Военна ипотека как е процедурата за продажба на апартамент на военна ипотека

Здравейте! Бих искал да знам как протича процедурата за продажба на апартамент на военна ипотека? Има ли рискове за продавача? Какво трябва да знае продавачът, за да не възникнат форсмажорни ситуации за него? Трябва ли да плащам данък върху продажбите? Ако да, колко?

Адвокати Отговори (1)

Продажба на апартамент по военна ипотека

Според специална държавна програма военните имат големи предимства пред обикновените граждани. Това се дължи на най-изгодните ипотечни условия за тях. Тази ипотека е валидна дългосрочно, при минимален пакет документи за нея, без допълнителни такси, както и при преференциални лихви.

Какво е военен ипотечен заем?

Военната ипотека е дългосрочен заем, който позволява на всеки военнослужещ да реши жилищния проблем в рамките на специална държавна програма. Струва си да се споменат основните условия за продажба на жилища по военен ипотечен заем:

основното е да се присъедините към акумулативната ипотечна система, която работи от 2005 г. За да станете член, трябва само да представите своя паспорт. След това ще се извършват някои преводи от сметката на Министерството на отбраната към сметката на кредитополучателя;
само лица, които са завършили съответното учебно заведение и имат подписан договор, имат право да кандидатстват за военна ипотека;
войник има право да получи апартамент във всяка точка на България.

Продажбата на жилище по военен ипотечен заем се извършва само на лица, които са служили в армията, докато дългът бъде изплатен. При условие, че военнослужещият ще се счита за отстранен по различни причини от военна служба или той сам решаваго завърши, тогава той ще бъде принуден да извърши последващи плащания в независима форма.

Държавата е гарант на сделката при продажбата на жилище по военен ипотечен кредит и неин основен участник. В тази връзка регистрацията на ипотека е максимално опростена.

Продажбата на апартаменти с военна ипотека позволява на войник да закупи жилище след три години или след двадесет години. При натрупване на определена сума след 3 години, тя може да бъде изтеглена и платена като първоначална вноска за апартамент. По желание на кредитополучателя сумата не може да бъде теглена, докато не се натрупа необходимата сума.

Как върви процесът на продажба?

Целият процес на продажба на жилища на военна ипотека се извършва в съответствие с изискванията на законодателството на страната. Състои се от следните елементи:

регистрация на сертификат, потвърждаващ участието на кредитополучателя в спестовната и ипотечна система;
избор на обект (апартамент);
получаване на положителен отговор от банката;
подписване на договор за кредит;
сключване на договор за целеви жилищен кредит;
подписване на договора за покупко-продажба и състоянието му. Регистрация.

Всеки войник, който ще купи жилище с военен ипотечен кредит, трябва да вземе предвид факта, че не всеки е готов да продаде апартамент при тези условия. Това се дължи преди всичко на факта, че повечето хора искат да получат цялата сума от продажбата, докато военната ипотека предвижда изплащането й частично или само след известно време.