Видове износване на сгради и конструкции и техните характеристики
Горните определения изразяват същността, която се състои в това, че амортизацията се изразява в намаляване на пазарната стойност на оценявания имот спрямо първоначалната му стойност.
Количествено се измерва с абсолютната стойност на намалението на стойността на имуществото или като процент от първоначалната му стойност. Понякога дори опитни оценители бъркат концепцията за амортизация като намаление на пазарната стойност с концепцията за счетоводна амортизация, взета предвид в амортизационните норми.
Между тях обаче има фундаментална разлика. Състои се в това, че прогнозната амортизация винаги отразява реакцията на пазара към стареенето на обекта, докато счетоводната амортизация е нормативната стойност на програмираната компенсация за разходите за амортизация на материалните активи.
Очакваната амортизация може да не съответства на възрастта на подобренията, но счетоводната амортизация винаги е пропорционална на нея. В зависимост от факторите за намаляване на стойността на имуществото амортизацията се разделя на физическа, функционална и външна.
Физическа амортизация - намаляване на стойността на имуществото поради загуба на определени потребителски свойства по естествени причини или в резултат на неправилна експлоатация.
Функционална амортизация - намаляване на стойността на имота поради несъответствието му със съвременните пазарни изисквания за архитектурни, естетически, пространствено-планировъчни, дизайнерски решения, обитаемост, безопасност, комфорт и други функционални характеристики.
Физическите и функционалните видове износване се определят от състоянието на самия обект, външното влияние на околната среда. Съответно всеки от първите два вида износване е разделен на подвижни и несменяеми типове, външното износване винаги е неподвижно.
Подвижен се нарича този вид износване, цената начиято ликвидация надвишава произтичащото увеличение на стойността на имуществото. Ако разходите за елиминиране са по-големи от последващото увеличение на стойността на имота, тогава такава амортизация се счита за непоправима. По този начин амортизацията се класифицира не от гледна точка на техническата осъществимост на мерките за нейното премахване, а от гледна точка на тяхната икономическа осъществимост.