:
- Имаме 16 апартамента във входа. Бяхме таксувани 17 милиона 697 хиляди 204 рубли за ремонт! За това качество? От първата стъпка - и веднага халтура.
До 10% е, помислете, нищо. Тъй като новата боя се нанася върху стария пилинг. Прозоречната рамка отдолу изобщо не беше боядисана. Нащърбените ъгли на стените си бяха каквито бяха и си останаха такива - само бяха осъвременени със зелена боя.
- Но трябва да признаете, Сергей Владимирович, евтиното не означава лошо качество - опитвам се да вмъкна своя аргумент.
- Съгласен. Но в крайна сметка, след ремонта, наемателите подписаха акта за приемане.
„Мислите ли, че съм го подписал веднага?“ - казва Лилия Владимировна. - Не, обиколих почти всички апартаменти, поисках мнението на наемателите и едва след като чух съгласието им, подписах приемо-предавателния акт. Хората бяха доволни от сумата и възможността да изплащат парите на вноски.
След кратка пауза Лилия Владимировна добави ядосано:
– Знаете ли колко здраве ми отне този ремонт?!
Аз вярвам. Защото знам колко нерви струва ремонтът на входа на моята кооперативна къща на съседа. Който в своята наивност и доброта доброволно събира пари от наемателите и търси изпълнител. Ремонт след смяната на няколко фирми-изпълнители най-после беше извършен, но след това винаги сдържаният и уравновесен съсед категорично отказа да образува подобни дела. Чудя се кой ще го замести? Ще поканим ли човек отвън, като председателя на жилищностроителна кооперация?
Днес единият кима на другия, хората проявяват безразличие ибезразличие.
За момент тя се отвлече от разговора с Хари Левин, обърна се към друг наемател на входа:
- Как бихте оценили ремонта на вашия вход?
- Да, това е мазане, не ремонт.
И човекът бързо се зае с работата си.
И МОНТАЖ И ДРУГ ИЗПЪЛНИТЕЛ
И си спомних друга фраза на комисаря на входа:
- Комуналите не умеят да работят модерно.
- Моля, ние не налагаме нашите услуги, можете да изберете друг изпълнител. Ние ще контролираме само времето на ремонта.
Гари Левин говори за факта, че два пъти е предлагал частни майстори на своите съседи на входа, тяхната услуга е била очевидно по-евтина: 13 милиона и 9 милиона рубли. Първият обаче поиска да плати веднага, без никакви вноски, а вторият, според него, „проблемът“ на самите наематели: докато мислеха и гадаеха, намериха друг обект.
Средно ремонтът на входовете на жителите струва от 850 хиляди до 1 200 000 рубли, в зависимост от площта на заетия апартамент. Въпреки че имаше примери, отбелязва Сергей Семашко, когато наематели на събрание решиха, че всички ще плащат еднакво.
Или може би 6 месеца. Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги допуска тези условия в своите препоръки. Но за компания за комунални услуги шестмесечният разсрочен план не е напълно изгоден. Според Сергей Пятигоров рентабилността на тези работи е нулева, компанията не печели, а само покрива разходите си.
СТИМУЛ ЗА THRIBE?
Текущият ремонт е сред основните жилищни и комунални услуги. Отказът да им се плати е неприемлив. И ако за да се изготви оценка и да се започне ремонт на входа, е достатъчно съгласието на мнозинството собственици и наематели, тогава те абсолютно ще платят за работата.всички жители, дори тези, които отказаха ремонт.
Нововъведението в жилищно-комуналното законодателство е неизбежност, която ще трябва да приемем. Ако искаме ред и уют във входовете и дворовете, е глупаво да се надяваме на някой мил чичко, който ще дойде и ще ни осигури всичко това, особено на безценица. Чудеса не се случват.
Много граждани чакат основен ремонт, надявайки се, че с негова помощ входът ще бъде ремонтиран в същото време. Но сега и тук наемателите ще получат далеч от услугите, на които се надяват. Ако по-рано къщите бяха облечени в „шуби“, в прозорците на апартаментите бяха поставени прозорци с двоен стъклопакет, в дворовете бяха оборудвани пешеходни пътеки, детски площадки и тревни площи, то отсега нататък този лукс ще трябва да се сбогува.
Жилищният кодекс предвижда само „възстановяване на основните физически, технически, естетически и потребителски качества на сградите, загубени по време на експлоатация“. Тоест за сметка на капитален ремонт ще бъдат ремонтирани покривът, балконите, носещите конструкции и вътрешнодомовите инженерни мрежи.
Всичко останало: ремонт, подмяна или изолация на прозорци и врати, стени, подове, радиатори, електрическо, газово, ВиК оборудване и ел. инсталации - живущите са длъжни да извършват за своя сметка. Изолация на самата къща сега - само според резултатите от експертизата.
Така че сме свикнали с мисълта, че наред с правата върху жилището получаваме и задължения за нормалното му поддържане. Особено при положение, че 90% - тази цифра посочи Сергей Пятигоров - от апартаментите в държавния жилищен фонд в града са приватизирани.
Така че колкото по-небрежно всеки собственик се отнася към общата собственост в жилищна сграда, толкова по-скъпо ще му излезе възстановяването на тази собственост.
Но ето го парадокса: дори след като са платили текущия ремонт на входа, някои собственици се държат катостар - боклук, хвърля фасове. Хари Ливайн, например, отбеляза тъжно:
„Боята по стените още не е изсъхнала, но вече има драскотини.