Военна ипотека (условия за участие, погасяване, лихва, залог, застраховка и др.)

Вижте също:

Ако сте член на въоръжените сили на Руската федерация, тогава имате възможност да станете член на програмата за военна ипотека. Началото на военната ипотека е положено със заповед на президента В.В. Путин, който им беше даден на едно от заседанията на Министерството на отбраната на Руската федерация.

Тя се състоеше в организирането на фундаментално нова система за осигуряване на жилища на военния персонал, която да отговаря на съществуващите реалности на пазарната икономика. За основа е взета натрупващата се ипотечна система (NIS).

Придобиване на жилище от участници в NIS (военна ипотека)

Участниците в NIS могат да придобият жилище по един от следните начини:

използване на натрупаните средства по регистрирани лични сметки на участници в NIS и по-нататъшно използване на тези средства за закупуване на жилища;
получаване на целеви кредит за жилище;
получаване на плащане в парично изражение по нареждане на федералния изпълнителен орган.

Правото на военен да участва в програмата за военна ипотека и последващото изпълнение на целеви жилищен заем с цел придобиване на апартамент чрез ипотечно кредитиране по никакъв начин не корелира с неговите условия на живот и състав на семейството. Кадрите на закупения апартамент пряко зависят от размера на целевия заем и от финансовите възможности на самия войник. Тези. присъствието и използването на собствени военни средства не е забранено, а в някои отношения дори се приветства.

Прилагане на спестявания, записани в личната спестовна сметка на участник във военна ипотека

Разпоредбите на член 10 от Федералния закон установяват възникването на правото на участник в NIS да използва средствата, отчетени в лична спестовна сметка.

Причини за такава възможностсъгласно федералния закон са както следва:

- общата продължителност на военната служба е повече от 20 години;

- освобождаване от длъжност на военно лице, чиято обща продължителност на военната служба е повече от 10 години:

а) при навършване на максималната възраст за военна служба;

б) по здравословно състояние - поради това, че е определен от военнолекарската комисия за негоден или годен, но с ограничения за военна служба;

- в съответствие с организационно-щатните мерки;

- по семейни причини, описани в българския закон за наборната и военната служба;

- изключване на член на NIS от списъците на персонала на военна част поради неговата смърт или смърт или признаването му в съдебно производство за постоянно отсъстващ (изчезнал) или мъртъв.

Участник във военна ипотека, използвайки парите, отчетени в лична спестовна сметка, може:

- закупуване на жилищен имот или няколко обекта наведнъж;

- използвайте парите за изплащане на предварително издаден жилищен заем;

- да използват наличните пари за подобряване на условията на живот и други цели, свързани с условията на живот.

Целеви жилищен кредит

Всеки член на NIS, не по-малко от три години от датата на влизане в NIS, може да изготви договор за целеви жилищен кредит с упълномощения федерален орган. В същото време наличните пари по лична спестовна сметка се използват за покриване на първоначалната вноска при кандидатстване за жилищен кредит (кредит).

Целевият жилищен заем е пари, издадени на участник във военна ипотека на възстановима основа и в случаите, определени от федералния закон, безплатно от упълномощена федерална организация:

- за закупуване на жилищенедвижими имоти (включително няколко обекта наведнъж), които автоматично се залагат, докато участникът изпълни напълно задълженията си по споразумението;

- за плащане (извършване) на първоначална вноска при кандидатстване за ипотечен кредит и (или) покриване на задължения по договор за ипотека.

Оказва се, че кредитът ще бъде одобрен след анализ на документите за конкретния жилищен имот. Парите, събрани по лична сметка, не се предоставят на военните. Тези. без значение колко пари са натрупани в сметката, участникът в NIS няма да може да ги държи в ръцете си.

По отношение на кредитната организация, избрана от военните, конкретна банка ще изготви договор за заем с нея (с военните), а Регионалният оператор АД Агенция за ипотечно жилищно кредитиране (по-нататък - Регионален оператор AHML) ще изготви договор за заем.

Изплащане на военна ипотека

Условия за погасяване

Изплащането на целеви жилищен заем се извършва от упълномощения федерален орган, когато участникът в NIS, издал целеви жилищен заем, има следните основания (изброени в член 10 от Федералния закон):

- експлоатационен живот повече от 10 години

- имаше отписване на военни, чиято обща продължителност на военната служба е повече от 10 години:

а) поради пределна възраст за военна служба;

б) за здравословно състояние - във връзка с признаването на неговата ВВК за негоден или годен с ограничения за военна служба;

в) в съответствие със ЗШМ;

г) по семейни причини, предвидени в законодателството на Република България за военния дълг и военната служба;

- в случай на смърт или признаване в съдебно производство за мъртъв.

Подобен жилищен заем, издаден от участник в НИС, който е бил изключен от редиците на личния състав на военно поделение порадипоради неговата смърт и естествена смърт, или поради причини за признаването му за безследно изчезнал или починал в съдебно производство, се превръща в едно от задълженията на държавата към военните и в резултат на това не корелира по никакъв начин със семейството или наследниците на участника в NIS. Специален отдел на Министерството на отбраната на България ще се занимава с изплащането на дълга без външна намеса. Това е значително предимство на военната ипотека, т.к. при стандартен договор задълженията по него се прехвърлят на семейство военнослужещи или на лица, наследили апартамент.

Семейството на участник в НИС, изведено от редиците на персонала на военна част поради горните обстоятелства, в някои случаи може да поеме задължения по договора.

Това означава, че личната спестовна сметка на военните се ликвидира от 1-во число на месеца, следващ деня, посочен в договора за предоставяне на целеви жилищен кредит за покриване на ипотечни задължения.

Лихва по военна ипотека (целеви жилищен кредит)

Този заем е безлихвен. Тези. получената сума остава същата. Връщането се дължи на същата сума, която е била определена при плащане.

Когато член на NIS бъде отписан предсрочно от военна служба по други причини (с изключение на тези, описани в параграфи 1 и 2 на член 10 от Федералния закон), считано от момента на уволнението, върху издадения жилищен заем се начислява лихва в размера, определен от споразумението за предоставяне на такъв жилищен заем. Плюс това,пенсиониран военен е длъжен в рамките на период, не повече от 10 години, да прави периодични вноски:

- да върне средствата, изплатени от специалния федерален орган за покриване на целевия жилищен заем;

- плаща лихва по този заем.

Кой е собственикът на закупеното жилище по програмата "Военна ипотека"

Имотът се закупува по силата на договор за покупко-продажба, който се сключва между продавача и военните. В същото време нито банката, нито упълномощената организация са участник в тази сделка. Придобитият недвижим имот става собственост на военните от момента на необходимата регистрация на прехвърлянето на собствеността върху обекта. След тези действия военните получават удостоверение за собственост на закупения обект.

Изключително важно е да знаете, че придобитият по споразумението обект ще бъде вписан като залог в кредитна институция, за размера на издадените средства, до пълното изпълнение на задълженията по споразумението, както и в Министерството на отбраната на Руската федерация.

Оказва се, че с течение на времето дългът към кредитора постепенно ще намалява, а дългът към държавата, в лицето на Министерството на отбраната на България (което плаща за военните по договора) ще расте с годините.

Предсрочно погасяване на военна ипотека

Такова споразумение по подразбиране предвижда възможност за предсрочно погасяване. В този случай военните трябва да използват лични средства или кредити, издадени в същата банка. Но сега ще е необходимо да се изплати дългът към Министерството на отбраната на Руската федерация в размера, в който първоначално е била платена първоначалната вноска по договора (в случаи на предсрочно уволнение на военните без причините, описани в параграфи 1 и 2 на член 10 от Федералния закон).

За да се одобрят такива финансови връзки между участниците в сделката, се изготвят следните документи:

- договор за целеви жилищен кредит (3 бр.);

- договор за ипотека (3 екземпляра);

- договор за заем (договор за заем), установяващ отношения между военните и фирмата-кредитор.

Към договора е приложена информационна схема (плащателен график) за тази година и приблизителни стойности за всички следващи години.периоди. Информацията за плащанията за следващата година се изпраща на военните след законодателното установяване на размера на финансираната вноска за тази година.

По време на последващото преминаване на военната служба от кредитополучателя по договора след покриване на целевия жилищен заем, начисленията към личната спестовна сметка на военните се извършват съгласно общите правила.

Местоположение на придобития имот

Покупката на жилище е разрешена във всеки град по избор на военните. Ако военнослужещият няма възможност лично да присъства при избора на недвижим имот в друг град, посочените от него упълномощени лица могат да направят това вместо него. За извършване на подобни действия не е необходимо нотариално заверено пълномощно. Просто страната, участваща в споразумението, трябва да бъде информирана за това.

Оценка на недвижими имоти

Този процес пада изцяло върху плещите на кредитната институция, която разполага със собствен специалист оценител. Ако все още няма такава позиция, тогава организацията може да прибегне до услугите на специализирани фирми, но срещу заплащане. Цялата процедура по оценяване няма нищо общо с военните. Той просто научава за крайните данни.

Застраховка

При такива споразумения (както впрочем и при стандартна ипотека) военните не могат да откажат застрахователно споразумение. Животът и здравето на военните са застраховани, плюс самото имущество. Военният трябва да заплати цялата процедура, но бенефициент по този договор няма да е той, а кредитната институция.

Авансово плащане

Военните могат, но не са длъжни, да харчат парите си, за да си купят дом. Възможни са както еднократни (за увеличаване на първоначалната вноска), така и периодични вноски на лични пари (при кандидатстване за друга ипотека или потребителски кредит).

Получаването на допълнителен ипотечен заем е възможно само в институция, която предоставя първичен ипотечен заем. При получаване на допълнителен ипотечен заем е необходимо да се предостави удостоверение за военен доход (по установената форма за всички изпълнителни органи) както при разглеждане на заявление за заем, така и ежегодно до преразглеждане на графика за плащане.

Възможно е да получите допълнителен потребителски заем, както в банка, която предоставя ипотечен кредит, така и във всяка друга по избор на военен;

Кой може да бъде регистриран в закупеното жилище

В жилищните помещения, които са обект на залог, могат да бъдат регистрирани както купувачът (военен), така и членове на неговото семейство (съпруг, родители и деца), а по споразумение с институцията, евентуално и външни лица.

Коментари

Можете да си купите апартамент във военна ипотека, но можете да го издадете само върху себе си. Тоест вие ще бъдете собственик, до плащането. След това можете да го пререгистрирате за сина си. Но синът ще може да живее и да има регистрация по местоживеене от момента на закупуване на жилище. Както и семейството му.